A mi un registrador me ha mostrado articulos de la Ley en los que basa su opinión de que sí existe derecho de retracto en las parcelas de garaje, y me la he tenido que envainar en lo que respecta a la legitimación de firma y declaración e que no está arrendada. Pobrecito de mi ponerme a discutir con un jurista. Eso sí lo de la geobasa, las foticos a color y los formularios sobre el estado del suelo sin rellenar a diez eurillos cada uno es de traca. hay que tener precaución y hacer como Yo hice ayer, al entregar mi título para inscribir señalar que solo quiero la inscripción y la cancelación de cargas.
Saludos a todos los habituales
En relación a la ley de Protección de Datos respecto a las deudas de comunidad cuesta admitir que un administrador de fincas pueda invocarla, cuando al convocar junta hace constar por escrito la deuda de los vecinos morosos y reparte tantas copias como propietarios, que puden incluso publicarlas en su cuenta de facebook........
Bonita aplicación de la teoría evolutiva de Darwin al mundo de las subastas. Si es verdad que ya tienes una edad, Mfmelo, los años te están convirtiendo en un verdadero filósofo y observador de la vida.
Gracias por todo o que aportas, es muy interesante, y tus anécdotas realmente divertidas.
Se me plantea otra dificultad añadida, si solo se va a ver la máxima puja ( que no tiene porque ser la última según lo aquí expuesto), como podrías saber de la existencia de un pujador posterior con reserva de postura ( al ser posterior por una cantidad inferior ya se obliga a reservar postura). No sabrías entonces si te interesaría mas quebrar la subasta o que se la adjudique Gladys ( con el marrón que supone que se la adjudique Gladys) a quien se la tendrías que comprar de nuevo pagando ITP o manejando dinero oculto, etc. A ver Tristán, tu puedes hacerlo mejor, en estas circunstancias es difícil y arriesgas demasiado al pasarte de listo, no veo fácil el chanchullo.
Bueno habría posibilidad si se vé la última postura aunque sea inferior a la máxima, pero no parece que vaya a ser así.
Saludos a todos los habituales
No es exactamente una barbaridad sino un delito de coacciones y si accedes al inmueble siendo vivienda de una persona suma el de allanamiento de morada penado con hasta dos años de prisión. Ahora bien habrás puesto la pelota en el tejado ajeno y será otro el que tenga que empezar a preocuparse de ejercer sus derechos jejeje
!Como me gusta el olor a napalm por la mañana!, Hoy vini, vidi, vinci y que dulce es el sabor de la victoria. Mi técnica dió resultado y el "Sr. registrador" ha tenido a bien rebajarme su factura desde los 570 euros que me pedía hasta los 305, lo que es una rebaja del 45% aproximadamente. ¿Que que es lo que he hecho?. Pues aparte de decirle que evidentemente iba a recurrirla ante quién fuera ( y que me explicara por supuesto el procedimiento de recurso), que no estaba de acuerdo en que los embargos los valorase por el valor anotado a la hora de calcular el arancel, sino por el valor de adjudicación como así ha terminado haciendo. También le he señalado que si los embargos estaban anotados sobre 11 fincas no parecía correcto limitarse a dividir el total entre once, sin atender a que no es lo mismo mi mierda de garaje que algunos solares de un millon y medio de euros de tasación para subasta. También misteriosamente ha desaparecido la supresión de una de las anotaciones de embargo y me he puesto tan contento que me he marchado sin reclamar los 20 euros que me había estafado con la base gráfica y la geobase, vamos de esas fotos tan majicas en color que sacan del google earth, y donde luego te ponen si el terreno es inundable o chorradas parecidas, cosas que yo no le había pedido. Sres. Registradores limítese a cobrarme la inscripción y la cancelación de los embargos ( en este caso también su inscripción porque hacienda no los paga jeje) y dejénse de mamarrachadas, que de sobra sabemos donde está nuestra propiedad sin fotos de google.
Gracias a todos y en especial al titular del blog por el magnífico artículo sobre el registro.
Interesante, salir de un condominio para caer en otro con menos socios. Terminar un pleito poniendo las bases del siguiente. No parece, desde luego, buena política a no ser que seas abogado jejeje
Gracias Pecks y gracias Tonings, por vuestras aportaciones. Voy a leerme detalladamente el tema de los tramos y voy a ir de humilde enterado, haciendo el "postureo" como dicen ahora los modernos, y me presentará ante el registrador ( o su secuaz en este caso) con esa máscara de ignorante tocawebos al que le tienes que explicar todo, punto por punto y que cada vez que le explicas algo te saca una pega hasta que te vas dando cuenta que no es un ignorante y que desde luego no es un pringao. A ver que tal me sale el juego y ya os contaré.
Saludos a todos los habituales
Gracias Mfmelo por todas tus aportaciones al blog. Afortunadamente en este caso tengo vendida la propiedad antes de registrarla y con buenas plusvalías, plusvalías que mi encuentro con el registrador no va a suprimir ni mucho menos, pero ese no mi problema. Si viene un tío malencarado y con un cuchillo en el cuello me saca doscientos euros, pues allá sus webos, me voy a casa me lamo las heridas y a otra cosa. Pero que un elemento de estos parapetado en sus legajos y su complejo de superioridad sobre el resto de los mortales que debemos acudir a adorarle en su pedestal y mirándome por encima del hombro quiera "robarme", y no quito una coma, mi dinero con chanchullos y su abuso de superioridad legal, eso amigo no me deja dormir.
Alguien sabe si existe en el reglamento de los registradores un límite que te puedan cobrar referido al valor de la adjudicación de lo comprado. Por una adjudicación de ocho mil y pico me pide el registrador mas de quinientos euros, lo mismo que el ITP. El lunes iré a revisar la factura y cualquier sugerencia será bienvenida. La inscripción a mi nombre no llega a los cien euros y la cancelación de cargas posteriores es lo que se desmadra. Los porcentajes de las cargas para suprimirlas, ¿van a porcentaje sobre el valor del embargo anotado o tienen algún límite en el VMA? ( valor mínimo autorizado) o en el valor catastral.
Repasé el artículo del blog al respecto y llegué a la conclusión de que los cálculos deben hacerse siempre sobre la menor de las cantidades, acepto sugerencias.
Estos tíos con Rajoy en el Gobierno están crecidos, les ha salido mal lo del registro civil y quieren sacarse la espina a mi cuenta..
Gracias por anticipado a los que comparten su sabiduría perdiendo parte de su tiempo.
