Acceder

Participaciones del usuario Leando - Hipotecas

Leando 25/01/24 13:48
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sí, sí... Si no te digo yo que no. Pero yo he hablado en este tema de condicionantes y el paro es un factor pero no el único para el tema de la vivienda y su subida o bajadas. ¿Cuántos pisos están vacíos en Madrid centro? Verás, hay gente que pone en alquiler su piso a precio burbuja y le da igual no alquilarlo, total, el piso se está revalorizando. Y bueno, puede que a nivel particular esto ocurra poco, pero piensa en fondos de inversión y grandes tenedoras empresariales... Que a sus accionistas les dicen lo bien que va la inversión, que si ahora vale más y tal pero la realidad es que se necesitan juntar varios factores. Ojito que la banca española todavía tiene capacidad para no ser restrictiva, estoy deseando que todo el exceso de liquidez vata mermandose y empiecen ya a mirar mejor a quién dan un préstamo a unos intereses altos y encima obligados a remunerar depósitos para captar liquidez. Pero veo que no vamos por ese camino... 
Ir a respuesta
Leando 25/01/24 12:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Parece que el BCE ha medio confirmado bajada de tipos para este año. Madre mía... Para mi las bajadas no se deberían producir hasta que no se vea una bajada sustancial de la compra y alquileres de los inmuebles. Dejemos ya de seguir burbujeando la vivienda y devaluando la moneda. De confirmarse una bajada y situando para finales de 2025 unos tipos a 1-2% no veo la explosión de la burbuja en mucho tiempo. Eso sí, cuanto más se sube a la cima, más grande será el golpe cuando toque. 
Ir a respuesta
Leando 18/01/24 12:50
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Para reir y no echar gota es quedarse corto. Poca protesta e incendios les cuesta a quién toma estas decisiones. Es decir Mecanismo de Solidaridad Intergeneracional, un eufemismo para decir que si no han hipotecado a los que hemos nacido a partir de los 90 para adelante lo suficiente, además debemos ser "solidarios" con ellos. Una solidaridad basada en unas condiciones de jubilación que ni por asomo se van a igualar a los langostos y además insostenible de base. Es decir, la pensión máxima es superior a 3.000 euros, que de hecho... ¡la han subido! ¿Cuántos trabajadores cobran 3.000 euros? Y me estás diciendo que el camarero o dependiente que su salario ya se acerca al SMI tiene además que pagar esa mierd* de impuesto de Solidaridad Intergeneracional, que no olvidemos que sube cada año hasta no recuerdo que año y que es supuestamente "temporal". ¿Cuántos camareros se necesitan para pagar los 3.000 euros de un pensionista que cobra la máxima y que su pensión sigue subiendo año a año mientras que el del trabajador no sube ni la mitad de lo que sube la pensión del langosto? Teniendo en cuenta que el querido langosto, si cobra eso, seguramente haya tenido unas rentas brutales a lo largo de su carrera y tendrá un patrimonio importante, cosa que el camarero apenas puede pagar un alquiler (porque lo de comprar una casa ni hablamos), alquiler que encima será de otro langosto. Supuesta distribución de la riqueza de la que se jacta la izquierda... Distribución hacia cierta generación que es la masa de votantes. Y ojito con pensar que la derecha salvará algo, pues también tiene en los langostos su masa de votantes. De hecho, si fuese por el PP y Vox, si el casero además de no tener tope en el alquiler de la vivienda puede escupir al inquilino por "pobre" estarían encantados. Soy de los que piensan que se puede hacer políticas de derechas e izquierdas muy buenas, pero la clase política en todas sus formas, colores y direcciones es basura. 
Ir a respuesta
Leando 16/01/24 17:44
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Totalmente de acuerdo, supuestamente hay un índice de confianza del consumidor que se publica cada cierto tiempo, ¿hay tendencia a la baja? Yo por mi parte, como consumidor, estoy un poco harto de precios de oro y calidad de mier**. Extendible a casi todo. Se salva, hoy por hoy, la hostelería y siempre que no sea en centros de grandes ciudades. 
Ir a respuesta
Leando 11/01/24 18:43
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Hay que tener cuidado con este hilo. Estamos ya pasando del intercambio de ideas a los descalificativos. Creo que W. Petersen es uno de esos usuarios que aportan valor a este foro. Llamarle “indigente mental” por contrariar ideas creo que no es muy elegante. Y estamos hablando de un hilo donde participan gente muy interesante de Rankia, evitemos que esto se convierta en un basurero, pues el tema es interesante y lo que lleva de tiempo hay muchas pero que muchas ideas interesantes. 
