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Leando 08/09/23 21:19
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No, no… Es que si encima me dices 2007 apaga y vámonos. En 2007 alguien de 23 años podía empanciparse sin problemas, en 2023 alguien de 23 años está pasando problemas mentales que crecen con los años porque no puede permitirse la independencia. No sólo es que hay una generación que actualmente ronda entre 20-35 años que financieramente está perdida, es que de hecho, sus salarios han menguado. Pregúntale a un recién licenciado en Telecomunicaciones en 1980 qué cobraba al entrar en Telefónica y pregúntale a un recién licenciado que entra en Telefónica con los estudios más actualizados lo que cobra, haz la cuenta según inflación y verás la cosa. Pregúntale a un albañil qué cobraba en 2008 y cuánto cobra ahora, cuánto cobraban un enfermero novato y cuánto cobra ahora. Y conozco casos sangrantes como hospitales de Madrid donde un superior jóven cobra menos que su subordinado que es mayor por temas de leyes que no han sido retroactivas, multinacionales con señoros de 55 años que cobran pastizales por no hacer nada mientras jovenes que sacan adelante la empresa viven casi en la precariedad. Y de aquí podrían ser los ejemplos infinitos, sólo se salva el sector informático. Y decir que la vivienda a subida un poco más… Es despoporcionado lo que ha subido
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Leando 08/09/23 14:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Qué sueldos han subido? ¿El de los políticos? Porque sí, que si el SMI y todo lo que tu quieras pero el 95% de la población que trabaja por cuenta ajena suele estar acogido a un convenio y que pagaba mucho más del SMI antes de ser subido. De hecho, con las subidas de SMI ahora los convenios, mucho de ellos caducados ya casi tienen los mismos salarios que el SMI. 
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Leando 03/09/23 16:49
Ha respondido al tema Conceder hipotecas
Parece ser y se tiene extendido el rumor, que si tienes una enfermedad crónica como VIH o has padecido cosas como cancer, el banco deniega hipotecas. Ahora bien, en un principio estos datos son privados y los bancos no deberían tener información de los mismos. https://www.heraldo.es/noticias/aragon/2023/02/27/derecho-olvido-cancer-hipoteca-prestamos-seguro-vida-salud-1634398.htmlNo obstante, a la hora de hacer el seguro, creo que se te hace un examen médico y ahí pueden venir la filtración de los datos. Ya se plantea cosas como "olvido clínico". Si yo tengo 15 años y pillo cancer, se me revisará durante muchos años que todo esté en orden, pero está claro, que si todo marcha bien, cuando tenga 35-40 años, no hay riesgos de que vuelva a suceder más allá del que puede tener alguien que nunca lo ha pasado. Los bancos no son médicos y esa "macha" en el historial hace que resten puntos. De la misma manera, hay un error de control de riesgos económicos con el tema del VIH. Veréis, lo mejor que te podría pasar como consultor es saber que el único incidente médico de tu cliente es que tiene VIH, pues es una pastilla diaria que hace que el virus no sea activo y que la esperanza de vida sea la misma que para un paciente sin VIH. Mientras tanto, una persona a la que en el control médico del seguro de vida no le hacen esa prueba, no saldrá y resulta que los mayores contagiadores del VIH y los que menos esperaza de vida tienen son quien no se hace una prueba y podrían tenerlo. A nivel seguridad, es más "seguro" acostarse con alguien con VIH indetectable que con una persona que no se hace pruebas y no se sabe si lo tiene. El único riesgo económico sería que la Seguridad social no cubriese la medicación o que España acabe con un sistema sanitario como el de EEUU, lo cual aunque improbable, sí que pasó con Rajoy y los afectados por hepatitis. Pero si fuese analista de riesgos, creo que restaría antes puntos a un fumador (que tiene una alta probabilidad que le detecten a futuro un cancer a destiempo que alguien que tiene VIH o pasó un cáncer hace mucho tiempo). Siempre digo, que todos miran con miedo a Google, Amazon y las grandes tecnológicas. Pero riete tú de los bancos, pues pueden sacar datos muy fácilmente: al ser sus clientes tenemos que dar datos que en Google no damos (si soy soltero, casado y con quién, mi DNI, donde trabajo exactamente...) y mientras Google puede sacar mucho de nuestra personalidad y gustos, son los bancos los que saben donde gastamos el dinero y se pueden sacar muchas cosas sobre gustos sexuales, orientación política e incluso problemas de salud... Pues si me gasto 100 euros en el dentista y luego voy a la farmacia y gasto 10 euros, es posible que me hayan hecho una extracción y luego me han recetado antibioticos, si gasto todos los findes en un bar gay es posiblemente que sea gay, si gasto todos los días 5 euros en un estanco se sabe que seguramente sea fumador, si estoy en unas fiestas patronales y compro en la caseta de Vox seguramente sea simpatizante de dicho partido político... No hablemos ya directamente si eres afiliado de un sindicato, partido político o donas a alguna asociación. Y hoy por hoy los bancos apenas tienen un bebé con el Big Data, pero tiempo al tiempo que cuando vayan a conceder un préstamo saquen un perfil muy detallado de quién eres, la probabilidad de insolvencia y si es compatible con la política del banco. Google sabe lo que te gusta, pero tu banco sabe cuánto ganas y en qué gastas con todo lo que ello implica. Ojito, como el Big data hoy por hoy no está muy desarrollado en los bancos, creo que a nivel hipotecario tienes a un menda viendo tus movimientos como mucho de 1 año antes, así que nada de gastar en casinos ni nada de eso. 
