#31
Re: El analista de los proyectos de Crowdfunding
Toda la razón del mundo. Han visto un filón de oro y da igual lo que saquen, todo acaba completándose sin importar los riesgos.
#32
Re: El analista de los proyectos de Crowdfunding
Buenas. Primero agradecerte el tiempo que destinas aquí. Te aseguro que eres de gran ayuda.
¿Como ves el nuevo de mañana de Civislend? ¿Algo mejor, no? ;)
Saludos
¿Como ves el nuevo de mañana de Civislend? ¿Algo mejor, no? ;)
Saludos
#33
Re: El analista de los proyectos de Crowdfunding
#34
Re: El analista de los proyectos de Crowdfunding
Disculpad que con tanto proyecto no había tenido tiempo de verlo, os subo a continuación mi opinión:
Plataforma: Civislend
Proyecto: Bayer Benicasim
Promotor: MITTODE SL
Proyecto: Bayer Benicasim
Promotor: MITTODE SL
Fecha: 28/11/2025
Tipología: Deuda
Plazo: 18+6 meses
Comentarios:
- Partir de la base, pese a que he sido crítico con todas las plataformas, tengo que decir que Urbanitae da mucha más información para analizar proyectos. Civislend, pese a que la gente está más contenta (empezaron después ya vendrán los defaults), me parece que son muy poco transparentes en la documentación e información que comparten y se han acomodado en eso de "sacar lo que sea" (no lo digo por este proyecto en concreto).
- Como los mínimos de calidad de proyectos están tan bajos, aquí aclarar que partimos de la base de que no es un proyecto que venga con problemas (refinanciado), ni con temas urbanísticos, es un "promotor" que va a hacer viviendas y quiere que se le financie la construcción. Parece mentira que el listón esté a esa altura en estos momentos.
- Dicho esto, nos podemos centrar en la parte inmobiliaria que es lo que hará que el proyecto salga bien o no. Sinceramente, mentiría si dijera lo contrario, no controlo el mercado en Benicasim, por lo que no puedo argumentar una opinión inmobiliaria sobre si se venderán o no las viviendas (que es lo importante). Respecto a márgenes (beneficio sobre costes) el proyecto da un 14% (180.000€) lo cual es muy muy justo, sabiendo además que probablemente el local comercial (160.000€) será dificil de vender. Los costes también parecen ajustados.
- Y después hay dos puntos que me hacen estar con la mosca detrás de la oreja: i) Que no les financie el banco (proyecto con licencia y en obra) unido a que solo hayan vendido una vivienda (cuando compraron el suelo hace 20 meses) ii) El "promotor" que no es un promotor, si no un particular que hace viviendas (David Cruz Jofre), si lo buscamos en google vemos que no tiene buena prensa.
- La garantía hipotecaria algo ayuda y estoy más cómodo en un proyecto de deuda que de equity en este caso, pero lo importante es que el proyecto inmobiliario tenga sentido, si no por mucha garantía que tengamos no vamos a ver el dinero de vuelta. También los bancos financiaban en base a tasaciones en 2007 y aprendieron que eso no sirve de nada, la financiación tiene sentido si el proyecto inmobiliario tiene sentido.
Scoring de riesgo
5,5/10
- Tipología: 4/10 Deuda - con garantía hipotecaria, aunque habría que determinar la liquidez que tiene el activo.
- Promotor: 8/10 Si bien es cierto que pone capital, no es ninguna empresa que se dedique a esto y el promotor, por la prensa que tiene, no da buena espina.
- Comercial: 7/10 Desconozco la zona, pero no sé porque solo se ha vendido una unidad.
- Obra: 5/10 Muy poco margen ante desviaciones de obra
- Financiación: 2/10 Financia Civislend la obra.
Resumen
En resumen, con la poca información que nos dan, al menos es un proyecto "normal" de construcción de viviendas pero inmobiliariamente, aunque no controlo la zona, a nivel de márgenes lo veo muy justo y que no le dé financiación el banco es un warning. La garantía hipotecaria tampoco me da demasiada tranquilidad ya que si se ejecuta es porque el proyecto ha ido mal y no sé la liquidez que puede tener ese activo en benicassim.
La parte buena es que estamos hablando de poco dinero, por lo que siempre hay más márgen de maniobra en caso de que se complique la cosa.
Tipología: Deuda
Plazo: 18+6 meses
Comentarios:
- Partir de la base, pese a que he sido crítico con todas las plataformas, tengo que decir que Urbanitae da mucha más información para analizar proyectos. Civislend, pese a que la gente está más contenta (empezaron después ya vendrán los defaults), me parece que son muy poco transparentes en la documentación e información que comparten y se han acomodado en eso de "sacar lo que sea" (no lo digo por este proyecto en concreto).
