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Verus Praedium

Rankiano desde hace 7 meses
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31/03/20 09:37
Ha respondido al tema Local comercial para vivienda
El tema del seguro es  lo siguiente: Si tu tienes  un seguro que dice que hay una oficina, y hay un siniestro, digamos un incendio  a las 11 de la mañana un día laborable, bueno, la Aseguradora  te va a buscar las 1.000 maneras de no pagarte, como es habitual, pero no es un horario imposible para que alguien  sufra daños en una oficina.En cambio, si el incendio se declara una madrugada de domingo, pues va a tener muy fácil decir que  no hacías uso de oficina. Y ya no te digo las aseguradoras de los otros propietarios del edificio...Total que mientras  no haya problemas, todo muy guay, pero lo ahorrado te puede salir muy caro....Otra cosa sería qué vamos a hacer  con  todos los  bajos comerciales que van a quedar vacíos  después del Covid-19....Pero eso daría para un foro específico. Saludos
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30/03/20 19:18
Ha respondido al tema Obligacion de ir al notario a firmar arras en estado de alarma
Todo es muy confuso, y día a día van cambiando las cosas, pero en un principio, el estado de alarma "congela " todos los plazos administrativos.Es decir, los plazos de todos los Contratos se  extienden tanto como se prolongue el Estado de alarma.Lo que  recomendaría sería que se envíe  un e-mail a los vendedores ratificando la voluntad de seguir con la compra, y que os contesten conforme lo han recibido. Eso es lo que estoy haciendo con  mis clientes; en un periodo corto de tiempo dispondré de un comunicado - tipo para estas situaciones, ya os lo facilitaré.     saludos
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30/03/20 18:50
Ha respondido al tema ¿Firma de contrato de compraventa o renuncia de arras? - Estado de alarma y crisis Covid-19
Hola Aritz.:  A fecha de hoy, todo es  bastante incierto, puesto que estamos en el ojo del huracán, pero serenemos las cosas.  1) Sobre la evolución del mercado, nadie sabe dónde estaremos en 2 años, pero las opiniones generalizadas  del sector inmobiliario sobre el escenario más probables es:           ( A grandes rasgos)           Confinamiento:  1-2 meses: paralización del mercado           Post- Confinamiento: Hasta final de 2.020. Bajada de precios, menos acusadas en zonas Prime, y más acusadas en zonas  ménos céntricas  y segundas                              residencias.            Salida de la crisis. 2.021-2.022. Si no hay recidivas de pandemia, y los poderes públicos actúan medianamente bien . la  velocidad de salida dependerá de las               zonas.          En resumen, si no hay complicaciones posteriores, en 2.022, debería haberse recuperado totalmente el mercado en tu zona.2) Tema más técnico:  Sería algo complejo y con matices, para que te devuelvan el dinero, puedes aducir que tus ingresos bajarán, que  te van a practicar un ERTE, etc...pero ellos te estan  ofreciendo firmar telemáticamente (ojo, no con un  pdf via e-mail, tiene que ser con otros instrumentos fehacinetes)  Yo  les pediría que "congelen" el plazo de firma , lo que dure  el estado de alarma, con un doble objetivo:      a) para que tengas más perspectiva si te interesa o no a tí comprar.       b) el negocio de la Promotora no es quedarse con tus 3.000 euros. a poco listos que sean en estos momentos les interesará que sigas interesado en la Compra.      Lo que pactes, que te lo manden por escrito.         y si puedes ganar tiempo, pues ya irás viendo a medida que se mueva la situación. va a haber cambios día a día. quizá puedas conseguir una rebaja en el precio de compra  si sigues con el compromiso. Es el momento de los negociadores.  espero haberte ayudado.   saludos         
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30/03/20 18:20
Ha respondido al tema Venta de vivienda por adquisición de otra
Hola, hay varios temas en cuanto a gastos de la venta:1) Plusvalía municipal:  Va en función  del tiempo que hayas sido [email protected] del inmueble, y del valor catastral del mismo. No tienen nada que ver con el precio de compra, de venta, etc... aunque si vendes a pérdida, puedes recurrir ante tu Ayuntamiento , aunque no es seguro que te lo reembolsen2) Cancelación de hipoteca:       a) Cancelación económica: Lo que te quede por pagar (saldo vivo) + gastos  y penalización ( si los hay) por  cancelación  anticipada de la misma. Mira en la  escritura de la hipoteca, y si no lo ves claro, pregunta en el banco      b) Cancelación registral: es por "borrar" es asiento en el registro de la propiedad.3) Mira si quedan  pagos pendientes de derramas de la Comunidad de Propietarios. En cuanto a la Plusvalía IRPF, (Agencia tributaria), tienes  2 años para comprar una nueva vivienda para estar exenta de pago. Luego tienes que calcular los gastos de Compra de la nueva casa.    espero te haya servido de ayuda.        Salu2
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30/03/20 17:47
Ha respondido al tema Gastos notario`por compra parquing de 15.000 euros
referente al ITP,  depende en qué Comunidad Autónoma estés. En la mia, Catalunya, es ese 10%.En cuanto a los otros gastos, puedes pedir  presupuestos en  diferentes notarías y/o asesorías , y comparas, como cualquier otro servicio.O hacerlo tú.