Ir a respuesta
Leando 09/01/24 17:17
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Añado también, educarse financieramente... Sí, soy de la generación que hace viajes que nuestros padres nunca pudieron hacer. Y sí, hay cosas que ahora son accesibles: ahora existe Netflix, vuelos baratos, puedes permitirte ropa cada temporada (antes un vaquero te tenía que durar años), la teconología es bastante accesible... Aunque el salario real ha menguado, a los jóvenes nos permiten tener una ilusión de calidad de vida. Y digo ilusión porque la "estructura de vida", ya sea comprar una casa, ser independiente financieramente con tu trabajo, tener hijos... es inviable. Educarse financieramente es empezar a contruir patrimonio, con los recursos que tenemos aunque estos sean escasos... Para nuestra generación requiere hacer sacrificios, esfuerzos que veo que no se hacen. No te digo que no viajen, pero una cosa es viajar cada bastante tiempo y otra cada mes o dos meses. O por ejemplo las suscripciones, no tienes que tenerlas todas, yo por ejemplo cada vez que contrato algo tipo Netflix o HBO es porque hay alguna serie que quiero ver, una vez pago automáticamente cancelo la suscripción y a final de mes si no estoy usándo la plataforma pues ciao. Sorprende que al final del año, sólo pago 2 o 3 meses de Netflix y no los 12 meses que dura un año. Esto son uno 135-150 al año que suman para un fondo de inversión, acciones, plan de pensiones... Creo que muchos se resignan a no tener nada y esperar a la herencia que en muchos casos traerá un inmueble. 
Ir a respuesta
Leando 09/01/24 16:57
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Los camareros muchos toman jornadas partidas, y vámonos a empleos premium tipo KPMG o consultas de alto standing: estos son los peores horarios que he visto, ¡ni siquiera tienes vida!Pero la economía no vive sólo de jornadas partidas o largas, eso está claro. El factor tiempo tiene varias patas: desde desplazamientos más largos (antes trabajabas en Ferretería Paco a 10 min andando desde tu casa y ahora puedes llegar, en casos extremos, a tener un desplazamiento de hora y media contando sólo la ida), que ahora ya no trabaja uno en la pareja sino los dos (con todo lo que conlleva de pérdida de tiempo en las tareas cotidianas), reuniones (o cómo prefieron llamarlo ahora, "meetings", que muchas veces no se incluyen en la jornada), etc. No quiero incluir explotaciones laborales tipo horas sin remunerar, porque eso ha existido desde siempre.
Ir a respuesta
Leando 09/01/24 16:18
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
El mayor problema de las "multinacionales" no son que hagan macrocentros comerciales, sino más bien su logística online que un particular no puede pulir igual. Y es que los menores de 30 y los jóvenes no compran online sólo por gusto, muchas veces lo hacen por necesidad. Y es que si el salario de los jóvenes ya es menor que los de 50 para arriba, las funcionalidades y cargas de trabajo son mayores. Por desgracia, conozco gente que sale a currar a las 8:00 a.m y vuelve a las 19:00 p.m a casa, tienen que hacer las cosas de la casa y comprar comida, ¿y qué hacen? Compran vía online, sólo por adelantar, porque no les dá la vida. ¡Compran online hasta en el supermercado!Me catalogo en grupo menor de 30 y ya te digo que prefiero comprar en físico, ¿tiempo? Pues no, yo ya tengo que buscar huecos para ir a la tienda y hacer el "esfuerzo". A diferencia de antes, para mi ahora comprar en tienda física es forzado, porque el estilo de vida te marca que compres online, por tiempos, por trabajo, por labores del día a día, por poder tener un ocio de calidad. Hace unos años el ritmo de vida me dejaba comprar más tranquilamente en tienda física. Efectivamente, los cambios de "hábitos" son un problema al que nos fuerzan a los jóvenes, ¡no por gusto! Esto lo podría explicar más extensamente, pero... No estoy de acuerdo con lo de los macrocentros comerciales. Para nada, como te digo, y creeme que el tema de consumo es mi especialidad porque me dedico a ello. Cuando digo la época dorada es porque a ojos del consumidor, ahora mismo la multinacional te vende "status" (¿cómo no tienes el nuevo iPhone? ¿Has visto esa nueva chaqueta de H&M? ¿Pero has visto que maquillaje más bueno tiene Primor? Tienes que tenerlo, compra, compra, posee), mientras que la tienda de barrio te vende "exclusividad" (esta chaqueta no la va a tener cualquiera o la van a encontrar tan fácil, este reloj nadie lo va a tener...). El problema es que el pequeño comercio se enfrenta a gastos que le cuestán mucho más en esfuerzo que a una multinacional y especialmente, como comenté en mi mensaje anterior, mucho debido a la burbuja inmobiliaria que está comiendose la economía. 
