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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 09/07/25 23:16

Ha respondido al tema Primeros pasos para una hipoteca

Yo no acudiría a intermediarios, al menos de primeras.Lo primero que haría es ver cuáles son las ofertas que ofrecen los bancos presentes en tu zona en internet, y después iría a oficinas a ver si te mejoran la oferta online.Sobre todo, visita la oficina de tu banco habitual, donde tengas la nómina y los ahorros, porque es donde mejor te conocen y donde mejor oferta te pueden hacer si consideran que eres un buen cliente, para no perderte.

Angiolillo 09/07/25 23:07

Ha respondido al tema ¿Hasta cuántas veces tu salario bruto debería valer una vivienda que te puedas permitir?

Pero salario bruto, ¿de una persona o de un hogar? Porque no es lo mismo...Uno de los muchos problemas que tiene actualmente la vivienda es precisamente ese. Hace 40 ó 50 años casi el 100% de las compraventas eran en pareja, y en los años 70 ya era bastante habitual que trabajasen ambos miembros de la pareja. Ahora en cambio hay mucha gente que compra sola. Es decir, ahora los hogares son más pequeños, también por eso hay cada vez más pese al estancamiento demográfico y al envejecimiento.Un precio "justo" y "razonable" me parece 3 años de salario bruto de una pareja, o 6 años de salario bruto de una persona. Ahora mismo estamos por encima, el último gráfico que colgué al respecto estábamos en 7 y poco si no recuerdo mal, aunque durante la burbuja se llegaron a superar los 9 años.

Angiolillo 05/07/25 11:46

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Recopilación de los últimos datos macro:La morosidad siguió bajando en abril, hasta el 3,18%. Supone 3 centésimas menos que el mes anterior, y 42 centésimas menos que un año antes, cuando se situaba en el 3,60%http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a0403.pdfLa llegada de turistas extranjeros siguió aumentando en mayo, aunque la subida se modera: sube un 1,5% respecto a mayo de 2024. La subida acumulada en los 5 primeres del año respecto a 2024 es del 5,5%https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176996&menu=ultiDatos&idp=1254735576863Personalmente, creo que respecto a la llegada de turistas no hay ya demasiado margen para las subidas. La saturación turística es evidente en determinadas zonas y épocas, así que solo veo margen para más subidas en temporada baja, pero lo veo muy difícil en temporada alta.

Angiolillo 28/06/25 11:43

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Estoy muy de acuerdo con tu análisis.Especialmente complicado veo poder aumentar la capacidad de construcción de viviendas, debido a la escasez de mano de obra. Hay que recordar que en la crisis posterior a la explosión de la burbuja se perdieron casi 2 millones de empleo en la construcción, pasando de casi 3 millones en 2007 a 1 millón en 2015. En estos últimos 10 años ha habido una recuperación paulatina pero muy lenta, en estos momentos estamos en 1,5 millones aprox. Pero no vamos a poder subir mucho más, porque muchos de aquellos que estaban en el sector a principios de siglo se han ido jubilando, y los chavales jóvenes no quieren oir hablar del andamio. Por tanto, el sector dependerá solo del flujo de inmigrantes que lleguen al sector.El escenario que yo veo es bastante continuista, aunque con alzas menos elevadas que en este último año, quizá de un 5% anual. Pero, visto que es muy difícil incrementar la oferta, no veo ninguna posibilidad de bajadas hasta que baje la demanda, y eso solo pasará en la próxima crisis profunda, donde el paro se sitúe alrededor del 20%. Nadie sabe cuándo pasará eso, si dentro de 3 meses o dentro de 10 años, y menos aún en un escenario de tanta incertidumbre como el que supone tener a un desequilibrado como presidente de la primera potencial mundial.