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30/03/20 17:42
Ha respondido al tema Local comercial para vivienda
Hola. Se me ocurren dos así a bote  pronto:1) Inscripción en el Padrón Municipal:   Depende de cada ayuntamiento, pero muchos son muy restrictivos y te piden el Contrato de Arrendamiento y cédula de habitabilidad. Consulta en  tu Ayuntamiento sobre requisitos  para  ello, y lo que se deriva: Inscripción  Colegio hijos, Asignación de Médico SS, etc...2) Un tema del que no se habla pero para mí un día de estos emergirá:  Si un dia hay un siniestro, incendio, etc... en un local comercial donde vivía alguien, y hay que lamentar desgracias  personales en el edificio, crees que la Compañíade Seguros  se hará cargo?              Saludos
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28/03/20 09:08
Ha respondido al tema Problemas con Tecnocasa - inmobiliaria
si, bueno, te olvidas que en el proceso hay más de 40 tareas, muchas de ellas previas a la puesta en el mercado del inmueble  que no todo el mundo sabe, puede o quiere hacer.Los abogados  están muy contentos con el consejo que das:"... Véndase usted el piso, que luego cuando salgan los pollos  ya vendrá ud a verme..."Claro que hay agentes inmobiliarios malos que no hacen bien su trabajo, pero para eso estamos en un mercado libre donde se puede escoger al profesional.Y evidentemente, cualquier propietario puede vender directamente su propiedad, así como yo puedo pintar mi piso con mis manos. Otra cosa es que yo sepa hacerlo bien, o piense que un buen profesional lo hará mejor que yo.   Por cierto JBarrio, a qué te dedicas profesionalmente tu? 
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22/03/20 13:24
Ha respondido al tema Problemas con Tecnocasa - inmobiliaria
No, eso es como decir que todos los abogados son iguales, que todos los restauradores son iguales, o todos los maestros  son iguales. No sé cual es tu profesión, pero sea la que sea, sois todos iguales?         Saludos
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18/12/19 14:52
Ha respondido al tema Problemas con Tecnocasa - inmobiliaria
Como profesional inmobiliario os puedo garantizar que son lo peor de lo peor. Coloquialmente  nos refererimos a ellos como los "engañaviejas". No sólo desprestigian a toda la profesión, sino que no tienen ninguna ética con sus colegas de profesión.Acabas de poner un piso a la venta, y lo primero que hacen es ir a picar al piso por si viven los dueños, y a hablar con ellos , que ellos tienen los clientes, bla bla bla., en una palabra, intentan "levantarte" el propietarioLos llamas  y les dices que si tienen  un cliente que no hay problema, iremos a medias con los honorarios. te dicen que no, que no es su filosofía, etc...Ya me han venido varios Clientes Compradores que me dicen lo que he leído por aquí arriba: Que piso que ven que  comercializa Tecnocasa, piso que desechan por muy bonito que vean...  Yo no sé como hay gente que puede  contratarlos, con 40.000 agencias inmobiliarias que se calcula que hay en epaña, cómo puede caer la gente en sus garras....
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18/12/19 14:41
Ha respondido al tema Comprar una vivienda en España mediante una sociedad offshore?
Sí, como te han dicho antes, todo el montaje de sociedades instrumentales, testaferros, empresas múltiples, etc... sale a cuenta  para grandes patrimonios, si no es como matar moscas a cañonazos, te va a costar más el tinglado que lo que quieres proteger.Además, si tienes una vivienda aquí, y tienes  consumos de agua, luz, gas... Hacienda lo rastrea ( muchos  empresarios metían  en su patrimonial el piso en el que vivían y se deducían los gastos financieros, ivas  y consumos) vas a tener que articular un Contrato de Arrendamiento , hacer las transferencias, liquidar impuestos, etc....Yo si estuviera en tu tesitura, me lo plantearía dándole la vuelta.1) En infiernos fiscales ( o sea la mayoría de países), no tienes que tener nada a tu nombre, todo alquiler. Incluso que  la bicicleta sea en  leasing, por no hablar de coche, vivienda, etc, y en el banco ni un euro.2) En países que se respete la privacidad y sean  serios  ( No te vayas a Nigeria) y no  chiven a hacienda española ( cuidado, que muchos serios ahora lo hacen), pues ahí compras tus inmuebles y tus tejes/manejes, y lo que saques de ahí pues ya te lo montas para traerlo poco a poco en cash, en satoshis  o lo que sea....Si no quieres , ni tu mujer ni  tu amante  van a saber que eso existe.   Todo esto  me lo han dicho, eh.... nunca se me ocurriría a mí....
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17/12/19 13:00
Ha respondido al tema Por que no se compran las VPO de segunda mano?
Todo es un tema de diferencial con el precio de vivienda libre en la zona.Si está en una gran capital, Madrid Barcelona, etc..., es de reciente construcción , etc... y p ejemplo un piso similar de renta libre en la zona se vende por 200.000 euros más, aunque el vendedor pida una cantidad en B, se acaba vendiendo....El tema es que si el precio de VPO y el de renta libre están a la par  o muy igualados en la zona, no vale la pena liarse con la VPO, que no podrás alquilarlo libremente, estará sujeto a restricciones si lo quieres vender, etc...            Saludos
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16/12/19 19:46
Ha respondido al tema Error en el contrato compraventa - Compraventa de vivienda
Bueno, no sé si en todas las CCAA rige lo mismo, pero en la mía, la publicidad tiene efectos contractuales, lo digo porque si la han anunciado 3.000 euros más bajo.... ahí si podrías apretar, pero tendrías que ver si no es parte de alguna campaña específica, o si es por otro canal...Por ejemplo, tu puedes estar pagando 90 euros a Orange, Movistar, etc... y para captar clientes nuevos ofertan pagar 45 euros durante 6 meses....pero tiene que figurar en la oferta que es sólo para nuevos clientes.
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