Participaciones del usuario daniki

daniki 27/10/15 20:21

Ha comentado en el artículo El derecho a la plena propiedad es mío, lo he comprado

Muchas gracias, me he liado. Lo que aún no me queda claro es que si se determina que el expropietario o arrendatario tiene derecho a permanecer en la vivienda también se tendrá que indicar en qué condiciones y por cuánto tiempo, no?

daniki 27/10/15 19:17

Ha comentado en el artículo El derecho a la plena propiedad es mío, lo he comprado

meses... años??? Por cierto, si un secretario resuelve que el expropietario se tiene derecho a permanecer en la vivienda o el inquilino ostenta título suficiente, habría que ir a los tiempos fijados en la 1/2013, verdad?

daniki 14/10/15 12:26

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Qué interesante, pero el comprador cuando se entera de que existen IBIs atrasados qué pasa?

daniki 07/10/15 10:41

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Que el nombre del presidente coincida con el del demandado puede también deberse a un simple fallo de transcripción en el edicto.

daniki 05/10/15 19:06

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Yo puedo contar un caso de la Caixa y, por extensión, de su comercializadora inmobiliaria Servihábitat, que me sucedió hace un par de años. El mismo día en que el banco se adjudica una finca por el importe total de la deuda, me pongo en contacto con el letrado del banco para interesarme por la cesión de remate. Me dijo que a partir de la celebración de la subasta tenía que ponerme ya en contacto con la comercializadora Servihabitat. Telefoneo y me presento en sus oficinas centrales, les pongo en antecedentes y les manifiesto mi intención de comprarles el remate, haciéndoles entender que si actuábamos rápido evitarían el pago del ITP, etc etc. Al haberse celebrado la subasta el día anterior, y no pertenecer al departamento jurídico del banco, sino al comercial, no tenían ni idea de qué les estaba hablando, así que me emplazaron a telefonear unos días más tarde para así darles tiempo a estudiar la cesión (y las posibilidades de la finca). Telefoneé durante días obteniendo sólo evasivas hasta que a las tres o cuatro semanas desistí y me olvidé del asunto. Hace poco más de tres meses recibo una llamada desde Servihábitat, recordándome el asunto y preguntando que si seguía interesado. A mi pregunta sobre el precio me respondió con una cifra que calculé era el precio de adjudicación (que ya incluía I+C) más ITP, por lo que si quería quedármela habría yo de volver a pagar ITP sobre el nuevo precio. Un absurdo, y no me interesa. Me quedo sin finca y ellos con un bien sobrevalorado sin vender. Así funciona La Caixa por lo que a mi experiencia respecta. Saludos

daniki 30/09/15 17:32

Ha comentado en el artículo El derecho de retracto en las subastas judiciales

Creo que no en todas las CCAA es obligatorio. De cualquier forma, el depósito o no depósito de fianza, la tributación por ingresos de alquiler, etc son faltas imputables al arrendador, y no debe extinguir el derecho del arrendatario que se le sigue suponiendo buena fe... ¿alguien con mejor criterio (que yo) y experiencia puede arrojar algo de luz sobre las posibles actuaciones de un Secretario ante un alquiler no inscrito? Gracias Saludos

daniki 30/09/15 10:33

Ha comentado en el artículo El derecho de retracto en las subastas judiciales

Con respecto al derecho de retracto en subastas judiciales, en los supuestos de falsificación de contrato de arrendamiento, al deudor falsificador le va a interesar siempre poner una fecha de inicio de contrato anterior a 2013, fecha de entrada en vigor de la Ley 4/2013. Ante esta argucia qué opciones existen? yo supongo que el Secretario podría solicitar los extractos bancarios donde resultaren visibles los ingresos por alquiler, y en el caso de ser cobro en metálico o sobre no se me ocurre nada, quizá la declaración de la renta? (aunque tampoco demuestra necesariamente nada...) Un saludo

daniki 26/09/15 09:10

Ha comentado en el artículo ¿Serían más seguras las ascensiones al Everest si se pudiera llegar en tren al campo base?

Sigue habiendo el problema del dinero en mano..

daniki 25/09/15 00:05

Ha comentado en el artículo ¿Serían más seguras las ascensiones al Everest si se pudiera llegar en tren al campo base?

jajajaj, decía consultas de pago, hombre!, los estudios exhaustivos que ofreces en Subastanomics

daniki 24/09/15 17:27

Ha comentado en el artículo ¿Serían más seguras las ascensiones al Everest si se pudiera llegar en tren al campo base?

Depende. a más interesados, más consultas, y al que sea subastero-consultor puede irle bien. También habrá que comprobar a pie de calle si efectivamente hay más competencia, y quizá al % sobre la puja de comisión del subastero haya que añadirle un fijo sólo por participar. No sé.