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Angiolillo

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Angiolillo 26/07/24 23:16
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Pero, una pregunta. En 2019, más allá de tus deseos, ¿qué te hacía pensar que la vivienda iba a bajar? Empleo recuperándose a pasos agigantados, tipos 0, poquísima o nula oferta de obra nueva... Nada hacía pensar semejante cosa.Te lo pregunto porque ese es un argumento que he leído alguna otra vez en el foro, el que en 2019 todo iba a petar y fue la pandemia lo que paradójicamente lo relanzó todo. Y,  sinceramente, me parece un argumento que no se sostiene.Yo en 2019 escribía muy poco en el foro, pero recuerdo el día que leí por primera vez el hilo de "Próxima explosión de la burbuja", y me entró la risa. Entonces ese hilo llevaba muy pocos post, lo que pensé en ese momento es que los que opinaban que estábamos en burbuja eran gente muy joven que no había vivido una burbuja real como la del periodo 2000-2008: subidas sostenidas de más del 10% año tras año, llegando varios años a picos de del 17%. En 2019 estábamos a años luz de un escenario así, incluso hoy, después de 5 años más de subidas, no hemos llegado a la barbaridad de aquellos años.Y ojo, que el precio de la vivienda es un problema yo también lo pienso, alguna vez he dicho que soy partidario de intervenir el mercado cuando haya síntomas de burbuja. Pero lo que me parecía una vergüenza, y por eso empecé a escribir sobre estos temas, es que un grupúsculo de personajes se dedicase a pontificar sobre este tema con argumentos exclusivamente ideológicos y políticos, sin tener en cuenta la coyuntura económica, y recomendasen a todo el que preguntaba en el foro que no comprase vivienda porque en 2022 habría bajado un 40%. Cuando alguien pregunta por temas tan delicados hay que analizar su pregunta e intentar ayudar, aconsejando o desaconsejando en función de su situación, y no hacer propaganda.Hoy en día ese grupúsculo son el hazmerreir del foro, pero seguro que en su momento arruinaron la vida de algún usuario con conocimientos limitados que les hizo caso y no compró por su culpa. De todas formas la responsabilidad de todo aquello es de la administración de rankia, por proteger a los amigüitos y silenciar las críticas, eso también hay que decirlo aunque luego cueste baneos.
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Angiolillo 26/07/24 15:30
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Esta semana se han publicado dos datos.Por un lado la morosidad bancaria de mayo, que sigue estancada en el 3,60%, una centésima más que el mes anterior. Lleva casi 2 años estancada en esas cifras, lo cual teniendo en cuenta las subidas de tipos que ha habido en este periodo es bastante positivo.chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/pdf/a0403.pdfY por otro lado, la EPA de hoy muestra el mejor dato de empleo de los últimos 16 años, con una tasa de paro del 11,27%. Desde 2013, hemos bajado del 26,94% al 11,27%, una barbaridad. https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176918&menu=ultiDatos&idp=1254735976595Mis condolencias a los apocalípticos y a los de "nadie tiene un duro", otro trimestre más haciendo el ridículo por el foro, y no se cansan. 20 trimestres creo que llevan ya así xDD
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Angiolillo 23/07/24 22:53
Ha respondido al tema Hipoteca
Esos nuevos datos ya son otra cosa, no es lo mismo un fijo discontinuo que trabaja en verano de camarero que un sanitario. Y además hay otro sueldo de un indefinido.Sigo viendo complicado que os den el 100%, pero si conseguís ahorrar para la entrada veo posible que os den un 80%. Tendréis que recorrer bancos y preguntar, mucha suerte.
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Angiolillo 23/07/24 19:27
Ha respondido al tema Hipoteca
Como bien te ha dicho Petersen, el tipo de contrato es un factor más. Influye, pero hay otros factores, que dependen de cada banco.El problema en tu caso es que, además de tener un tipo de contrato inestable, no tienes ahorros ni siquiera para la entrada y necesitarías una hipoteca del 100%. Sumando todos estos factores, diría que es muy difícil que te concedan una hipoteca... por no decir imposible. Siento ser tan sincero.
