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Participaciones del usuario Verus Praedium

Verus Praedium 08/09/22 07:23

Ha respondido al tema Compra de vivienda con una hipoteca pendiente

Para el cheque correspondiente a la cancelacion dineraria de la hipoteca, que el vendedor pregunte a su banco si debe ir a nombre del deudor ( en este caso el vendedor) o del banco. Me he encontrado los dos casos según el banco.No necesitas en este caso saber detalles de la cuenta corriente, aunque para quedarte tranquilo deberías acompañar al vendedor al banco saliendo de notaria y que él ingrese el cheque para la cancelacion monetaria.Para la cancelacion registral ( 700 eur aprox) puedes hacer dos cosas.:1) que el vendedor antes de la firma pague y encargue a la notaria esta gestion, por lo que no deberas retener nada en la firma de la escritura2) en la firma retienes esa cantidad( es decir no se la pagas al vendedor) y tú pagas al notario para que se haga la gestion de cancelacion en el registro.Parece lioso pero si tienes dudas preguntale al oficial de la notaría, están para eso, pues tu les pagas.Saludos

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Verus Praedium 05/09/22 12:28

Ha respondido al tema Compra de vivienda con una hipoteca pendiente

Sí, pero este certificado de saldo pendiente hubiera sido necesario tenerlo antes de firmar el Contrato Privado de Compra-Venta, más que nada porque si la deuda fuera superior al precio de venta ya tienes el pollo montado.La escritura no se llevaría a cabo, pero la pasta de las arras ya no la tiene el CompradorYo lo que no entiendo es como la Agencia inmobiliaria no tiene el certificado de deuda pendiente, o como mínimo, el último recibo de la hipoteca pagado.Yo como profesional si el Propietario no me facilita esa información no tiro adelante con el Contrato

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Verus Praedium 01/04/20 11:26

Ha respondido al tema ¿Firma de contrato de compraventa o renuncia de arras? - Estado de alarma y crisis Covid-19

De nadaSi, en un principio habría alguna forma más ortodoxa de firmar a distancia con nuevas herramientas tecnológicas, pero pdf original firmado no creo que haya inconveniente.Y lo de negociar y eso, pues ya depende de tu aversión/gusto por establecer una estrategi, limites de pérdida que quieras asumir, etc.... Un saludo

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Verus Praedium 31/03/20 09:37

Ha respondido al tema Local comercial para vivienda

El tema del seguro es lo siguiente: Si tu tienes un seguro que dice que hay una oficina, y hay un siniestro, digamos un incendio a las 11 de la mañana un día laborable, bueno, la Aseguradora te va a buscar las 1.000 maneras de no pagarte, como es habitual, pero no es un horario imposible para que alguien sufra daños en una oficina.En cambio, si el incendio se declara una madrugada de domingo, pues va a tener muy fácil decir que no hacías uso de oficina. Y ya no te digo las aseguradoras de los otros propietarios del edificio...Total que mientras no haya problemas, todo muy guay, pero lo ahorrado te puede salir muy caro....Otra cosa sería qué vamos a hacer con todos los bajos comerciales que van a quedar vacíos después del Covid-19....Pero eso daría para un foro específico. Saludos

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Verus Praedium 30/03/20 19:18

Ha respondido al tema Obligacion de ir al notario a firmar arras en estado de alarma

Todo es muy confuso, y día a día van cambiando las cosas, pero en un principio, el estado de alarma "congela " todos los plazos administrativos.Es decir, los plazos de todos los Contratos se extienden tanto como se prolongue el Estado de alarma.Lo que recomendaría sería que se envíe un e-mail a los vendedores ratificando la voluntad de seguir con la compra, y que os contesten conforme lo han recibido. Eso es lo que estoy haciendo con mis clientes; en un periodo corto de tiempo dispondré de un comunicado - tipo para estas situaciones, ya os lo facilitaré. saludos

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Verus Praedium 30/03/20 18:50

Ha respondido al tema ¿Firma de contrato de compraventa o renuncia de arras? - Estado de alarma y crisis Covid-19

