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10 aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda

Cuando tomamos la decisión de comprar una vivienda tenemos que tener en cuenta una serie de aspectos previos. En el siguiente post explicaremos 10 de los aspectos más importantes a tener en cuenta antes de comprar una vivienda. Comprobar las cargas de la vivienda, si los pagos se encuentran al día y rodearte de profesionales para llevar a cabo la gestión se encuentran entre estos los consejos.

10 aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda

 


10 aspectos a valorar antes de comprar una vivienda

Sabemos que los pisos están a un precio inmejorable y el Euribor sigue bajando hasta situarse en mínimos históricos. El Consejo General de Notariados ha elaborado una serie de recomendaciones previas a la firma del contrato de compraventa. Y son precisamente estos aspectos los que hay que valorar antes de adquirir una vivienda.

  1. Gastos de la comunidad: antes de adquirir una vivienda, ya sea entre particulares o por medio de una inmobiliaria, debemos comprobar si el antiguo propietario está al corriente de los pagos de la comunidad de vecinos. En caso de que no esté al corriente, si se compra la vivienda en la mayoría de gastos le corresponderá al nuevo propietario pagarlos.
  2. Cargas de la vivienda: sobre una vivienda pueden existir diferentes cargas, las más habituales son una hipoteca o una orden de embargo. Para evitarnos problemas futuros, debemos comprobar si sobre la vivienda existe algún tipo de carga. Para comprobarlo podemos o bien solicitarlo directamente la notario (que se encargará de hacer los trámites oportunos) o bien podemos solicitarlo en el Registro de la Propiedad (donde se nos facilitará una nota simple informativa).
  3. Certificación energética: actualmente es imprescindible que en la firma de las escrituras de la vivienda se tenga por parte del vendedor el certificado energético, que deberá dárselo al Notario para que lo valide. Al ser un requisito necesario, en caso de que no se tenga el certificado energético el notario no podrá validar la operación y se tendrá que posponer la firma de la escritura de la vivienda.
  4. Firmas: dependiendo de si la compraventa es entre particulares o si una de las partes es un promotor debe firmar una persona u otra. Cuanto la compraventa se realiza entre dos particulares deben firmar el contrato de compraventa todos los propietarios actuales y todos los propietarios futuros. En caso de que ser una vivienda familiar (en régimen de gananciales), deberá firmar el futuro propietario y ambos cónyuges. Cuando la vivienda la vende un promotor, la firma se hace por parte del administrador o el apoderado de la sociedad por la parte vendedora y del futuro propietario por la parte compradora.
  5. Precio: como es lógico el precio ha de constar de forma clara en el contrato de compraventa. Lo que en ocasiones se suele olvidar es mencionar la forma de pago de dicho precio.
  6. Otros aspectos del precio: en el precio de la vivienda es habitual que se dedique una parte al pago de una señal, comúnmente conocida como arras. Las arras son una señal, habitualmente se utilizan con la finalidad de que si una de las partes finalmente no quiere vender/comprar la vivienda, la parte contraria se quede con las arras. Además de las arras, que serían parte del precio de la compraventa, existen diferentes gastos de compraventa de la vivienda. Los gastos de compraventa han de quedar claros a quien le corresponde pagarlos en el contrato de compraventa, ya sea indicando que el contrato se regirá por la ley vigente de la comunidad autónoma correspondiente o pactando quien asume cada uno de los gastos derivados de la compraventa. Por ley la plusvalía corresponde al comprador.
  7. Escritura pública: cuando se realiza una compraventa, las partes han de manifestar ante notario o ante funcionario público su voluntad de comprar/vender la vivienda. Y será el notario o funcionario público quien dará fe de dichas declaraciones. Al elevarlo a escritura pública se tiene como prueba fehaciente, aportando una seguridad jurídica, por ajustarse a la legalidad vigente.
  8. Notario: el notario se encarga de comprobar que todos los datos del contrato de compraventa son válidos (nombres, apellidos, capacidad, legitimación, etc), comprobar si existen cargas sobre la vivienda y si están al día los pagos de la comunidad de vecinos.
  9. Registro de la Propiedad: la inscripción en el Registro de la Propiedad puede hacerlo el propio comprador del inmueble o por medio del notario. Siempre se recomienda hacerlo a través del notario para evitar despistes de plazos que conlleva a sanciones.
  10. Cambio de nombre: es importante que tras la compraventa de un inmueble se efectúen los cambios de nombre necesarios para que tanto los suministros como otros documentos le lleguen al nuevo propietario de la vivienda.


Cabe recordar que estos aspectos suelen ser mucho más importantes revisarlos cuando se adquiere una vivienda por medio de un contrato de compraventa entre dos particulares, habiendo menos riesgos cuando la vivienda es adquirida directamente a una inmobiliaria. Es habitual que las inmobiliarias tengan en cuenta todos estos aspectos antes de poner la vivienda en venta.

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  1. #1

    poolman

    ¿Que el notario se encarga de comprobar si se ha pagado el IBI? si es así por favor dígame donde está esa notaría que aunque vivo en canarias me desplazo.

Autor del blog

  • Lorena Romero

    Especialista en vivienda, hipotecas y préstamos en Rankia.

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