Participaciones del usuario Leando - Hipotecas

Foro:

Leando 04/08/21 19:37

Ha respondido al tema Me denuncian por desahuciarle - Inmobiliaria

Espero que le caiga un buen puro al señor...Dios, lo que hay en la vida...

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Leando 28/07/21 11:04

Ha respondido al tema Hipoteca a nombre de uno piso a nombre de dos.

Se me olvidaba, si no me equivoco además de los cambios de escritura en la propiedad creo que en una hipoteca se puede incluir más personas (lo cual es banco encantado, más personas en una hipoteca=menos riesgos).

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Leando 28/07/21 11:00

Ha respondido al tema Hipoteca a nombre de uno piso a nombre de dos.

Creo que en ese caso lo que vais a conseguir es que a ella le cueste más todavía que le den financiación. Por lo que dices, es más que posible que tengas deudas y estés en registros de morosidad (si no es así, la cosa podría gestionarse de otro modo). ¿Por qué sería difícil? Porque ella estaría pidiendo oficialmente la hipoteca para poseer la mitad del piso, lo que quiere decir que en caso de impagos, el banco no recuperaría el piso al 100%, ya que el 50% te pertenecería a ti y tú no tendrías ninguna responsabilidad ante el banco. Por otra parte, si estás en la ASNEF-Equifax no sé hasta que punto estarías poniendo en peligro la vivienda con un embargo del 50% de la casa, ya que si ahora mismo no tienes propiedades y adquieres los acreedores tendrán un activo (la casa) donde atacar. Por otra parte no sé hasta que punto Hacienda lo puede considerar donación y tengas que pasar por tito impuestos, aunque esto supongo que esto es fácilmente solventable. ¿Qué haría en tu situación? Intentar pagar todas las deudas para salir de cualquier lista de morosos y/o no tener ningún tipo de deuda. Una vez hagas eso, podéis hacer los cálculos necesarios para que vayas pagándola tu parte correspondiente de la casa (pagando más parte o seguir dándola dinero una vez finalice la hipoteca y que al final si la casa vale 100 ella haya pagado 50 y tú 50). Ella sería la propietaria del piso, pero una vez hayas solventado tus problemas financieros y lleguéis a un acuerdo para un cambio en los nombres de las escrituras siempre hay tiempo, aunque eso sí, tienes que confiar en la pareja de que las cosas se hagan bien y sin trucos por su parte. ¿Y si la situación no es la que menciono y simplemente crees que no tienes suficientes ingresos declarados o tienes deudas pero estás están siendo pagadas en sus plazos? En ese caso lo que os recomendaría es que os metáis sin miedo los dos en la hipoteca porque es más fácil que el banco además os pase el análisis de riesgos de forma más holgada (porque aunque tu no estés trabajando, ya son dos personas y se espera de ti que encuentres trabajo en algún punto de tu vida y eso se traduce en más ingresos diversificados en la capacidad de pagar la deuda).

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Leando 24/07/21 14:08

Ha respondido al tema Ikcasa no son de fiar.

¿Qué pasó?

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Leando 20/06/21 15:37

Ha respondido al tema Ocupación ilegal de viviendas sin ningún tipo de castigo

Como la famosa solicitud de Bizum y querer cerrar la cuenta a un tercero en Evo Bank. La cosa se pone interesante por momentos. Y eso que no he terminado de leerlo. Por cierto, esto SÍ es un foro de opinión. De hecho, en eso consisten todos los foros del mundo mundial, para dar tu opinión. Otra cosa es que puedan ser opiniones más argumentadas o consejos con una base más legal o no. El autor afirma varias veces que es Delito y es delito de okupación (debe ser que un juez ya se lo ha dicho). Lo que es delito o no sólo lo decide un juez con el marco legal delante. Y la historia por ahora tiene muchos flecos que podrían no dar razón al propietario.

