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Leando 30/07/23 18:19
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Soy el primero que ha hecho de vez en cuando comentarios sobre la insostenibilidad del sector inmobiliario pero hay que reconocerlo, nos hemos equivocado en muchas cosas: no hay inminente explosión, no ha sido en 2021-2022, en lo único que mantengo es que sigue existiendo una burbuja y que esta algún día explotará. Pero esto es obvio, decir siempre que viene el lobo, que viene el lobo, algún día vendrá. Y no, no sabemos si será en septiembre, a finales de año o en 2024. Uno de los últimos comentarios que hice no sé si en este tema o en el de Burbuja de la A-Z es que todavía quedan condicionantes para que llegue el momento explosión: paro, Estado obligado a reducir el gasto público, incluso bancos que necesiten luchar más por la liquidez y miren más con lupa el tema de la financiación, especialmente de hipotecas. Por otra parte, antes de la subida de tipos, creo recordar que había estudios donde decían que las hipotecas a tipo fijo eran mayoritarias. Por tanto, el variables no deberían suponer el desencadenante de la crisis, ahora bien, que va a ser un factor más y que pobres de los que tengan la revisión a principios de 2024, sobre todo si es una hipoteca que lleva menos de 3 años de vida desde su creación. 
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Leando 30/07/23 18:08
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y/o la remuneración de depósitos por parte de los grandes bancos (Santander, BBVA y Caixabank), porque eso significará que su liquidez de los tiempos de tipos negativos se ha agotado y eso hará que a la hora de conceder hipotecas y préstamos se endurezca mucho más de lo que lo están haciendo ahora. 
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Leando 27/07/23 10:54
Ha respondido al tema Hola! Que tengo que declarar si alquilo mi piso a un autónomo que lo utiliza para trabajar online?
De implicar... Al propietario no le debería implicar nada si es todo legal, como mucho tener que remitirle al inquilino una factura que presentar a Hacienda. Respecto al inquilino, si es autónomo de hace tiempo, el hecho de que te pida eso debería darte tranquilidad por el tema de que al degravarselo podrá ser quizá más solvente por disponer de esa degravación y no perder dinero. 
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Leando 29/06/23 11:22
Ha respondido al tema Ideas situación financiera
No sé qué ideas quieres escuchar, ¿cuál es tu ingreso mensual? ¿Cuánto puedes conseguir ahorrar al mes?  Dependiendo de las respuestas, al final hay 3 opciones: 1) Con lo que consigues de ahorro mensual y si tienes un colchón, puedes optar por ir amortizando, bien en plazo (para pagar menos intereses), bien en cuota (para tener más flujo de efectivo mensual). 2) Ahorrar y colchón, quizá metido en depósitos que remuneren. Bien porque crees que esa remuneración es mejor que los intereses del préstamo, bien porque necesites crear un colchón de emergencia, bien porque duermes mejor por las noches por tener dicho colchón, etc. 3) Invertir, de aquí saldrán tantas ideas como mensajes hay en Rankia. Por mi parte, soy de los que les gusta que sus inversiones generen rentas (llámalo estrategia B&H, estrategia dividendera), a mayor flujo de caja que te generen esas inversiones, más cómodo podrás vivir y más rápido podrás hacer amortizaciones en caso de que quieras quitarte la deuda porque te pique. No obstante, ojito, es una estrategia arriesgada y puede que los retornos no sean los esperados. Si no tienes colchón, si no aguantas las pérdidas, si tu nivel de ahorro es bajo, olvídate de esto. 
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Leando 06/06/23 18:34
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Además, muchas empresas que se dicen "interesadas" en Málaga, invierten mínimo el doble en Madrid. Mucho Amazon, ¿pero no tienen inversión en Madrid en plataformas logistas? Mucho Openbank, ¿pero no tienen ya Santander centros de datos de la matriz y de la filial en Madrid? Mucho Telefónica, ¿pero no tiene ya centros tecnológicos en Madrid? 
