Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

Foro:

Angiolillo 05/02/25 22:54

Ha respondido al tema Duda con mi hipoteca en compra de vivienda.

No termino de entender cuál es la duda, la verdad.Has negociado unas condiciones con el banco y resulta que, sin vender parte de los fondos, te has dado cuenta de que no llegas. Es algo que deberías haber tenido en cuenta desde el minuto 0.Ahora quieres cambiar las condiciones, bien para que te presten más del 80% o bien para que permitan el pago aplazado. Lógicamente, si tú cambias las condiciones a mitad de partida, el banco también puede hacerlo. En realidad solo tienes dos opciones:- Respetar lo pactado y sacar lo necesario de los fondos para llegar a completar el pago. Personalmente es lo que yo haría.- Financiar más del 80% (porque lo del pago aplazado ya te han dicho que no es posible con el importe que manejas), en cuyo caso es probable que las condiciones empeoren ligeramente.A partir de ahí la decisión es tuya.En cuanto al consejo que te ha dado tu amigo, tiene razón. No tienes ninguna obligación de darle explicaciones al banco. Pero ten en cuenta otra cosa: el banco tampoco tiene ninguna obligación de darte una hipoteca.

Angiolillo 01/02/25 12:48

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Recordemos el espíritu del hilo, tal y como se refleja en el primer post:No es un hilo de inversión, la vivienda se trata como necesidad vital, para inversión inmobiliaria hay otros hilos.

Angiolillo 28/01/25 20:13

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

En la primera página del hilo, hay gráficas entre la correlación de la tasa de paro y los precios de la vivienda. Las mayores subidas de precio se produjeron en los periodos donde el paro estaba alrededor del 10%, lo que en el caso de España equivale prácticamente a pleno empleo.El dato de hoy es espectacular, un 10,61% tras el 11,21% del T3. Solo una vez desde que hay datos de la EPA hubo una bajada similar entre el T3 y el T4, y fue en 2021 en el contexto de la recuperación de empleo tras el COVID. Aparte de ese año, nunca se había producido una bajada de 0,60% en la tasa de paro entre el T3 y el T4, ni siquiera en los años del "milagro económico" donde se gestó la burbuja inmobiliaria.En cuanto a las comunidades con tasas más bajas de paro, curiosamente las tres mejores están en el noreste español:Navarra: 6,60%Aragón: 7,62%Cataluña: 7,87%

Angiolillo 28/01/25 15:46

Ha respondido al tema Tengo una duda sobre cuota hipoteca

Es muy importante mirar la fecha que se toma como referencia para el euribor. Suele ser la del mes anterior a la revisión (en este caso diciembre) o incluso a veces dos meses antes (noviembre).

Angiolillo 27/01/25 23:29

Ha respondido al tema Tengo una duda sobre cuota hipoteca

Sin saber diferencial, importe pendiente, cuál es el mes que se utiliza para fijar el euribor y si has hecho o no amortizaciones anticipadas, es muy difícil ayudarte.También ten en cuenta una cosa, si te la han actualizado hoy, el euribor de referencia no será el de enero porque el mes aún no ha acabado. Será el de diciembre probablemente, donde la la diferencia ya no es +0,26/-1,09 sino +0,66/-1,24. Incluso, si se utiliza noviembre, sería +1,2/-1,5 aprox., que en realidad es lo que más me cuadraría con las cifras que das.

Angiolillo 26/01/25 11:12

Ha respondido al tema Casa unipersonal con 2 valores de referencia

No te sé decir, no conozco un caso parecido. A ver si alguien con más conocimientos te puede ayudar.No obstante, si el certificado del catastro que se obtendría ahora para la fecha de la compraventa marca el valor que tú consideras correcto, en mi opinión llevas las de ganar, porque es algo fácilmente demostrable y alegable.

Angiolillo 26/01/25 10:49

Ha respondido al tema Casa unipersonal con 2 valores de referencia

Y el certificado que te han mandado ellos, ¿lleva también la fecha exacta y coincide con la de la compraventa?

Angiolillo 26/01/25 10:43

Ha respondido al tema Casa unipersonal con 2 valores de referencia

Es muy raro, sí.Una pregunta por si acaso, ¿puede ser que estés confundiendo valor de referencia y valor catastral? Esos dos valores sí que son distintos, y el catastral casi siempre es más bajo.

Angiolillo 26/01/25 10:26

Ha respondido al tema Casa unipersonal con 2 valores de referencia

El valor de referencia que aplica es el vigente el día de la compraventa. Si no recuerdo mal, la web del catastro te permite elegir la fecha de consulta, pues esa es la fecha que tendrías que seleccionar.

Angiolillo 25/01/25 12:00

Ha respondido al tema Intereses por adelantar hipoteca

No tiene porqué estar mal, dependerá de lo que pase con la próxima cuota.Es decir, ahí lo que se está haciendo es regularizar todo el préstamo hasta la fecha en la que se hace la amortización anticipada. En la siguiente cuota ordinaria pueden pasar 2 cosas:- Que se modifique la fecha de la cuota y a partir de este momento el día de pago sea el mismo día del mes que el de la amortización.- Que se mantenga la fecha de la cuota, pero que solo te cobren los intereses desde el día que hiciste la amortización hasta el día de pago.En cualquiera de los dos casos, todo sería correcto. Solo habrías pagado lo que te corresponde.Lo que sería incorrecto es que te mantuviesen la fecha de la cuota, pero te estuviesen cobrando los intereses desde la cuota anterior y no desde la amortización, porque eso implicaría que para esos días te han cobrado dos veces los intereses. Pero eso no te va a pasar, sería un error gordísimo del banco.