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Angiolillo 20/07/24 11:55
Ha respondido al tema 2a hipoteca
Lo veo demasiado justo.Para una segunda hipoteca suelen darse peores condiciones y menos importe, así que entre lo que tengas que aportar tú y los gastos te comerás prácticamente todo el ahorro que tienes.A partir de ahí te quedarían dos hipotecas, una de 30k y otra de unos 70k, que tienes que ir pagando a la vez. La suma de ambas cuotas se te va a ir perfectamente a más de 750€, y eso con tu sueldo no lo veo viable.Una posible opción sería usar tu ahorro para cancelar la hipoteca que ya tienes, y pedir una única hipoteca de más importe, de forma que no se acumulen las cuotas. Pero tampoco lo veo fácil, porque si cancelas la hipoteca actual te quedas con muy poco ahorro para afrontar los gastos iniciales de la segunda compra.Yo no lo veo viable la verdad, pero por preguntar en bancos no pierdes nada.
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Angiolillo 20/07/24 11:46
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Una pregunta, ¿vosotros seguís viendo el foro de Preferentes en el índice de foros? A mí me desapareció unos días, pensaba que lo habían quitado, o lo estaban renombrando o algo así.Como ya estaba mosqueado, he visto que desde el historial de mi perfil sí que puedo acceder, pero sigo sin verlo en el índice... Qué cosas más raras.En cuanto a las letras en sí, parece que los que vamos en agosto nos vamos a llevar buena bajada respecto al mes anterior, a ver si conseguimos quedar por encima del 3.20% a 12 meses.
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Angiolillo 20/07/24 11:40
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
He percibido en el foro cierto jolgorio por este dato que ha publicado el INE esta semana:https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12909693/07/24/la-compraventa-de-viviendas-se-desploma-un-215-en-mayo-su-mayor-caida-desde-septiembre-de-2023.htmlSiento ser aguafiestas, pero este dato es un espejismo estadístico que se corregirá en los datos de junio, y que se debe a dos factores:1) Los datos de compraventas del INE se basan en los registros de la propiedad, no en los notarios. Cuando se hace una compraventa hay un decalaje entre el momento de firmar la escritura y el momento de inscribir en el registro, que suele durar entre 1 y 3 meses. Así pues, la mayoría de las inscripciones de mayo proceden de las compraventas hechas en marzo, que por el efecto Semana Santa bajaron considerablemente. Cuando se publiquen los datos del INE de junio, que se basarán fundamentalmente en las compraventas de abril donde hubo una gran subida respecto a marzo, veremos también una subida de los datos del INE muy importante.2) En mayo se modificaron sistemas informáticos en los Registros de la Propiedad, que provocaron algunos días de incidencias y que algunas inscripciones se retrasasen hasta junio.Con estos dos factores, no sería de extrañar que la subida de junio se vaya por encima del 20%. Veremos.
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Angiolillo 20/07/24 11:25
Ha respondido al tema Casa nueva 250.000
¿Os urge mucho? Teniendo ya el terreno, y teniendo en cuenta que las hipotecas van a ir a la baja, yo esperaría a que tu pareja consiguiese el puesto de funcionaria, y lo haría todo al 50%. Con un titular funcionario, no vas a tener problema y las condiciones serán buenas.Si os urge, tendréis que preguntar en bancos, pero a priori pedir tú solo los 150k con un sueldo de 1.900€ puede ser un pelín justo. Si la pedís entre los dos yo creo que os la darían, al final es incluir un titular más y una nómina más aunque de momento sea pequeña, pero ahí tendríais que ajustar los porcentajes, porque ella no va a poder asumir los mismos pagos que tú inicialmente.Aparte de eso, la hipoteca que vas pedir es de las llamadas Autopromotor, en las cuales se va liberando dinero por fases según el avance de la obra, y tienen algunas particularidades que personalmente desconozco. Supongo que ya lo sabes pero por si acaso.
