El Activo Inmobiliario, o sea los "PISOS", son líquidos?

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La Cartera Inmobiliaria está compuesta por todo tipo de activos,
que claramente son ilíquidos.
 
Este hándicap, ha sido la barrera de entrada histórica para muchos inversores. 
Pero y si esto, cambiase en el corto plazo?
 
Una de las molestias más importantes, tanto para alquiler, 
cómo para vender, es enseñar el pisito de marras.
 
                                         La ansiedad que genera, tumba al más valiente, 
                                          ni aun mostrando el mejor de los palacios.
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                                                             PERO AMIGOS HA LLEGADO!!!

                      La Web que compra pisos sin verlos!!!

 
 
                       Sólo pretendía darle un toque de humor, pero hablemos en serio.
 
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A pesar de haber empezado con lo que pareciese una fina ironía, 
 no sólo creo sinceramente en este tipo de proyectos, 
 sino que creo que son el FUTURO.
 
 
No conozco INVIERTIS, ni a su fundadora, Rebeca Perez.
Pero me encanta la idea, cómo la expresa, y su sentido común.
 
Con lo que no toméis este post como Patrocinio, ni muchísimo menos recomendación, a ver si os la van a liar parda,  y luego me toméis por el Maestro Armero.
 
Sigamos con nuestra tema de interés:
 
La propuesta es clara, puedes vender tus pisos con inquilinos, e Inviertis a través de un reportaje fotográfico, lo ofrecerá en su plataforma, a inversores que busquen comprar viviendas en rentabilidad, SIN VISITAS.
Que más se puede pedir? Todo es mejorable, pero el 3 % de comisión,  no me parece tan elevado.
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A partir de aquí, sigamos con nuestra visión futurista.
 
Imaginemos que el mercado inmobiliario evoluciona, desapareciendo las visitas físicas de los inmuebles.
Lo sé, ahora es cuando la mitad deja de leer, y empieza a clamar contra el cielo, exclamando con que no lo piensan tolerar.
Pero cuando la tendencia se crea, y las condiciones o reglas del mercado cambian, los usuarios no toleran nada, o se adaptan o no se adaptan.
 
IDEALISTA cambió hace dos décadas las reglas del juego
 
Os acordáis de estos anuncios naranjas por palabras?
Eran nuestra única conexión abierta, con las oportunidades del mercado.
 
 
En el 2000, IDEALISTA, el buscador web por defecto en España, nos permitía entrar en miles de hogares españoles, aunque fuese con aquellas fotos primogénias, que ofrecían una ubicación y parámetros exactos, dando un salto cualitativo, hacia una dimensión de negocio desconocido.
Más bien a una dimensión que nunca hubiésemos imaginado, que estaba en camino, y ya está entre nosotros:
 

                                          PROPTECH

 
Dentro del mercado PropTech, se utilizan siete categorías para dividir las nuevas empresas en el mercado, entre las que se incluyen:
  • Plataformas de mercado (Classifieds)
  • Peer to peer (P2P)
  • Big data
  • Domótica (IoT)
  • Property Managment softwares (PMS)
  • Plataformas de Inversión y Hipotecas
  • de Realidad virtual.
Buen resumén

 
En un futuro próximo, un Tasador que podría ser el mismo fotografo profesional inmobiliario, o una tercer persona que diese validez,  a la vericidad de las fotografias.
 
Herramientas  visuales como Matterport han venido para quedarse
 
 
De hecho, pudiese ser este el nuevo nicho de negocio de las tasadores,  Tinsa, Sociedad de Tasación, etc..
Las validaciones profesionales, serían el futuro del sector:
  • Incluirían la validación de las fotografías
  • Tasación.
  • Due Dilligence del activo
A fin de cuentas, todo esto es lo que ya se hace, en el entorno profesional terciario, y de los auténticos inversores. 
Sería dar un salto cualitativo, al público en general

 
Entonces, tendrían utilidad los APIS?
En España, probablemente sólo les quedé reinventarse o desaparecer. 
Pero, y  en Estados Unidos que son una Instituición?
Allí siguen teniendo la ventaja profesional, de regirse por el sistema sajón, y no promocionar tanto su aptitud comercial, que también, como ser el elemento garantista de la operación.
 
Por el contrario, aquí en España, gracias a Dios...
Si,  porque los americanos son "In God we trust", pero aquí por si acaso, nos regimos por el derecho romano, y tenemos la enorme fortuna, de contar con un reglamento jurídico garantista. Con un gremio de Registradores y Notariado, denostados socialmente, de manera totalmente injusta, y que bien mereciesen una restitución y reconocimiento popular.

