Seguro del hogar al hacer una hipoteca (coste reemplazamiento o valor minimo seguro)

Os estoy leyendo y viendo mi informe de tasación que realicé hace 2 años tengo estos datos:
Seguro RD 716/2009 V.T - V.Suelo de vivienda, terraza,garaje y trastero = 202.204,25€.
Seguro Eco /805/2003 VRB- V.Suelo= 148.486,96€.
¿Cuál debo poner como valor de continente? Porque estos dos años me dijeron que tenía que poner el primero más elevado. Ahora me toca renovar y quiero saber si lo puedo modificar.
Un saludo.

Hola, 
Si pillas dos o tres condiciones generales de diversos seguros y te tomas la molestia de leer lo que cada uno considera "Continente" (que es lo que debemos suponer que ha valorado el tasador) verás que hay divergencias a veces menores y otras de bulto entre una y otra definición. Especialmente si estás comparando seguros low-cost y otros de una mínima calidad.
Un ejemplo lo tienes en las cimentaciones, otro en la existencia de plazas de garaje o trasteros en el edificio o en otro edificio distinto, otro lo tienes en la presencia de cualquier tecnología domótica o de energías renovables. O cosas tan tontas como los toldos. Es decir, que unas cubren y otras no.
Por consiguiente, resulta obvio que si unas cubren elementos que tienen un valor y otras no... deben asegurarse valores distintos.
Por ello, si acudes a un corredor pata negra puede que te ofrezca seguros para tu hogar con aseguradoras distintas y sumas aseguradas distintas. Si todos los contratos con los que cuenta son muy similares en calidad sí habrá cierta o total coincidencia.
A ciegas, sin saber lo que estás mirando, es poco acertado orientarte. Y si me das marcas, no debo en este foro hacer una publicidad o una valoración que puede ser impropia. Mi consejo es que constactes con un buen corredor, te pongas en sus manos y hagas las cosas bien desde el principio, el del diagnóstico. Y olvídate del precio, pues tu corredor compite y te va a ofrecer lo mejor para tus intereses y eso tan sólo se obtiene en el momento del siniestro, no ahorrándose unos euros al contratar que luego salgan por un pico.
Saludos,

¿Donde busco un corredor de seguros? Actualmente tengo la póliza con Mutua la global.

Hola, Evarus.

Dudo mucho que halles un corredor que confíe riesgos a Mutua. 

Mi consejo es que consultes con tus contactos acerca de alguien de confianza en tu zona de influencia. Aclaro que "alguien de confianza" no es quien vende seguros baratos sino quien te dice lo bueno y lo malo, lo que gusta y lo que no gusta oír y cuenta con los recursos adecuados para asesorarte tras preguntarte a fondo cómo es tu casa, estilo de vida, recursos económicos, etc. Un asesor no es, necesariamente, un vendedor. De hecho, rara vez lo es. Tenlo claro.

Puede que no aciertes a la primera

¡Un saludo!

Creo que la duda iba más sobre que valoración de las que aparecen como obligatorias, diferentes sí, en la tasación.

Sin ser tasador:

La norma del ministerio de economía, ECO 805/2003, coincide con el valor sensato a asegurar, es el que te propondrán las aseguradoras "automáticamente". Y mi experiencia dice que las entidades prestamistas lo aceptan. Este valor se refiere al valor del reemplazamiento del inmueble, menos el suelo. Técnicamente lo que se podría asegurar. 

El dato del real decreto, es el valor de tasación menos el suelo. En este valor de tasación va incluido de manera intrínseca, según el momento un valor de mercado. Valor no asegurable y que no se debe tener en cuenta como edificación.

Ojo, si la tasación que tienes es de hace un par de años, podría ser insuficiente hoy. Deberías tener en cuenta el aumento del coste de construcción de estos años. Al igual que deberías añadir cualquier mejora hecha en este tiempo, por ejemplo: un acristalamiento de un porche, la rehabilitación del garaje en sala de juegos, etc...

Y por supuesto, valorar que quién te ayude con estas "cositas" sea alguien que sabe más que tu. Un telefonista que sigue un guión no parece que vaya a saber mucho más... porque estas "cositas" que pasan te arruinan si solo te fijaste en las cositas que dicen por la tele y no en los detalles que te pueden llevar a buscar asilo bajo un puente, o peor, tener que pedir un crédito a un banco...

Como dice @Avante, busca un buen corredor de tu zona... y yo diría que también puedes confiar en buenos agentes, que lleven tiempo en la plaza...

No encuentro un corredor de seguros independiente y me vence ya. Estoy hablando con otra compañía y me surge la duda de que si mi terraza, de uso y disfrute exclusivo mío pero no esta incluida en la referencia catastral de la vivienda, debo asegurarla yo o con el seguro de la Comunidad queda cubierta. En ello tengo instalada una pérgola y bastantes muebles, ¿ El continente no es necesario aumentarlo pero el contenido sí? Eso es lo que me dicen en Ocaso.

En 5 líneas vaya lío.

- "No encuentro un corredor de seguros independiente y me vence ya." Supongo que te refieres a que no encuentras un corredor, no a su independencia, que se da por supuesta como el valor en la mili. Si te vence ya, menos de un mes, estás fuera de plazo conforme a Ley ("devuélvelo, no pasa nada, naaa, no te preocupes....", estás fuera de plazo y te pueden exigir el importe íntegro de la renovación)

- "mi terraza, de uso y disfrute exclusivo mío pero no esta incluida en la referencia catastral de la vivienda, debo asegurarla yo o con el seguro de la Comunidad queda cubierta". Tu terraza es tu terraza según la escritura de propiedad, no del Catastro. Hay compañías que piden que se declare explicitamente cualquier anexo como trastero, garaje o terraza y otras que con los metros construidos de vivienda incluyen esos anexos, que te informen muy concretamente. El seguro de comunidad da cobertura a lo originalmente construído, solo para los casos que ese seguro contemple, y si existe, pero nunca a mejoras del inmueble ni mucho menos a los muebles que tengas sobre esa superficie.

Como dice mi madre, "a ver si voy a tener que ir yo a encontrártelo". Seguro que lo tienes muy cerca.

Es imposible que se te de una respuesta acertada a un caso particular por aquí. Y además, como te han dicho, depende de cada aseguradora la forma en que debe figurar cada elemento en su contrato.

Vete a ver a dos o tres especialistas, corredores, o agentes, (no me hagas ir a mi) y que analicen tu caso y te expliquen las opciones que te ofrecen cada uno. Y después decide el profesional en el que confías tu casa. No la aseguradora. Lo importante es que el agente o corredor sea bueno. Así que busca.

Si no encuentras, de verdad, llama al Colegio de Mediadores de Seguros de tu provincia y que te recomienden un par de tu zona.