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Leando 18/06/21 11:20

Ha respondido al tema Ocupación ilegal de viviendas sin ningún tipo de castigo

Si en el contrato no pone ninguna clausula limitante de personas que pueden vivir en el piso imagino que no pasa nada. Es decir, tú alquilaste la casa a nombre de 2 personas y si en el contrato no pone nada ellos pueden llevar a un familiar a vivir o un amigo porque quieran ayudarle una temporada. ¿Por qué te molesta? Tú estabas recibiendo el dinero que pediste por alquilar la casa, ¿no? ¿O te molesta que podrías haber monetizado más ese piso exprimiendo a la tercera persona?Lo mismo sí, lo mismo si había un contrato en el que ponía que nada de acoger a más personas de las que figuraba en el contrato. Y NO, no es "okupación" ilegal, la casa es de tu propiedad, sí, pero el disfrute de la misma es de las personas a las que se lo has alquilado, lo que incluye poder acoger a una tercera persona (y a cambio tú recibes por parte de los que has hecho el contrato un dinerito al cual seguro que no haces ascos). La "okupación" se produciría si a las dos personas que alquilaste no reconociesen a ese tercero.

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Leando 10/05/21 19:42

Ha respondido al tema Hipoteca ing aprobada

El 80% del menor entre tasación y precio de compraventa es en casi todos los bancos grandes tipo Santander, BBVA, Openbank, etc. En ING indican lo siguiente: Con un mínimo de 50.000 €, podrás solicitar hasta el 80 % del valor de tasación del inmueble que desees hipotecar. Puedes conocer más datos sobre la tasación de viviendas y acerca del valor catastral para que a la hora de solicitar la hipoteca tengas la información necesaria sobre como se calcula el valor de una vivienda.Dicho esto, hay que tener en cuenta que la mayoría de brókers hipotecarios muchas veces acaban por ofrecer al usuario una hipoteca con ING precisamente porque son más laxos. Ahora bien, CUIDADO, ya que por lo que veo el autor del tema no tiene asesor financiero-hipotecario y habría dado mal ciertos datos, pudiendo rescindir el contrato perfectamente (o quizá tenga suerte y el departamento de riesgos lo pase por alto).

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Leando 07/05/21 23:59

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Es como he dicho, creo que después de todo... No es tan inminente, sino que quizá se nos vaya a 2024, y de hoy a ese futuro se mantengan los precios planos o con insignificantes crecimientos. Yo de momento, respecto a comprar vivienda, me dedico a acumular liquidez. ¿Se me irá el tren? Bueno, veremos cuando las deudas presionen a ventas rápidas. Es que eso es otra cosa, que la gente sigue pensando como en 2008 y que la vivienda "nunca baja" y se apalanca por encima de sus posibilidades. Como ha dicho un usuario por aquí, los foreros de Rankia "somos minoría" y los que tengan inmuebles espero y deseo que a lo mejor durante unos años saquen quizá un poquito menos de rentabilidad para luego seguir impulsándose más y mejor y no suponga ningún riesgo en sus finanzas, pero la realidad es que muchos no son usuarios de Rankia (o sí), pero han ido a lo loco y el apalancamiento y la desesperación va a ser para coger palomitas y mirar mientras acumulo liquidez. PD: Mi mayor miedo es la manipulación de precios que puedan hacer grandes fondos, ESOS son los que más me preocupan, que esos tienen más tiempo y pasta que yo... En el caso de España Blackrock, pero es un mal extendido en Europa lo de los fondos buitre. No sólo por manipular, sino por incluso hacer prácticas que te echen de tu propia casa.

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Leando 07/05/21 23:52

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Suena más bien al contrario. Lo que se degrade por el uso lógico y antigüedad el arrendador. Lo que se degrade rápidamente por mal uso el arrendatario. Es como lo que comentaban del timbre. Pues si lo tienes que cambiar a los 20 años, pues es lógico que sea el arrendador quien lo cubra, pero si nada más poner un nuevo timbre se rompe al mes, es obvio que lo tiene que pagar el arrendatario.