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Leando 06/06/23 18:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Barcelona no es que le cueste crecer por territorio, es que con todo el revuelo político ha asustado el capital, es una ciudad reconocida por todo el mundo, pero desde el process ha ido a peor... Da rabia que ahora Barcelona esté en movimiento por el turismo, creo que es una ciudad que siempre lo tendrá, pero que hayan perdido industria y diversificación económica, una lástima. Incluso sus titanes como Caixabank y Sabadell se marcharon a Valencia. Valencia sí me parece una Barcelona 2.0.En cuanto Málaga... Creo también que tiene cierto tinte de humo con el tema de Smart City. Como se ha estado publicando, más de la mitad de los pisos se compran a "tocateja", eso quiere decir que son los fondos y grandes patrimonios quienes están comprando y por tanto se puede estar jugando a la especulación y al apretar, tal y como sucede en Madrid. Claro que Madrid sigue beneficiándose de su ubicación y el efecto de ser la capital para ser quizá la economía de España más resiliente, pero siento que la especulación está poniendo mucho a prueba esa resilencia. Se está ahogando mucho con los precios en barrios donde vive el peluquero, el camarero, el dependiente, etc. Y si eres madrileño todavía puedes tirar de casapapis, pero... conozco muchos casos de españoles que van a Madrid y acaban marchándose porque a lo mejor sí, ganan más dinero que en sus ciudades de origen, pero el coste de vida acaba por hacer que ahorres menos o incluso no se ahorre. 
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Leando 06/06/23 17:12
Ha respondido al tema Hipoteca Openbank, mucha publicidad pero facil denegación - Hipotecas Openbank
Parece ser que Openbank tiene de las mejores condiciones en hipotecas del mercado, pero claro... A costa de tener un departamento de riesgos muy reducido. Hay un tema por Rankia sobre las hipotecas de Openbank y parece que en su métrica de riesgos hay más cosas a parte de lo que anuncian. Sin decirlo en ninguna parte de su web o condiciones, parece que necesitas más del 30%, o tener largo recorrido crediticio en la entidad o estar muy vinculado. 
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Leando 24/05/23 18:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Como digo, el vaticinio de poner una fecha para una crisis inmobiliaria es sencillamente imposible. Yo cada vez que he publicado suelo hablar de los datos que hacen que esto que está viviendo el tema de la vivienda NO es sostenible. Y las cosas sostenibles tarde o temprano acaban explotando, ¿no ha sido en 2022? Bueno, ¿será en 2023? Quién sabe. Como han dicho en 2008 todavía había muchos hablando de la fortaleza del inmobiliario, incluso hasta 2012, ¿la realidad? Que pasaron años después de 2008 hasta que luego ves gente recogiendo comida de la basura, deshaucios entre gente que conoces, gente ahogada por las deudas, no hablemos del tema del trabajo, que hoy por hoy todavía está en una posición mucho mejor que en 2015, donde todavía había muchísima gente por miedo a ser despedidos, a no encontrar trabajo o lo que es peor, ni siquiera poder iniciarse en el mundo laboral con 23-24 años. Y la burbuja todavía tiene fuelle, sólo se están cociendo ingredientes, pero... todavía la gente puede estar dispuesta a compartir piso con 20 personas, e incluso compartir no sólo casa, sino habitación. Y si se consolida ese tipo de tendencia, pues empieza como opción barata y cuando todos necesitan tirar de ella, pues va subiendo de precio el compartir habitación, dando más ganancias a los caseros. Recordemos que antes lo de compartir casa no era nada popular en España, pero la gente ha ido tragando y tragando hasta que a día de hoy es algo bastante común. Pero sigo diciendo, subida de tipos y otro tantooooos datos que van apareciendo hacen que sea evidente que en algún punto esto tenga que explotar. Y me dirán muchos que mire la bolsa, que qué se pensaba en 2020 y ahora marcando máximos y bla bla bla. Comprar una acción de Apple no es necesario, vivir bajo techo sí.
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