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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 28/02/25 21:38
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Por fin esta semana han salido los datos de los notarios de diciembre y también los datos agregados de 2024:En 2024 la compraventa de viviendas sube un 11,5% anual y los precios aumentan un 6,9%https://www.notariado.org/portal/-/en-2024-la-compraventa-de-viviendas-subi%C3%B3-un-11-5-y-los-precios-aumentaron-un-6-9-?redirect=%2Fportal%2FNº Compraventas 2007-2024Precio m2 2007-2024Sumamos 10 años de subidas tanto en nº de compraventas como en precio, aunque son subidas moderadas de magnitud muy inferior a las que vimos en la burbuja.No voy a hacer sangre con la "Inminente Explosión de la Burbuja" que vaticinaron en 2019 ciertos profetas del foro. Será ya para 2026. O no.
Angiolillo 24/02/25 17:02
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Los datos de morosidad muestran dos cosas. En primer lugar, que a día de hoy los españoles no tienen demasiados problemas para pagar sus créditos, y eso incluye las hipotecas. Y en segundo lugar, si nos fijamos en la deuda total de las entidades bancarias, vemos como lleva 6 años constante, incluso bajando ligeramente. Esto significa que el aumento de las compras de vivienda no se basa en un sobreendeudamiento como ocurrió durante la burbuja, sino que hay suficiente ahorro disponible como para que el nivel de endeudamiento sea razonable.Que cada cual saque sus conclusiones.
Angiolillo 24/02/25 16:53
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Morosidad bancaria del mes de diciembre:http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a0403.pdfBaja al 3,32%, 6 centésimas menos que en noviembre y 22 centésimas menos que un año antes. Supone la cifra más baja desde 2008.
Angiolillo 20/02/25 21:32
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Aquí un análisis detallado: La compraventa de viviendas cierra su segundo mejor año desde 2007 con 641.919 operacioneshttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13229988/02/25/la-compraventa-de-viviendas-firma-su-segundo-mejor-ano-desde-2007-con-641919-operaciones-en-2024.html
Angiolillo 20/02/25 21:28
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy hemos conocido la estadística de los registradores de la propiedad de 2024, en el cual se ha producido un aumento del 10% en las compraventas respecto al año anterior, con 641,919 operaciones:https://www.ine.es/dyngs/Prensa/es/ETDP1224.htm Nº compraventas vivienda anual Nº compraventas vivienda anualEl gráfico lo dice todo.A ver si los notarios publican de una vez sus datos, que incluyen también los precios.
Angiolillo 15/02/25 13:28
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Mientras seguimos a las espera de que se publiquen los datos definitivos de 2024 sobre compraventas y precios de la vivienda, esta semana el INE ha publicado las cifras de renta neta por hogar.Renta neta por hogarTras un periodo de estancamiento enorme entre 2008 y 2021 donde la renta neta apenas aumentó un 6% en 13 años, solo en los 3 últimos años se ha disparado un 21%.El aumento de los salarios como consecuencia del aumento de la inflación y la creación de empleo explican esta evolución desde 2021.Es un dato que tiene gran incidencia sobre el precio de la vivienda puesto que, cuanto más dinero ingresa una familia, más puede gastarse en una nueva vivienda. No es una relación lineal porque la cesta de la compra ha subido más aún que los salarios en este periodo, pero ayuda. 
Angiolillo 15/02/25 09:37
Ha respondido al tema El techo del Euribor
Ahora mismo tenemos los tipos oficiales al 3%, y el euribor sobre el 2,4%. En teoría se prevé que hasta final de año el BCE haga varias bajadas más hasta dejar los tipos alrededor del 2%.La duda es qué pasará con el euribor... Históricamente el euribor ha estado siempre por encima de los tipos oficiales, un cuarto de punto o medio punto aprox. Pero en los últimos tiempos la correlación se ha dado la vuelta y ahora está bastante por debajo. Yo creo que conforme se vayan bajando los tipos el euribor se irá acercando de nuevo al valor de los tipos, así que podría acabar el año alrededor del 1,75%-2%. Pero si se mantiene la correlación actual entre tipos y euribor, sí que podría estar por debajo del 1,5%. Al 1% no veo que vaya a llegar salvo imprevistos, que tal y como está el mundo cada vez son más probables la verdad.Todo esto es una opinión claro, me puedo equivocar.
Angiolillo 09/02/25 22:48
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Esta semana deberían salir los datos oficiales de los notarios para diciembre de 2024 y para el conjunto agregado de todo 2024. Eso nos dará una idea bastante real de cómo ha sido la subida en el último año.Mientras tanto, he estado comprobando una cosa que hace tiempo que me llama la atención, y es el hecho de cada vez hay menos anuncios de ventas de viviendas en mi ciudad. Lo estoy viendo semana tras semana en idealista, así que he utilizado una web que permite consultar la información de webs en fechas anteriores, y me he ido a marzo de 2023, hace menos de dos años. Solo se pueden consultar los anuncios agregados a nivel provincia, pero los resultados son sorprendentes:Zaragoza: 5508 anuncios en 2025 vs 8607 en 2023Madrid: 23956 anuncios en 2025 vs 41890 en 2023Barcelona: 49104 anuncios en 2025 vs 62428 en 2023Málaga: 42591 anuncios en 2025 vs 50513 en 2023Valencia: 23191 anuncios en 2025 vs 35982 en 2023Sevilla: 11019 anuncios en 2025 vs 15033 en 2023En menos de 2 años, la bajada de la oferta es brutal. La falta de obra nueva está provocando que se compre cada vez más segunda mano y que se esté reduciendo el stock de viviendas en venta como nunca antes.
Angiolillo 05/02/25 22:54
Ha respondido al tema Duda con mi hipoteca en compra de vivienda.
No termino de entender cuál es la duda, la verdad.Has negociado unas condiciones con el banco y resulta que, sin vender parte de los fondos, te has dado cuenta de que no llegas. Es algo que deberías haber tenido en cuenta desde el minuto 0.Ahora quieres cambiar las condiciones, bien para que te presten más del 80% o bien para que permitan el pago aplazado. Lógicamente, si tú cambias las condiciones a mitad de partida, el banco también puede hacerlo. En realidad solo tienes dos opciones:- Respetar lo pactado y sacar lo necesario de los fondos para llegar a completar el pago. Personalmente es lo que yo haría.- Financiar más del 80% (porque lo del pago aplazado ya te han dicho que no es posible con el importe que manejas), en cuyo caso es probable que las condiciones empeoren ligeramente.A partir de ahí la decisión es tuya.En cuanto al consejo que te ha dado tu amigo, tiene razón. No tienes ninguna obligación de darle explicaciones al banco. Pero ten en cuenta otra cosa: el banco tampoco tiene ninguna obligación de darte una hipoteca.
Angiolillo 01/02/25 12:48
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Recordemos el espíritu del hilo, tal y como se refleja en el primer post:No es un hilo de inversión, la vivienda se trata como necesidad vital, para inversión inmobiliaria hay otros hilos.