Participaciones del usuario Leando - Hipotecas

Foro:

Leando 23/06/22 11:33

Ha respondido al tema Cambio a Fijo....

Desde luego que mantener tipo variable puede ser un buen palo... Piensa también en mantener y cuánto puede subirse los próximos años la hipoteca.

Ir a respuesta

Leando 22/06/22 19:23

Ha respondido al tema Hipoteca denegada. Y ahora qué :(

Cosas imprescindibles a la hora de pedir hipoteca: -30% entre el menor importe de tasación o el precio de compraventa. -Contrato indefinido con una antigüedad de 2 años. -Que no supere entre el 25%-40% de tus ingresos (esta horquilla dependerá del banco y supongo que la vinculación). -Pedir mínimo 30.000 euros de hipoteca (de nuevo, depende del banco, a veces el mínimo es mayor). Pese a tener esto y ser denegada, ¿qué variables influyen para bien o para mal? PARA MAL-Ingresos bajos, es decir, puede que la hipoteca te quede entre un 20%-40% de tus ingresos, pero es posible que si cobras por ejemplo 600 euros tengas poco margen para tus necesidades básicas si este ingreso se corta. PARA BIEN- Vinculación con la entidad, esto suma puntos. De hecho, aunque en banca comercial sea imposible, es posible que si eres de banca privada incluso puedas negociar un 100% de hipoteca. PARA MAL o BIEN- Tener historial crediticio, este puede ser positivo y sumar puntos o si se ha incumplido algún pago ser negativo y esto podría costarte la hipoteca. PARA MAL- Ojito con las facturas de telefonía o electricidad, hay entidades a las que no les sienta nada bien que hagas una devolución de recibos de estas compañías. Aquí también incluyo la ASNEF, si estás ahí es una hipoteca denegada al 100%. PARA BIEN- Tener patrimonio y más si es en el mismo banco. PARA BIEN- Tener un patrimonio que te genere rentas además de tu trabajo. PARA BIEN O MAL- Localización de la casa, hay zonas que parece que no les interesa financiar por baja actividad económica. No sería un denegado pero restaría puntos. PARA BIEN O MAL- Mes en el que pides la hipoteca, cada banco tiene una hoja de ruta y a lo mejor entre enero y marzo sus esfuerzos van a vender fondos de inversión, de abril a julio quieren préstamos e hipotecas y hasta final de año quieren planes de pensiones (por ejemplo). No es que corten hipotecas, si no que hay épocas del año en las que por razones comerciales y de solvencia parece que no financian como cuando les interesa. PARA MAL: Gastos en la cuenta del banco que no gustan. Si cobras 1.000 euros pero gastas 200 euros al mes en casas de apuestas, es posible que te vean como un cliente que a la larga puedas desarrollar problemas. PARA BIEN o MAL- La edad que tengas también influye. PARA BIEN- Ser dos titulares en la hipoteca suma puntos, pues diversifican en si uno de los dos se queda en paro. Ojo, se podrían meter más titulares y habría bancos más interesados por esa razón y otros que no les gusta ese tipo de operaciones. PARA BIEN o MAL: ¿Qué cargo ocupas? Por desgracia no ven la misma estabilidad o visión de subir a alguien que lleva de camarera 5 años que a un informático que lleva 2 años en el mundo laboral, este último seguramente sume puntos. Decimos de Google o de Meta con la información pero los bancos saben mucho más de nosotros, al final saben donde gastas exactamente el dinero. Pueden intuir si eres fumador o incluso tus ideas políticas o incluso sexualidad (si estás afiliado o frecuentas ciertos sitios con asiduidad). Santander por ejemplo ya no es que te muestre los sitios donde has pagado en un mapa, sino que... ¡¡Hasta hace un análisis de la huella de carbono que dejas!! Por desgracia, parece que lo bueno suma pocos puntos y lo malo baja bastante. Seguramente haya métricas que ni siquiera sepamos y sea parte de esa opacidad de los bancos, pero a lo largo de lo que he podido informarme sé que son métricas que se usan (algunos bancos usan más unas otros más otras, pero eso ya es misterio).