Ir a respuesta
Leando 08/01/24 10:53
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
La situación regulatoria en EEUU es muy diferente a la europea. Y efectivamente, quizá todo acabe con la desaparición de los bancos más pequeños o especializados como el Sillicon Bank. Veo un proceso de reducción de número de bancos con el negocio siendo absorbido por los grandes (Bank of America, JP Morgan e incluso algún titán europeo que quiera expandirse como Santander). Mientras Europa ha hecho mejor los deberes regulatorios pero claro, una crisis en EEUU se exporta a Europa rápido por mucha regulación que exista. Veremos, igualmente crisis habrá, pero crisis bancaria como 2008 lo veo más improbable, está todo mucho más atado y hay muchos más procedimientos para evitar un Lehman. De 2020 a 2023 eeuu imprimió lo mismo que en el resto de su historia. Creer que eso no tiene consecuencias si que es de auténtico indigente mental.Díselo a nuestros politizados Bancos Centrales. Respecto a los tipos y cómo se manejará, si ya de entrada la FED ha sido capaz de imprimir eso en 3 años, ¿por qué no bajar rápidamente los tipos? Estoy seguro que están deseándolo, pero otra cosa es que sepan que las consecuencias del recorrido que llevan ya están siendo demasiado catastróficas. Más indigentes mentales que los que piensan que no hay consecuencias con lo que han hecho me parecen los mismo que han tomado esas decisiones desde la Banca central. Con los tipos tan bajos y negativos durante tanto tiempo, los bancos centrales han desconfigurado el mercado inmobiliario y han creado un sector colosal burbujeado que se está llevando poco a poco y se llevará mucha parte de la economía. De hecho, a día de hoy, yo pienso que ya no en España, sino en muchas partes del mundo, el problema está dejando de ser el salario. NO, no se necesitan salarios más altos, sino que el inmobiliario deje de abusar y chupar la economía productiva, que la está dejando sin vida. Imaginaos, cobro 800 euros y mi alquiler son 100 euros, esto me da 700 euros para comer, ir al cine, pagar la luz, comprar una tele, irme de viaje... 700 euros que mis gasto será el ingreso de otro, lo que supone lubricar el empleo y la economía. Pero no, la realidad es que cobro 1200 euros, pero mi alquiler son 900 euros, esto me da 300 euros, para... ¿qué? Comer, pagar la luz y ya. 300 euros que no dan para gastar en el cine, ni comprar una tele, ni irme de viaje.Y hablo del sector inmobiliario en general, ya no hablo del consumo de particulares, lo podemos llevar al ámbito empresarial y es que, ¿en cuántos negocios el dueño del local está ganando más que el dueño del negocio? Esto es grave, porque el dueño del local NO ES PRODUCTIVO, mientras que el dueño del negocio podría estar dando servicios y empleo. Se habla mucho de cómo las grandes multinacionales han eliminado al pequeño comercio y yo pienso que justo ahora es una época dorada para que pequeñas y grandes empresas convivan. A la gente le encanta Zara, pero también le gustaría comprar cosas exclusivas que se encuentran en una tienda pequeña en una calle de Salamanca. No, el problema no es Zara, el problema es que mientras Zara puede asumir los costes inmobiliarios, el de Salamanca no (por no hablar de los impuestos y lo inasumibles que son cuando se empieza a emprender). Es por ello que cada vez vemos más barrios vacios, sin comercio, porque si mi panadería va a generar 4000 euros de ingresos, no se pueden pagar 1200 de alquiler (y resta gastos de personal, impuestos, imprevistos, etc). No puede ser que al final el empresario se quede "limpios" 300 euros y el propietario del local 1200. En resumen, ahora mismo el cáncer de la economía para mi no son los tipos de interés, sino el sector inmobiliario (eso sí, cáncer creado a través de las "maravillosas" políticas del banco central) y el día que entendamos y se le ponga remedio podremos avanzar, pero no veo ni a la sociedad, ni a los políticos, ni a los bancos centrales preparados. Imaginate encima en España, gobierne quién gobierne, el ciudadano medio sólo ve como activo los inmuebles ("la bolsa es una casino", "uy, quita, que una amigo de amigo de mi primo José Mari perdió todo su dinero en la bolsa", etc) por lo que nada, a seguir alimentando el monstruo inmobiliario que está comiendose la economía. En el futuro a comer ladrillos porque el frutos secos de tu barrio a cerrado y tu Mercadona más cercano está a una hora en coche. Saludos, buen forero.
Ir a respuesta
Leando 07/01/24 19:25
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
El sistema sigue teniendo mucha liquidez después de años de impresión de dinero. No se soluciona con un año de subidas para inmediatamente bajarlas. Sí, mucha euforia veo también con lo de que "van a bajar los tipos" y todo va a ir de maravilla. Los tipos no van a bajar hasta que no haya un crack, hasta que se vea que no se pueda más. Porque sólo en ese momento será cuando se note falta de liquidez. Ojito con los bancos, que siguen muy alegres prestando como estos años porque "oye, encima los intereses que me tienen que pagar son mayores". Estos como no sean prudentes vuelven a tener un susto o peor aún, una crisis como tuvieron en 2008. 
Ir a respuesta