Con lo que nuestros APIS patrios, realmente sólo pueden aportar valor comercial.
Y amigos,  encontrar un profesional inmobiliario en España, es como hallar una Edelweiss. Lo cual probablemente sea fuente de desaparición de gran parte del tejido comercial inmobiliario, de igual manera que desaparecierón los videoclubs.
Y es que las pocas Edelweiss también se sienten frustradas, cuando nadie alcanza a reconocerlas, entre el resto de las flores.
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 Será el próximo salto que revolucione el sector, 
 la conversión de los activos inmobiliarios,

                              de ilíquidos a LÍQUIDOS?.


                   HABRA MERCADO CONTINUO INMOBILIARIO?

                                                                              UTOPIA?
 
 
Posiblemente yo no lo llegué a ver, pero muchos de los que dentro de 30 años seáis abuelitos, recordad que en 2021, hubo uno de vosotros que lo planteo, 
 y brindad con un vino de la tierra a mi salud ;)

 

       "La Máquina cambia, pero el animal es el mismo"



                                                                  Querido Lector,
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  1. en respuesta a Geoff007
    #8
    25/04/21 20:48
    Estimado @geoff007

    Muchas gracias por tu ofrecimiento.
    El mercado inmobiliario con sus diferentes peculiaridades, tiene un funcionamiento uniforme, a lo largo de la faz de la tierra. 
    Veremos si cambia, cuando se dé en Marte!

    Respecto al blog, entiendo la libertad que pueda ofrecer, tener un blog propio.
    No obstante, te invito a que reconsideres abrir un Blog en Rankia, más ahora que se está abriendo a latinoamérica.
    Podrías compartir con miles de persona tu conocimiento.

    Suerte!


  2. #7
    25/04/21 10:50
    Hola amigo.

    Muy buen post sin dudas. Te lo agradezco, porque no vivo allí (aunque conozco a la madre patria muy bien como turista) y con esto y Tristan, pues me voy educando. 

    Yo tengo un Blog que realmente no me interesa mucho popularizar, pero donde explico algunas de las cosas de como funciona el mercado Inmobiliario aquí. Estas invitado y cualquier duda me tiras al privado.

    No cobro dinero ni vendo nada. Es solo una especie de "diario personal" de como opero en mi negocio.. 

    Ojala te sea de interés amigo.

    www.Kapital33.blogspot.com 

    El formato por el momento es para PC (admito que no se como ponerlo en un formato practico para teléfonos).
  3. en respuesta a W. Petersen
    #6
    24/04/21 14:56
    De eso se trata, estimado amigo.

    De que haya un sistema que cubra esas carencias, que estoy convencido de que lo habrá ;)
  4. #5
    24/04/21 14:02
    ¿Comprar sin ver?  Pues bienvenido ... lo que ocurre es que con la picaresca del sur de europa, a ver .... 

    Pisos en alquiler con fotos de hace 5 años, ya sabes.

    De todos, lo que si esta totalmente inventado y funcionando al 100%, son la ventas sin haber visto "su" propiedad !!!! ¿Tú has visto una inmobiliaria bancaria o un fondo buitre, visitando su propiedad antes o durante la venta? 

    A nosotros no querían vender una finca que era de ellos, una cercana !!! Simplemente porque no tomaron nota de las nuevas numeraciones de la calle!!! Y eso que el ayuntamiento lo comunicó a través de la titularidad de los IBI.....y nuestro caso no fue algo anecdótico, resulta ser algo badra te habitual .. no tener ni idea de que se está vendiendo !!!!! 
  5. #4
    24/04/21 10:08
    Y es que es precisamente en los sectores más tradicionales, donde más recorrido tiene la tecnología:
    https://www.merca2.es/2021/04/24/vayavaca-subastas/
  6. en respuesta a Zackary
    #2
    24/04/21 00:20
    Estimado amigo,

    Nos queda cuerda para rato ;)

    No dudo de tu experiencia, pero Protech es el entorno tecnológico innmobiliario, a nivel global.
    Basarnos en una anécdota concreta, sería cómo cuando se presumía en los años 2000, que no  volvían a entrar en internet, porque en una página les habían timado.

    La nuevas y diferentes modalidades dedicadas al inmobiliario, vienen precisamente a reemplazar la falta de calidad profesional de los tecnocasos.
    Que también les acompañe una cierta frialdad en el trato, y perdida de humanidad, no lo dudo.

    Un fuerte abrazo!
  7. #1
    23/04/21 23:57
    No diga eso, Abuelito. No deje huérfano a este buen samaritano.
    No quiero entrar en detalles pero la única experiencia que he tenido con proptech me hicieron una jugarreta típica de Tecnocaso. Llevan el Tecnocaso en lo profundo de su ser.

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