Ir a respuesta

Leando 11/06/22 12:14

Ha respondido al tema Incumplimiento una clausula contrato arras

Creo que tecnicamente sí, ya que el contrato de arras sirve para estipular qué te están vendiendo. Si firmasteis una casa sin muebles y está especificado en el contrato, si te la entregan con muebles estarían incumpliendo y vendiendote algo que no firmaste. Por otra parte, ¿el vendedor quiere los muebles? Si no los quiere siempre puedes venderlos y sacarte un dinero, si los quiere... Me parece echarle mucho morro, que estamos hablando que el hombre va a recibir un pastizal, lo suficiente como para que pueda contratar un servicio de mudanzas y trasladar los muebles.

Ir a respuesta

Leando 10/06/22 13:04

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Gente, gente... Haya paz, las últimas páginas del hilo han sido un poco insufribles y poco útiles. He googleado hoy "Comprar vivienda" y en Noticias sale esto:Baleares es la comunidad más cara para comprar una vivienda de segunda mano (3.405 euros por metro cuadrado)https://www.cronicabalear.es/2022/baleares-la-comunidad-mas-cara-para-comprar-una-vivienda-de-segunda-mano/Comprar una vivienda en Málaga es "cosa de ricos" https://www.malagahoy.es/malaga/comprar-vivienda-malaga-ricos-precio-sueldo_0_1688531640.htmlLuego están los de idealistos, que me sorprenden como normalizan la pobreza y el exprimir el negocio inmobiliario, su noticiero, una bomba sesgada:Uno hablaba de alquiler con opción a compra, claro... Es que lo de reunir el 30% del valor de la vivienda empieza a ser inviable en la mayoría de jóvenes. Y la otra noticia hablaba de Minicasas por 8.000 euros.

Ir a respuesta

Leando 08/06/22 18:50

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

La ambición supongo... De nuevo queda la diversificación que se tenga de patrimonio, si se tienen varios inmuebles y rentas de otras fuentes, todavía te la puedes... jugar, para ganar más. ¿Para qué voy a mantener un inquilino por 500 euros cuando puedo coger otro y cobrarle 1.000 por cómo se ha revalorizado todo? Así está pasando en el centro de Madrid, cada vez más carteles de "Se busca camarero" o "Se busca dependiente" o personal vario, ¿quién narices va a trabajar al centro de Madrid si se está expulsando a la dicho sector de la población? Primero se desplazaron a la periferia, luego a las ciudades dormitorio tipo Alcorcón, Móstoles o Leganés, luego ya empezaba la zona rural con localizaciones como Navalcarnero o El Álamo, y ya conozco gente que se ha visto en Guadalajara y Toledo. Estando tan lejos del centro, ¿creéis que no buscan ya desarrollarse en esas zonas que en el centro?

Ir a respuesta

Leando 22/03/22 14:23

Ha respondido al tema Vender casa con hipoteca

El banco te dio 100.000Llevas pagado 20.000La vendes a 130.000Lo que va a pasar es que del dinero del comprador 80.000 van para pagar a tu banco y cancelar la hipoteca y 50.000 a tu cuenta (30.000 de plusvalías más 20.000 porque ya lo has pagado).Luego hay que mirar comisiones y demás.

Ir a respuesta

Leando 24/01/22 19:24

Ha respondido al tema Bancos bloqueados por comparadores de hipotecas

Why so serius aporta lo que voy a aportar también yo: Primera noticia, no sabemos la fuente de lo que cuentas, el "me han contao" no es una fuente muy fiable XDNo hay motivo por lo que te bloqueen nada, porque no es cuestión de que el bróker hipotecario gane por datos ni nada eso. Tú te presentas al bróker hipotecario e imaginemos que te consigue tu hipoteca con Santander al 1% de interés y sin vinculaciones. Tú dices "vaya, qué guay, pero no quiero pagar la comisión al bróker" y decides no aceptar... Al día siguiente, habiendo tenido una oferta de Santander previa, decides presentar la documentación directamente al banco y ZASCA, rechazado o es un 5% de interés y mil vinculaciones. ¿Qué ha pasado aquí? Pues una cadena de mala fé por parte del cliente:El bróker no ha hecho nada, simplemente te consiguió las condiciones porque saben negociar mejor con el banco y además no te presentaron sólo a ti, sino que seguramente sacaban el negocio de varios clientes. Por otra parte, el hecho de que se ofreciera hipoteca supuso una movilización de recursos que a las partes implicadas les resultó en vano y es posible que el banco no le apetezca volver a mover esos recursos a una persona que les ha resultado una decepción.