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Leando 10/08/23 11:43
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Pero esto es un problema que sigue alimentando la burbuja: menos stock, menos oferta... A no ser que lueguo saquen una ley que diga que si encima la dejas "vacía" durante X tiempo el Estado se encargará de hacer un alquiler social por esa vivienda. PD: ¿O quizá sí dejen hacer alquilar a cambio de "créditos de carbono"? 
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Leando 01/08/23 02:14
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
En el comentario de hoy quiero hacer hincapié en 3 hechos que han condicionado la sociedad de hoy y que me ha dado por reflexionar y no sé si será el tema pero creo que condiciona también el bien básico que es dormir en un techo: 1) La creación de la bomba atómica: Este hecho marca un antes y un después en el pensamiento de la humanidad. La destrucción del mundo es algo que se ha inculcado a lo largo de toda la historia. Desde el “que vienen a destruir las comunidades bárbaras” de Roma, pasando por el apocalipsis de la Religión. Pero la creación de la bomba atómica nos enseña que es real, que mañana una guerra puede destruir la ciudad donde vivimos con todas nuestras propiedades, miedos y sueños. Es cierto que la bomba atómica se ha usado una sola vez en población civil, pero, ¿y si un demente se le ocurre pulsar el botón porque en el Ifema se desarrolla la cumbre de la OTAN? La tensión en la Guerra Fría fue real y aunque desde la caída de la URSS esto se rebajó, cada tensión política nos recuerda que, a diferencia de las luchas a lo largo de la historia, ahora sólo hace falta pulsar un botón para finalizar muchas cosas. La creación y el hecho de conocer la existencia de la misma ha condicionado al ser humano como nunca: culturalmente con el postmodernismo, como también la consciencia del liberalismo e importancia del individuo frente a la sociedad, y es que el sistema actual liberal acoge al comunismo, al arnarquismo, al fascismo y a cualquier ideología económica-social que quieras. Es algo que estudié por años. Por ejemplo: ¿eres anarquista? El sistema actual te ofrecerá tu chaqueta de cuero anarka por 50 euros. ¿Eres un falangista nostálgico de la España del caudillo y de la bandera del pollo? Don’t worry, te vendemos tu banderita con comida con carne del KFC para que puedas fardar. Da igual, mañana el mundo puede desaparecer, todos sabemos que dos subnormales y retardados pueden enfadarse, presionar unos botones y adiós a todo. BUM. Entonces, ¿qué importa? El individualismo, el que mi empresa en la que soy accionista me reparta más dividendo, me de más beneficio, y sea lo mejor. Me importa sacar más dinero de mis propiedades, esquilmar todo lo que pueda con los activos que tengo. Podríamos decir que esto es inherente al ser humano con la avaricia, pero saber que mañana puede ser nuestro último día nos hace que esta sea una época donde la avaricia sea una característica que se acrecenta.2) La crisis de 2008: Todo lo que pasó esos años; incluida la crisis del euro en 2012, hizo una gran transferencia de riqueza hacia ciertos sectores. Aquí se rompieron los pactos generacionales y es que la humanidad durante mucho tiempo había interiorizado que su generación viviría mejor que la anterior. Esto se demostró que no es real. NO, toda una generación más alfabetizada, con más estudios y más destrezas se ve abocada a mayor inestabilidad. Una clase media destruida por todos lados y a la que las situación actual no permite que crezca de nuevo. Las empresas ya no dan un salario que permite a una persona crear la estabilidad de una casa, una familia y un coche sin rechazar unas buenas vacaciones y algún que otro capricho. Todo se configura a la creación de valor empresarial, cada año más beneficios y más tamaño, más ingresos… No existe ningún pacto social ni consciencia de sostenibilidad (y no, no sólo sostenibilidad ambiental, sino social, pues sólo importa el beneficio, ni siquiera importa el servicio e impacto que tiene en la sociedad). La crisis de 2008 supuso una mayor desigualdad, mayor precariedad frente a grandes fortunas y perdidas de oportunidades que el “pacto social” te vendía y que funcionaba hasta aquel entonces. 3) Hipótesis más que hechos. Mi tercer argumento sobre lo que nos marca está por decidir, pero nos lleva a que la pirámide poblacional esté rota, especialmente en países desarrollados y concretamente en España. El próximo hecho es arma de doble filo, pues desempeñan muchos factores que no comentaré por hoy, ¿pero qué pasará cuando cada vez seamos menos? Muchos heredarán una, dos e incluso cinco propiedades. ¿Garantizará una transferencia de riqueza justa o realmente sobrarán inmuebles y servicios? ¿Será tarde para remontar natalidad o dependeremos de la inmigración? ¿Podremos a la inmigración exigirles las condiciones inmobiliarias actuales o los futuros herederos deberán adaptarse a otra realidad donde los ingresos por inmuebles sean menores? Este mi clave del tercer punto, la insostenibilidad de la decadencia poblacional y el enfrentamiento del individualismo: dónde acabará esa avaricia de ganar por inmuebles de a los que se transfirió la riqueza en 2008 frente a la baja demanda poblacional y el individualismo de querer reducir gasto para conservar patrimonio individual de otros. 
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