Sr Jotaerre:
Permítame una consulta a un jurista avezado en estas lides como es Vd.
Siempre he entendido a Tristán que cuando la deuda que se ejecuta ( y demás gastos) es satisfecha con lo ofrecido en subasta, la parte actora no tiene derecho al plazo fijado en el art. 670 de la LEC para presentar tercero o mejorar por sí misma la postura. ¿Es así no?. Pero el caso es que no soy capaz de encontrar la norma que lo fija ya que tras leer por enésima vez el dichoso artículo no entiendo eso. El caso es que en una propiedad que me adjudiqué se cubría la deuda aunque ni de lejos el 70% del tipo de subasta y la funcionaria me dijó que iba a dar cuenta a la procurador de la parte actora por si quería mejorar postura a pesar de mis airadas protestas y de haberle señalado que no procedía.
Espero que no decida cobrarme el dictamen (si es así avíseme antes de responder jejeje).
Muchas Gracias por su atención y mis mejores deseos
antonio lopez
Estimados amigos:
Quisiera plantear una duda sobe el tema de las anotaciones registrales y el costo de su cancelación.
Si te adjudicas un inmueble que tiene anotaciones de hipoteca anteriores a la que se ejecuta y que se hallan sin cancelar (subsistentes) pero liquidada la deuda toca pagar la cancelación registral, pero la duda me surje con las posteriores, que quedan canceladas al adjudicarte la propiedad. ¿Hay que pagar también la cancelación?.
¿Existe alguna limitación en los honorarios del registrador referida al valor de adjudicación? O sea los gastos registrales pueden ser cualquiera o no pueden ser mayores de un % de la venta o adjudicación?
No se si me he explicado, igual tenía que preguntar directamente al Sr. Inversius que es un fenómeno en estos temas.
un saludo a todos los habituales y les deseo buen fin de semana.
La respuesta de Tristán es para las subastas judiciales, que son las que trata principalmente. Si es de seguridad social cualquier adjudicatario tiene plazo para ceder el remate. En la página de subastas de la seguridad coial tienes toda la información y en las de la hacienda me callo porque lo que conozco es diferente.
saludos a todos lo habituales
En Bizkaia al menos si hay que rellenar los impresos en la hacienda foral para el impuesto de actos jurídicos documentados y aportar fotocopias de dichos documentos pero luego te aplican tipo impositivo 0, por lo que independientemente del valor de lo adjudicado no hay que pagar nada, pero si presentar la liquidación.
Respecto a la comunidad de propietarios el asunto no es muy difícil. Se pueden elegir dos caminos:
Llamas por teléfono al administrador, dices que te has adjudicado el piso y preguntas por la deuda para liquidarla o si no quieres mentir llamas por teléfono dices que vas a comprar asumiendo la deuda de la comunidad y que el titular no la aclara.
Mentir no está bien, quizás no es ético, pero hoy en día sigue sin ser delito, vamos ni siquiera falta, y en este caso se convierte en una necesidad, sobre todo si ha habido obras recientes.
Un saludo a todos, en especial a los mas habituales
Muchas gracias a ambos, esperare a que la hija termine el posgrado de abogacía, y entonces por lo menos parte de los gastos quedarán en casa. De momento no voy a comprometer la totalidad de mi capital disponible en un asunto tan "pegajoso" ( palabra de Tristán). Intentaré otra estrategia ( ya que conocía comprador) y si no me sale pues eso, a otra cosa y que el banco apechugue con el problema, que Caixabank gracias a los pobres paganos que somos todos, no va a tener problemas en recursos y esperas.
Gracias de nuevo y mis mejores deseos para el nuevo curso...
Hola a todos los habituales, en especial a Tristán y a Jotaerre.
Enhorabuena Tristan por tu nueva web, tiene un aspecto muy dinámico y es agradable de usar. Los servicios que ofreces parecen muy interesantes, y en verdad asequibles. Estoy seguro que algún día haré uso de ellos, espero que para beneficio mutuo.
Sobre el asunto de los derechos de uso inscritos en el registro ¿ ha habido algún cambio en la jurisprudencia, o sigue siendo tabu tocar una subasta con esa carga, aunque sea posterior a la hipoteca que se ejecuta?
Lo pregunto a colación de una subasta en la que estoy en la primera fase de investigación y tiene el derecho de uso registrado a nombre del hijo del matrimonio disuelto y por ende a su tutora la madre, aunque me constan que no viven porque el piso se quemó parcialmente.
Muchas gracias, y de nuevo un saludo a todos..
El cinismo no es una creación contemporánea.
Aquí hay un ejemplo refinadísimo
Diálogo entre Colbert y Mazarino
durante el reinado de Luís XIV de Francia, el ‘Rey Sol’
¡Hace cuatro siglos!
Nota: Como dicen algunas pelis....cualquier similitud con la vida real es pura coincidencia!!!
Colbert: Para conseguir dinero, hay un momento en que engañar al contribuyente ya no es posible. Me gustaría, Señor Superintendente, que me explicara cómo es posible continuar gastando cuando ya se está endeudado hasta al cuello...
Mazarino: Si se es un simple mortal, claro está, cuando se está cubierto de deudas, se va a parar a la prisión. ¡Pero el Estado...! ¡Cuando se habla del Estado, eso ya es distinto! No se puede mandar el Estado a prisión. Por lo tanto, el Estado puede continuar endeudándose.
¡Todos los Estados lo hacen!
Colbert: ¿Ah sí? ¿Usted piensa eso? Con todo, precisamos de dinero, ¿y cómo hemos de obtenerlo si ya creamos todos los impuestos imaginables?
Mazarino: Se crean otros.
Colbert: Pero ya no podemos lanzar más impuestos sobre los pobres.
Mazarino: Es cierto, eso ya no es posible.
Colbert: Entonces, ¿sobre los ricos?
Mazarino: Sobre los ricos tampoco. Ellos no gastarían más y un rico que no gasta, no deja vivir a centenares de pobres. Un rico que gasta, sí.
Colbert: Entonces, ¿cómo hemos de hacer?
Mazarino: Colbert, ¡tú piensas como un queso de Gruyere o como un orinal de enfermo! Hay una cantidad enorme de gente entre los ricos y los pobres. Son todos aquellos que trabajan soñando en llegar algún día a enriquecerse y temiendo llegar a pobres. Es a esos a los que debemos gravar con más impuestos..., cada vez más..., ¡siempre más!
A esos, ¡cuánto más les quitemos, más trabajarán para compensar lo que les quitamos!
¡Son una reserva inagotable!
¿Te reconoces.... honorable miembro de la
Leer más: el cinismo no es una creacion contemporanea - Invertia Foros http://servicios.invertia.com/foros/read.asp?idMen=1025404598&idtel=RV011GAMESA#lyF3d086AaZItiTD
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