Ir a respuesta

Leando 11/01/22 20:31

Ha respondido al tema Comprar piso como inversión 2022

Me recuerda a la fase en la que está la bolsa ahora mismo...Respecto al precio de la vivienda, creo que si no es este año tarde o temprano van a tener que tener una rebajita de precios.

Ir a respuesta

Leando 06/08/21 13:54

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Sí lo de la oferta y demanda es algo básico, el problema es que la oferta está también manipulada... ¿Cuántas casas se encuentran vacías y/o tapiadas? Lo de que la gente trague y pase por el aro es cierto, pero es que como decía antes, esto no es "me suben el teléfono, me cambio de compañía", la vivienda es algo que necesitas SÍ o SÍ.Y bueno... El tema de sueldos y zonas, claramente Madrid al estar tensionado es lo que hay y es lo que comentas tú, de hecho desde Madrid no vas a Soria a buscar trabajo, el de Soria viene a Madrid porque no tiene nada que buscar en su ciudad. Y esto se ve en los jóvenes que no tienen ancla, se van de ojo, nada más y nada menos que ciudades importantes de España como Granada, Sevilla, Valencia, Teruel para mudarse a Barcelona o Madrid, porque en sus ciudades no ven oportunidades.

Ir a respuesta

Leando 06/08/21 12:44

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues la verdad que este tema del foro es uno de los más comentados y los que más miro. Quien piense que esto es como la crisis de 2008 y que en unos meses o 1 año la vivienda va a pasar a valer 50% menos está muy equivocado. Si eso ocurre será por motivos diferentes. Tenemos inflación, un mercado que viene de una burbuja, y es que nos guste o no 700 euros por un piso en, por ejemplo, Móstoles como precio medio teniendo un país que es mileurista muy rentable no es. Los jóvenes es una generación, que los que han conseguido "independizarse" no acaban de ser 100% autosuficientes o viven con un mes de diferencia entre poder pagar el alquiler, que suele ser pisos compartidos y la banca rota. Aquí hay una cosa clara, estamos hablando de vivienda, un sector que pese a toooodas las crisis que puedan pasar al final es un bien que necesitamos SÍ o SÍ, desde Amancio Ortega hasta la señora de la limpieza de un hotel. Otra cosa es que sea un medio de inversión para conservar-aumentar tu patrimonio, algo que puede ser razonable, el problema es que hay tal manipulación que un sueldo medio gasta la mayor parte de su ingreso sólo por tener un techo. Y los paga, claro que los paga, porque no tiene otra, porque la casa de al lado también se alquila a 700 y la de al lado y la de al lado... Hoy los propietarios de las viviendas están chupando hasta el último céntimo de rentabilidad de un piso y lo seguirán haciendo mientras puedan. Pero el mientras puedan... es un tiempo en el que la gente acaba no sólo sin recursos, si no sin la capacidad de generarlos. Lo que hace que cuando venga la próxima crisis todo se agrave más. -Pero Leando, es que la inversión en vivienda, el riesgo, el no sé...Sí, todo eso lo entiendo, pero para mi el estado del mercado de vivienda es un estado que le está quitando la dignidad a la población. No olvidemos que las zonas tensionadas como Madrid y Barcelona las casas se venden y alquilan a precio de oro pero son bastante antiguas y suelen estar sin reformar... Es decir, que para vivir tienes que pagar ese oro + reforma. ¿Subirá? ¿Bajará? Puede que siga subiendo unos años, pero recordad "todo lo que sube, baja" no caigamos en el tópico de 2008 de "la vivienda siempre sube".

Ir a respuesta