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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 08/03/24 21:49
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La realidad es que, desde la crisis de 2008, a día de hoy estamos:En máximos de precio de la viviendaEn máximos del IBEX35En máximos de inversiones alternativas (oro, criptos, etc.)En máximos de ganancias bursátiles de foreros de rankia (o eso presumen algunos)En mínimos de morosidad bancariaEn mínimos de tasa de paroEn máximos de afiliaciones a la seguridad socialEn máximos de carreras, másteres y péiperes de foreros de rankiaPero eso sí: nadie tiene un duro y estamos en la ruina. Vaya ruina más rara.
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Angiolillo 08/03/24 21:23
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Claro, no hay demanda para la obra nueva porque la juventú anda loca por comprarse 4ºs sin ascensor, pisazos con gotelé y papel pintado, sanitarios retro de color verde y rosa, y todo ello aderezado con vecinos intercontinentales.Y por eso que no hay demanda, regalan dos pisos de obra nueva con cada tapa de yogur del mercadona.
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Angiolillo 07/03/24 06:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Por un mes? Más bien por 56, que son los meses que lleva abierto este hilo.Tal y como dice Bob, es evidente que aquellos que vaticinaron caídas del 20% en las primeras páginas del hilo han hecho el ridículo más absoluto, y que los consejos que se dieron en 2019 de 'no compres, alquila' fueron un desastre para los que les hicieran caso.De hecho si te fijas ya hace mucho que no escribe nadie de los que sostenían esas tesis, supongo que por vergüenza, salvo nuestro querido Juan. Y es que hay gente que no se cansa de equivocarse.
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Angiolillo 06/03/24 21:42
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Merece la pena echarle un ojo a la serie histórica de datos de los notarios:https://www.notariado.org/liferay/c/document_library/get_file?uuid=c139a966-ca31-4332-a6bc-888b7728eea1&groupId=2289837El precio por m2 en enero fue de 1.706€, su precio más alto desde junio de 2010, casi 14 años.No obstante, aún estamos lejos del máximo de la serie histórica, los 1.887€ de junio de 2007.En cuanto al número de transacciones en enero, 48.517, es el más alto para un mes de enero desde el inicio de la crisis financiera, en enero de 2008. Hemos superado incluso el dato de enero de 2022. Es decir, se trata del mejor enero de los últimos 16 años.
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Angiolillo 06/03/24 20:22
Ha respondido al tema Oferta compra de piso - vivienda
Lo que importa es el valor fiscal de la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda. Tendrías que comprobar si realmente son 380.000€, porque los valores varían y no tiene por qué ser ese el valor actual; no sé cómo será en tu comunidad, pero en la mía sabiendo la referencia catastral se puede consultar vía web en un minuto.Si ese es el valor fiscal actual, podrías comprar por 275.000€, siempre lógicamente que tus familiares acepten la oferta. Eso sí, a la hora de liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, convendría reflejar el valor más alto entre el precio de compraventa y el valor fiscal. Es decir, asumiendo que en tu comunidad el ITP sea del 10%, tendrías que pagar 38.000€ del impuesto en lugar de 27.500€. Podrías jugártela también a liquidar por el valor real, pero es probable que en ese caso sí te llegue complementaria.Otro tema es que, si realmente ese valor fiscal de 380.000€ está ajustado a mercado, tus familiares estén dispuestos a vender por 100k menos de lo que podrían vender. Pero eso es algo que en un foro no te vamos a poder decir.Suerte.
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Angiolillo 06/03/24 20:09
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ayer o anteayer leí un mensaje de un moderador de rankia diciendo que este hilo se iba a Política, en lugar de a Vivienda donde desde luego ya no pinta nada. Solo hay que ver el nivel de las intervenciones anteriores, con individuos que suman más presuntas carreras que verdaderas neuronas.En fin, parece ser que rankia ha reculado y ha decidido dejarlo aquí, para desprestigio del foro de Vivienda y de la propia web. Doctores tiene la Iglesia.
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Angiolillo 06/03/24 16:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Precisamente ayer comentaba que tenía ganas de ver los datos de los notarios en enero, y aquí los tenemos recién salidos del horno:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-7-3-interanual?redirect=%2Fportal%2FSe confirma el cambio de tendencia al alza, y más acusado de lo que esperaba:El número de compraventas sube un 7,3%, y el precio del m2 sube un 4,2%. Son los incrementos interanuales más importantes del último año y medio.Cruda dosis de realidad para algunos.
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Angiolillo 05/03/24 12:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
https://efe.com/sin-categoria/precio-vivienda-cierra-2023-maximos/Los datos "oficiales" confirman los adelantados por los notarios a principios de mes: el precio de la vivienda sigue subiendo.Por cierto, espero con ganas el dato de los notarios de enero, que supongo saldrá esta semana, porque los datos interanuales de diciembre mostraban un cambio de tendencia. La bajada de compraventas interanual era apenas del 5%, y la subida de precios se disparaba al 5,8%. Dtos muy parecidos a los oficiales.La realidad es que 56 meses después de la apertura de este hilo, el precio de la vivienda sigue subiendo. Espero que nadie hiciese caso en 2019 y 2020 a los iluminados de las primeras páginas y optase por la compra en lugar de por el alquiler; si alguno hizo caso, debe estar tirándose de los pelos.Y encima el empleo que no deja de crecer, alejando cualquier posibilidad de bajadas de precios a corto plazo. Mala semana para los magufos.
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Angiolillo 04/03/24 23:41
Ha respondido al tema Hipoteca <50k
Mi consejo es que vayas a hablar con el banco propietario del inmueble, y les expliques la situación.Ellos son los primeros interesados en desprenderse de esos ladrillos, así que es donde más probabilidad tienes de que te den una hipoteca pequeña o un préstamo personal con buenas condiciones.
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Angiolillo 27/02/24 21:13
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 Ojo al nivel del artículo:" El índice, que entra en un periodo de información pública durante diez días y que por tanto estará operativo para el 13 de marzo, podría aplicar importantes bajadas de precio, de hasta el 200%, en el caso de las viviendas que estén en manos de los grandes propietarios, que son aquellas personas físicas o jurídicas titulares de 10 o más inmuebles o... "Bajada del 200%, ole el nivel de matemáticas de 4º de EGB. Esto quiere decir que el inquilino que paga 1000€, ¡ahora los va a cobrar! xDDDY esto en un diario económico... 
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