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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 13/04/24 09:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Analizando más en profundidad los datos de los notarios publicados esta semana, el cambio de tendencia en 2024 es evidente. Vuelven a aumentar las ventas tras meses de bajadas, y se acelera la subida de los precios.Este gráfico muestra la variación interanual de operaciones para cada mes desde el comienzo de la Guerra de Ucrania. Vemos como las ventas empezaron a descender en octubre del 22 (variaciones negativas) y han estado descendiendo durante 15 meses, hasta que en enero y febrero del 24 la gráfica se ha dado la vuelta: En cuanto a los precios, tras un periodo de subidas muy ligeras e incluso algún descenso puntual, en los 3 últimos meses se ha recuperado un ritmo de subidas en torno al 5% (el dato del último mes se corregirá al alza en el próximo reporte, como pasa siempre): Con estos datos queda claro que aquellos que necesiten comprar y hayan esperado en previsión de bajadas de precio, se han equivocado completamente.
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Angiolillo 11/04/24 22:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hoy han salido los datos de los notarios del mes de febrero. Nueva ración de realidad para los que llevan 5 años haciendo el ridículo por el hilo. Y van...Febrero 2024: Subida del 10,3% en el número de compraventas, y subida del 3,5% en el preciohttps://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-10-3-?redirect=%2Fportal%2F
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Angiolillo 08/04/24 21:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Además hay que tener en cuenta que una vivienda tarda mucho tiempo en construirse, unos dos años. Por tanto, viendo los datos de viviendas iniciadas en 2022 y 2023, está garantizado que la oferta seguirá siendo baja en 2024 y 2025. 
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Angiolillo 08/04/24 16:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hoy el FMI ha dado su opinión sobre los motivos por los que la vivienda no baja en España, mientras sí lo hace en los países de nuestro entorno.https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12756916/04/24/el-fmi-explica-por-que-el-precio-vivienda-resiste-por-ahora-en-espana-mientras-que-cae-en-otros-paises.htmlBásicamente, son 4 motivos que ya hemos comentado muchas veces:- La escasez de oferta.- Los precios en España no están tan altos como en los países de nuestro entorno.- El endeudamiento privado es menor que en los países de nuestro entorno (y muuucho menor de lo que fue durante la burbuja).- La proliferación de hipotecas a tipo fijo en los últimos años, que han mitigado muchísimo el impacto de las subidas de tipos en los bolsillos de los ya hipotecados.
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Angiolillo 08/04/24 16:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por supuesto, nadie sabe lo que ocurrirá en el futuro. Pero estos procesos no suceden de un día para otro y hay tendencias que avisan, como pasó en 2007 y 2008 en los meses previos al estallido de la burbuja. La demanda hoy por hoy sigue alta, solo hay que ver la cantidad de compraventas que se han formalizado en los dos últimos años, y eso que en 2023 se denegaron muchas hipotecas.La realidad es que ahora mismo no se ve ninguna tendencia que mueva a la baja el precio de la vivienda, aunque tampoco debería subir mucho más. La oferta sigue baja, y la demanda alta.
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Angiolillo 07/04/24 21:22
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Un dato muy interesante que ya está disponible, es el del número de viviendas iniciadas en 2023. Han sido muy pocas, 98.000, un número muy similar al de 2021 y 2022.Los datos del Ministerio de Fomento se pueden descargar de aquí: https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=32000000El gráfico de viviendas iniciadas por año desde 1991 queda tal que así: https://www.rankia.com/fotos_ampliadas/608996 https://www.rankia.com/fotos_ampliadas/608996Realmente, con esta oferta tan ridícula de obra nueva, un desplome del precio de la vivienda es imposible.Analizando la serie y el nº de hogares que se crean anualmente en España, parece que el número óptimo de construcciones de vivienda nueva estaría alrededor de las 150.000 como mínimo. Llevamos muchos años de déficit, y aunque durante los primeros años post-crisis se aprovechó el stock sobrante del periodo de la burbuja (1999-2008), todo ese stock ya se ha drenado.Con tan poca obra nueva, los precios no parece que vayan a bajar. Y si la vivienda nueva no baja, es difícil que lo haga la segunda mano, al menos de manera notable.
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Angiolillo 06/04/24 17:21
Ha respondido al tema Energía XXI / Endesa - refacturaciones de gas y regularizaciones de consumo - regla de los 6 meses
A mí hará unos 5 ó 6 años me pasó algo parecido con Endesa, estando en mercado libre. En la primera factura "gorda" del invierno me llegó un importe ridículo porque no habían podido hacer lectura real y me pusieron una estimación muy baja. Para la siguiente factura sí que pudieron hacer lectura real, pero claro, eran 4 meses de invierno y consumo alto. En lugar de cobrarme todo el importe pendiente en ese momento, lo que hicieron fue dividir entre 3. Me cobraron un 33% de ese importe en esta primera factura real, y luego en las dos facturas posteriores que también tenían lecturas reales (pero de poco importe porque ya había acabado el invierno), me añadieron los otros dos 33%.Me pareció un poco raro, pero no me ha vuelto a pasar. Ahora que dices lo de los 6 meses de plazo, supongo que por eso me lo hicieron en tres partes, puesto que las facturas eran bimestrales y así apuraban el plazo.En tu caso, habrá que mirar bien si realmente se ha sobrepasado el plazo de los 6 meses, y en ese caso entiendo que podrás reclamar.
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Angiolillo 01/04/24 21:17
Ha respondido al tema Código Buenas Prácticas
La verdad es que no se entiende del todo bien.Las condiciones vigentes actualmente son las de la novación de 2019, que por lo que comentas implicaba una carencia de 5 años. Una vez pasado el periodo de carencia, tendrás que pagar según las condiciones pactadas en la novación, que no dejas claro (o al menos yo no lo entiendo) si fue a tipo variable o a tipo fijo. Si fue a tipo variable, es lógico que tengas que pagar más de lo que pensabas en 2019, porque entonces el euribor estaba en negativo y ahora está al 3,7%.Pero para que te podamos ayudar, deberías clarificar las condiciones de la novación.
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Angiolillo 30/03/24 13:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y por mi parte, dejo aquí este diálogo de críos que seguro que los mods tienen mejores cosas que hacer un sábado santo que leer nuestras tonterías.Seguiré aportando esos datos que tanto molestan a algunos, pero entrar a estas enganchadas a mis años no tiene mucho sentido xD
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