- Como los mínimos de calidad de proyectos están tan bajos, aquí aclarar que partimos de la base de que no es un proyecto que venga con problemas (refinanciado), ni con temas urbanísticos, es un "promotor" que va a hacer viviendas y quiere que se le financie la construcción. Parece mentira que el listón esté a esa altura en estos momentos.
- Dicho esto, nos podemos centrar en la parte inmobiliaria que es lo que hará que el proyecto salga bien o no. Sinceramente, mentiría si dijera lo contrario, no controlo el mercado en Benicasim, por lo que no puedo argumentar una opinión inmobiliaria sobre si se venderán o no las viviendas (que es lo importante). Respecto a márgenes (beneficio sobre costes) el proyecto da un 14% (180.000€) lo cual es muy muy justo, sabiendo además que probablemente el local comercial (160.000€) será dificil de vender. Los costes también parecen ajustados.
- Y después hay dos puntos que me hacen estar con la mosca detrás de la oreja: i) Que no les financie el banco (proyecto con licencia y en obra) unido a que solo hayan vendido una vivienda (cuando compraron el suelo hace 20 meses) ii) El "promotor" que no es un promotor, si no un particular que hace viviendas (David Cruz Jofre), si lo buscamos en google vemos que no tiene buena prensa.
- La garantía hipotecaria algo ayuda y estoy más cómodo en un proyecto de deuda que de equity en este caso, pero lo importante es que el proyecto inmobiliario tenga sentido, si no por mucha garantía que tengamos no vamos a ver el dinero de vuelta. También los bancos financiaban en base a tasaciones en 2007 y aprendieron que eso no sirve de nada, la financiación tiene sentido si el proyecto inmobiliario tiene sentido.
Scoring de riesgo
5,5/10
- Tipología: 4/10 Deuda - con garantía hipotecaria, aunque habría que determinar la liquidez que tiene el activo.
- Promotor: 8/10 Si bien es cierto que pone capital, no es ninguna empresa que se dedique a esto y el promotor, por la prensa que tiene, no da buena espina.
- Comercial: 7/10 Desconozco la zona, pero no sé porque solo se ha vendido una unidad.
- Obra: 5/10 Muy poco margen ante desviaciones de obra
- Financiación: 2/10 Financia Civislend la obra.
Resumen
En resumen, con la poca información que nos dan, al menos es un proyecto "normal" de construcción de viviendas pero inmobiliariamente, aunque no controlo la zona, a nivel de márgenes lo veo muy justo y que no le dé financiación el banco es un warning. La garantía hipotecaria tampoco me da demasiada tranquilidad ya que si se ejecuta es porque el proyecto ha ido mal y no sé la liquidez que puede tener ese activo en benicassim.
La parte buena es que estamos hablando de poco dinero, por lo que siempre hay más márgen de maniobra en caso de que se complique la cosa.
Disclaimer
Ya saben que no puedo aconsejar legalmente, ni comprar ni vender ni mantener, proyectos de inversión.
#35
Re: El analista de los proyectos de Crowdfunding
Mañana subo el análisis del otro proyecto de Civislend que me habéis preguntado.
Para que ustedes lo puedan entender con un simil, tienen que ser consciente de que con las plataformas de crowdfunding no estamos en la sección de pescadería de pescado fresco (ese ya se lo han llevado los grandes inversores), si acaso en la sección de congelados, y tampoco de salmón congelado si no de palitos de pescado (aunque alguna vez pueda aparecer una dorada de vez en cuando). Pero es que hace tiempo que ya han empezado a vendernos pescado en mal estado, que no tiene porque darnos vómitos pero estamos comprando papeletas para que pase, y hay algunos proyectos que directamente nos están dando las espinas diciéndonos que es un pescado buenísimo.
Por eso me es difícil hacer los análisis a veces, entre pescado caducado y palitos de pescado congelado, pues prefiero los palitos, pero tengo que seguir diciendo que lo que estamos comiendo son restos de mala calidad, no se crean que estamos con percebes.
Para que ustedes lo puedan entender con un simil, tienen que ser consciente de que con las plataformas de crowdfunding no estamos en la sección de pescadería de pescado fresco (ese ya se lo han llevado los grandes inversores), si acaso en la sección de congelados, y tampoco de salmón congelado si no de palitos de pescado (aunque alguna vez pueda aparecer una dorada de vez en cuando). Pero es que hace tiempo que ya han empezado a vendernos pescado en mal estado, que no tiene porque darnos vómitos pero estamos comprando papeletas para que pase, y hay algunos proyectos que directamente nos están dando las espinas diciéndonos que es un pescado buenísimo.
Por eso me es difícil hacer los análisis a veces, entre pescado caducado y palitos de pescado congelado, pues prefiero los palitos, pero tengo que seguir diciendo que lo que estamos comiendo son restos de mala calidad, no se crean que estamos con percebes.