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Leando 07/05/21 13:25

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues desde que empezó la pandemia se llevan anunciando bajadas de aquí "a tres meses" que nunca llegan. Que si en enero, que si al final en enero no sino en marzo, que si en marzo no, que si en junio-julio... Y así continuamente. Pronosticar desahucios masivos, no sé hasta qué punto, pues desde la crisis de 2008 hay una normativa más favorecedora para el comprador (los hipotecados tienen que estar 1 año sin pagar al banco para que se empiece a tramitar el desahucio, ojo, empezar a tramitar...). Las ayudas están permitiendo que muchas familias sobrevivan esta crisis sanitaria, pero hoy por hoy no ofrecen una solución de prosperidad ni para que ese balón de oxigeno deje de ser necesario. Sin contar que las clases menos vulnerables y más pudientes están en un contexto de incógnita tras incógnita, el dinero ya no sabe ni donde moverse (¿habrá inflación? ¿inmuebles? ¿acciones?), ya no sólo por lo que imprimen los bancos centrales, sino porque con las restricciones el ahorro ha cogido mucha fuerza. Por otra parte... Se están vendiendo pisos en zonas de Madrid y Barcelona con una "alta rentabilidad por alquiler", pero los alquileres sí que veo que están tocando un tope y esa "rentabilidad" es más bien: quiero que te comas el pufo (porque si tan alta es la rentabilidad posiblemente seguirías con el pisito alquilándolo y beneficiándote). Los alquileres están tocando un tope porque como se ha hablado en el tema hay gente que está muy mal o con oxígeno asistido (ERTEs, moratorias hipotecarias, etc) y gente que apenas le ha afectado la pandemia o incluso se han visto beneficiados (ahora que teletrabajo ya no gasto tanto en gasolina, prendas para lucir en el trabajo, etc). Y luego está la generación perdida, esa gente que tiene entre 18-30 años, que apenas se ha podido independizar y los que lo han hecho o han tenido que volver con sus padres o viven con un mes de diferencia para sobrevivir (pues apenas han podido ahorrar). Una generación que parece más a la generación de sus abuelos que a la de sus padres (pues están viendo que tienen que convivir 2 generaciones en una misma casa). Es decir, la subida se puede dar por la inflación, pero creo que los efectos de la pandemia los veremos en los próximos años, creo que la explosión no se va a producir en 2021 ni 2022, sino que incluso nos veamos esa bajada en 2024: 1) Zonas como Madrid y Barcelona están muy tensionadas. Ya no sólo en vivienda, sino que comercio está también decayendo (por ejemplo: Gran Vía, desde Plaza España a Callao es una ruina, una zona comercial importante y tan decaída). 2) En algún momento el oxigeno se acabará para esas familias, las moratorias podrían acabar en impagos y como he explicado, los efectos se van a ver en unos años, no ahora. Y ojito, que esto se llevará también más de un empleo de gente que se piensa que está en una posición estable. 3) Subida de impuestos e imposiciones que desincentiven la inversión en los inmuebles de España. Parece una tontería, pero la proposición de hacer un impuesto a las vías de circulación podría desincentivar la compra en zonas periféricas de núcleos grandes (¿cómo voy a pagar ahora lo mismo por vivir en Móstoles lo mismo que en Madrid?) y hacer efectos cadena. 4) La brecha económica de la generación millenial, que debería ser ya una generación activa en compra de inmuebles, tras la crisis de 2008 se está empezando a notar. Millones de jóvenes que deberían estar ya emancipados todavía siguen retrasando una y otra vez su independencia sin un futuro muy claro. Entramos en un mercado laboral de forma tardía y precaria, hoy nos es imposible construir por nosotros mismos un plan de vida (no sólo por cosas del mercado, sino también por una educación que cada año ha ido a peor y nada conectada con las necesidades laborales, sí, sobrecualificados en lo teórico, pero muy deficitarios en la realidad práctica laboral). Y las brechas que nos tocará ver como el tema de estar pagando a un sistema de pensiones que nosotros ni lo vamos a oler (pero ese es otro tema). 5) Los bancos cierran el grifo: Es muy posible que los bancos estén cerrando el grifo hipotecario pese a que el BCE les "multe" con bajos tipos de interés. Los estudios de riesgos son bastante altos (¿quién te dice que una persona con una estabilidad de 10 años en su trabajo va a terminar impagando porque su empresa es de un sector muy afectado?)Creo que ahora hay demasiada euforia con la impresión de dinero y hay demasiada burbuja. Veremos qué pasa. Ojito, no vaticino el fin del mundo, simplemente creo que todavía la crisis no se ha dejado notar tanto, pero ocurrirá y habrá bajadas en bolsa, en inmuebles y demás, luego como humanos que somos ya saldremos de ella como hemos salido de otras tantas crisis.

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