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Angiolillo 20/07/24 11:15
Ha respondido al tema Duda hipoteca
Me gusta más la primera opción, te aseguras un 1,75% los primeros 5 años y después el diferencial es bastante razonable.En cuanto a las bajadas de tipos, creo que hay que ser prudente. Los tipos van a bajar a corto y medio plazo, pero de ahí a pensar que podamos volver a valores cercanos a 0 o incluso negativos hay un mundo. No tengo una bola de cristal y ninguno sabemos lo que va a pasar, pero yo no veo un euribor por debajo del 2% en los próximos años. De hecho creo que de aquí a un año o año y medio aprox. lo normal es que se estanque alrededor del 2,25%-2,5%. Lo que pase más allá, cualquiera sabe.Pero hipotecas fijas al 1,5% dudo que volvamos a ver en muchos años, yo no tendría esa expectativa.
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Angiolillo 13/07/24 18:11
Ha respondido al tema Consejo Banco Refinanciar HIPOTECA COMPRA Vivienda
En un caso así, lo que gana el banco es que se asegura el pago de las cuotas sin necesidad de judicializar el asunto con los gastos que conlleva. Además, si la hipoteca no se llega a impagar o está poco tiempo en impago, se ahorrará un pico en provisiones de esa operación.Al final, lo que mejor le viene a cualquier banco es que los préstamos estén al día. Cuando hay que reclamar pagos, ejecutar unos avales, adjudicarse un inmueble, etc., el banco siempre gana menos de lo que hubiese ganado en caso de ir todo bien.Probablemente, se trata de un caso en el que el banco ve muy clara la solvencia y capacidad de pago del hermano, y por tanto esa solución es la mejor para todos.
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Angiolillo 13/07/24 17:48
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
El problema es que eso mismo ya lo decías en julio de 2019, y resulta que el que compró en ese momento tomó una de las mejores decisiones financieras de su vida, porque frente a tu profecía del -40% hemos visto una realidad del +20% en estos 5 años.No estaría de más que acompañases esas predicciones con algún argumento económico, para variar, más allá del bobierno, el adicto y las tonterías infantiloides habituales.Por cierto, este no es un hilo de política ni está pensado para ningún tipo de off-topic. Si vas a aportar argumentos económicos, datos, gráficos, etc., perfecto. Pero si vienes a enmerdarlo con política, hay unas normas respecto a reportes, baneos y tal.
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Angiolillo 12/07/24 22:37
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Hoy he visto en un post de linkedin del doctor Ignacio Ezquiaga, colaborador habitual de Funcas y de Expansión, un gráfico buenísimo que explica de un solo vistazo la enorme diferencia entre la situación de la burbuja inmobiliaria y la actual, desde el punto de vista de la oferta y las viviendas construidas:Viviendas construidas 1981-2022
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Angiolillo 12/07/24 22:13
Ha respondido al tema Hipoteca Ibercaja
No, para las hipotecas mixtas no es cierto. Al menos eso le dijeron a mi familiar, y yo lo estuve comprobando:https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/En este link (pido perdón a la moderación si esto se considera spam, pero no sé cómo ilustrarlo de forma fiable de otra manera...) tienes los 4 tipos de hipoteca que ofrece Ibercaja: Fija, Variable, Mixta 5 (5 años fijo y resto variable) y Mixta 10 (10 años fijo y resto variable).Si pinchas en cada una de ellas, te va poniendo todas las condiciones incluidas las comisiones por amortización anticipada. La Fija sí que tiene comisión: un 2% los 10 primeros años y un 1,5% a partir de entonces. Pero tanto la Variable como las dos Mixtas se explicita claramente que la comisión por cancelación anticipada es 0, sea cuando sea la amortización:  Así que para una Mixta 10 que es la que planteas, no hay comisión.Pero vamos, tú por si acaso pregunta, que nunca se sabe.
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Angiolillo 11/07/24 21:22
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
En base a los datos de los notarios de los meses de mayo, os dejo unos gráficos con la evolución tanto de compraventas como de precios en los últimos 18 años, desde 2007. Nº compraventas 2007-2024 Nº compraventas 2007-2024 Precio m2 2007-2024 Precio m2 2007-2024A la vista de los datos, queda claro el ridículo que llevan haciendo los últimos 5 años varios foreros, profetizando caídas del 40%. El tiempo da y quita razones.
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Angiolillo 11/07/24 16:43
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Datos frescos de los notarios del mes de mayo:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-3-0-?redirect=%2Fportal%2FSubida del 3% en el número de compraventas, y subida también del 1,3% en los precios.
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