Angiolillo 26/06/25 20:53

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Los datos de los notarios de abril confirman la tendencia del INE: ligera subida de las compraventas del 1,3% pese al efecto Semana Santa, así que el efecto conjunto de marzo/abril es de una subida del 10,5%.Los precios suben un 5,5%.https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-1-3-interanual?redirect=%2Fportal%2Fel-notariado-informa

Angiolillo 21/06/25 09:26

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Esta semana el INE ha publicado dos datos esclarecedores: el número de compraventas de vivienda y el número de hipotecas del mes de abril.Cuando se publicaron los datos de marzo hubo unos subidones espectaculares del 40,6% en el caso de las compraventas y en 44,5% en el caso de las hipotecas. Ya se comentó que esas subidas tan grandes se debían al efecto Semana Santa, que en 2024 fue en marzo y este año ha sido en abril. Por tanto, lo normal es que en abril hubiera habido un descenso de la cifra interanual... pues no.Las compraventas suben en abril un 2,3%:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736171438&menu=ultiDatos&idp=1254735576757Y la hipotecas suben un 14,4%:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576757Como siempre digo abril y marzo hay que computarlos conjuntamente para tener una visión real de la situación. Así que, en la actualidad, la compra de viviendas sube un 21% respecto a 2024, y la formalización de hipotecas sube un 30%.

Angiolillo 15/06/25 18:03

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Son datos públicos proporcionados por el INE, en concreto los datos aportados son los últimos disponibles de 2024.Aquí puedes aplicar los filtros que consideres:https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=4546&L=0% de hogares que viven de alquiler: 20,4%Españoles: 14,7%Extranjeros UE: 56,6%Extranjeros No UE: 70,5%

Angiolillo 13/06/25 15:37

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Una salvedad con el tema de la edad.La edad en los alquileres está muy condicionada por la inmigración. Es decir, en España vive de alquiler el 20%-21% de la población. Pero mientras que entre la población española solo vive de alquiler un 14%, entre la población extranjera el porcentaje se dispara a más del 60%. En general, ese 14% de población española que vive de alquiler suele ser gente joven que inicia su vida fuera de casa de sus padres, mientras que ese 60% de población inmigrante es más transversal y sube la media de edad.Que yo sepa no hay información exacta para poder saber cuál es la edad media de firmas de contratos de alquiler restringido a la población española, pero seguro que está por debajo de 35 años. Al final, todo el mundo prefiere la propiedad para organizar su vida a largo plazo en cuanto tiene estabilidad laboral, así que la gente española que sigue viviendo de alquiler a los 40 años es poca, generalmente gente con pocos recursos o gente con situaciones especiales tipo cambio laboral en la madurez o divorcios/separaciones.

Angiolillo 11/06/25 19:43

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Hoy en El Economista publican este análisis:¿Burbuja inmobiliaria? Estas son las causas detrás de la mayor subida de precios de la vivienda en 18 añoshttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13402678/06/25/burbuja-inmobiliaria-estas-son-las-causas-detras-de-la-mayor-subida-de-precios-de-la-vivienda-en-18-anos.htmlLos motivos que señalan para la subida de precios son los que se han comentado muchas veces: desajuste oferta/demanda, bajadas de tipos y encarecimiento de costes.Las diferencias con la burbuja 2000-2008 también son claras: no se construyen promociones estúpidas que jamás se venderán, y se vigila con mucho más rigor la concesión de hipotecas.

Angiolillo 09/06/25 21:59

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

El viernes se publicó el Índice de Precio de la Vivienda del primer trimestre de 2025, el indicador oficial del INE que mide las variaciones de precios.https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607La subida interanual respecto a 2024T1 es de un 12.2%, una brutalidad. Es el segundo incremento más elevado de toda la serie histórica solo por detrás de 2007T1 que es el mes de inicio de la serie. Si se mantiene este ritmo de subida durante varios trimestres, pronto podremos hablar de burbuja de precios. Muy diferente a la del 2000-2008, pero burbuja de precios al fin y al cabo.IPV 2007-2025