Hola Aritz.: A fecha de hoy, todo es bastante incierto, puesto que estamos en el ojo del huracán, pero serenemos las cosas. 1) Sobre la evolución del mercado, nadie sabe dónde estaremos en 2 años, pero las opiniones generalizadas del sector inmobiliario sobre el escenario más probables es: ( A grandes rasgos) Confinamiento: 1-2 meses: paralización del mercado Post- Confinamiento: Hasta final de 2.020. Bajada de precios, menos acusadas en zonas Prime, y más acusadas en zonas ménos céntricas y segundas residencias. Salida de la crisis. 2.021-2.022. Si no hay recidivas de pandemia, y los poderes públicos actúan medianamente bien . la velocidad de salida dependerá de las zonas. En resumen, si no hay complicaciones posteriores, en 2.022, debería haberse recuperado totalmente el mercado en tu zona.2) Tema más técnico: Sería algo complejo y con matices, para que te devuelvan el dinero, puedes aducir que tus ingresos bajarán, que te van a practicar un ERTE, etc...pero ellos te estan ofreciendo firmar telemáticamente (ojo, no con un pdf via e-mail, tiene que ser con otros instrumentos fehacinetes) Yo les pediría que "congelen" el plazo de firma , lo que dure el estado de alarma, con un doble objetivo: a) para que tengas más perspectiva si te interesa o no a tí comprar. b) el negocio de la Promotora no es quedarse con tus 3.000 euros. a poco listos que sean en estos momentos les interesará que sigas interesado en la Compra. Lo que pactes, que te lo manden por escrito. y si puedes ganar tiempo, pues ya irás viendo a medida que se mueva la situación. va a haber cambios día a día. quizá puedas conseguir una rebaja en el precio de compra si sigues con el compromiso. Es el momento de los negociadores. espero haberte ayudado. saludos

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Verus Praedium 30/03/20 18:20

Ha respondido al tema Venta de vivienda por adquisición de otra

Hola, hay varios temas en cuanto a gastos de la venta:1) Plusvalía municipal: Va en función del tiempo que hayas sido propietari@ del inmueble, y del valor catastral del mismo. No tienen nada que ver con el precio de compra, de venta, etc... aunque si vendes a pérdida, puedes recurrir ante tu Ayuntamiento , aunque no es seguro que te lo reembolsen2) Cancelación de hipoteca: a) Cancelación económica: Lo que te quede por pagar (saldo vivo) + gastos y penalización ( si los hay) por cancelación anticipada de la misma. Mira en la escritura de la hipoteca, y si no lo ves claro, pregunta en el banco b) Cancelación registral: es por "borrar" es asiento en el registro de la propiedad.3) Mira si quedan pagos pendientes de derramas de la Comunidad de Propietarios. En cuanto a la Plusvalía IRPF, (Agencia tributaria), tienes 2 años para comprar una nueva vivienda para estar exenta de pago. Luego tienes que calcular los gastos de Compra de la nueva casa. espero te haya servido de ayuda. Salu2

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Verus Praedium 30/03/20 17:47

Ha respondido al tema Gastos notario`por compra parquing de 15.000 euros

referente al ITP, depende en qué Comunidad Autónoma estés. En la mia, Catalunya, es ese 10%.En cuanto a los otros gastos, puedes pedir presupuestos en diferentes notarías y/o asesorías , y comparas, como cualquier otro servicio.O hacerlo tú.

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Verus Praedium 30/03/20 17:42

Ha respondido al tema Local comercial para vivienda

Hola. Se me ocurren dos así a bote pronto:1) Inscripción en el Padrón Municipal: Depende de cada ayuntamiento, pero muchos son muy restrictivos y te piden el Contrato de Arrendamiento y cédula de habitabilidad. Consulta en tu Ayuntamiento sobre requisitos para ello, y lo que se deriva: Inscripción Colegio hijos, Asignación de Médico SS, etc...2) Un tema del que no se habla pero para mí un día de estos emergirá: Si un dia hay un siniestro, incendio, etc... en un local comercial donde vivía alguien, y hay que lamentar desgracias personales en el edificio, crees que la Compañíade Seguros se hará cargo? Saludos

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Verus Praedium 28/03/20 09:08

Ha respondido al tema Problemas con Tecnocasa - inmobiliaria

si, bueno, te olvidas que en el proceso hay más de 40 tareas, muchas de ellas previas a la puesta en el mercado del inmueble que no todo el mundo sabe, puede o quiere hacer.Los abogados están muy contentos con el consejo que das:"... Véndase usted el piso, que luego cuando salgan los pollos ya vendrá ud a verme..."Claro que hay agentes inmobiliarios malos que no hacen bien su trabajo, pero para eso estamos en un mercado libre donde se puede escoger al profesional.Y evidentemente, cualquier propietario puede vender directamente su propiedad, así como yo puedo pintar mi piso con mis manos. Otra cosa es que yo sepa hacerlo bien, o piense que un buen profesional lo hará mejor que yo. Por cierto JBarrio, a qué te dedicas profesionalmente tu?

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