Urbanitae (202/202)

#3016

Re: Urbanitae

15/10/26 21:31

Buenas noches Miguel
No he recibido tu privado porqué es Sparrow quien lo ha recibido. ( un pequeño error que puede pasar a cualquiera!) :):):)
No pasa nada porque me lo ha rebotado.
De todos modos he dejado de invertir en crowdlending por la poca seriedad de la mayoría de las plataformas. Sin embargo se supone que estan bajo control de la CNMV y se ve el resultado!!!
Después de investigar un poco me di cuenta que donde inviertes en " alquileres" no tienen este control, así que lo he descargado también.
Te agradezco mucho tu información y te deseo una feliz velada.
Buenas noches

#3017

Re: Urbanitae

15/10/26 22:10

CÍVITAS BADAJOZ = URBANITAE , lo que termine por ocurrir en este proyecto será el devenir de la plataforma y SU CREDIBILIDAD.

#3018

Re: Urbanitae

16/10/26 10:46

Por cierto alguién sabe dónde fue a parar el dinero de la venta del solar de boadilla? .... No se que control ni con que gente tratamos. Lo que tienen es que empezar a pagar de una vez. Que vendan solares o hagan una apliación de capital o lobque sea, pero que dejen de juagar con la gente.

#3019

Re: Urbanitae

16/10/26 15:04

Panza Capital aumenta su peso en construcción hasta el 50%: "Hacen falta más casas" ... Cívitas claro que tiene solares a manta.... futuro hay, lo que deben es ofrecer unas garantías sólidas y fiables y un calendario de repagos. Su prestigio futuro está en juego, y el de Urbanitae también. Terminen el acuerdo responsable de una vez.!

#3020

Re: Urbanitae

16/10/26 16:02

En principio os lo mandé a ambos. De todas maneras darle las gracias a Sparrow por reenviartelo.

Entiendo vuestro punto de vista, pero para mi hay aspectos que también cuentan mas allá de quien es el regulador, ya que al final lo que protege es el contrato y en muchos casos más regulación significa más costes y trabas.

Lo veo, en definitiva, como un pacto de socios en un private equity inmobiliario, conociendo el riesgo pero protegiendome con contrato y sobretodo supervisandolo con mis abogados. Como en todo hay que hacer un analisis más transversal del riesgo-beneficio y en este caso a mi me resulta mas interesante que en crowdlending o la inversión inmobiliaria a través de grandes plataformas sin "personas fisicas" detrás y sin una persona que responda por los riesgos con estructuras societarias demasiado complicadas para ser efecientes.

#3021

Re: Urbanitae

17/10/26 02:02

Muchas gracias Miguel,
Te entiendo, tiene también sus ventajas!
Buen finde

#3023

Re: Urbanitae

19/10/26 20:30

Actualización.
He vuelto a llamar hoy. La semana pasada, no cogína el teléfono. Resulta que lo que os dije, no tiene nada que ver con lo que han puesto en el boletín mensual. Se lo he comentado y me dice que es que el boletín es de septiembre. Obviamente le digo que es a mes vencido pero que me parece de poco talante esa respuesta.
Pido información sobre el proyecto Civitas. De nuevo una opacidad que ni en las noches más oscuras. Que no sabe nada más que parece ser que las conversaciones con el promotor no son fructíferas. Que no saben dónde está ese dinero de las ventas y que tampoco saben nada de las garantías. Le informo de que el terrenod e Boadilla creemos que se ha vendido, que qué saben de eso. No saben nada.
Les he increpado porque creo que para cobrar la famosa comisión del 6% son muy rápidos pero al inversor nos tienen abandonados y desinformados. De nuevo, como las veces anteriores me dice que comunicará a assets mis cuestiones y que recibiré respuestas. Nunca contestan. Me dice que solo tienen dos correos míos; ninguno respondido.
Pido información sobre si existe un protocolo de plazo de respuesta por parte de Urbanitae hacia el inversor y me dice que no hay un plazo estipulado.
Eso sí, que la idea es planear un calendario de pagos... Ya en el plazo anterior mayo del 2025, hubo mora... Unos meses después se activa la ampliación de un año, y ahora, de nuevo, en mayo del 2026 están en mora. Así nos hemos plantado a mediados de octubre.
Voy a ser claro, creo que los inversores debemos buscar un abogado y que nos asesore sobre qué hacer y qué responsabilidades tiene Urbanitae en todo esto. Entiendo que el promotor pueda dar problemas, pero no entiendo la falta total de transparencia del avance de las negociaciones, del estado del proyecto y de las nulas informaciones más allá de un reporte mensual que es un mero copia-pega mes tras mes.

#3024

Re: Urbanitae

20/10/26 11:53

Como es posible que no sepan lo de Boadilla, si lo sabemos nosotros que tenemos un 5% del acceso de información que tienen ellos?

Boadilla se lo vendieron al grupo Index según me comentó un amigo, a los cuales les ha dado tiempo ya a desarrollar el proyecto. Estos no saben que ha pasado con un suelo que ya se ha construido - https://grupoindexmadrid.com/residencial-prado-chico-boadilla-del-monte.

Enfin, os podéis hacer una idea de lo que se espera aquí con el resto de proyectos. Agarraos porque el 11% que dicen que han entregado (apalancado en un mercado que sube 10% al año), va a bajar proximamente a 3%-4% de media cuando se cristalicen las pérdidas del resto de proyectos.

Es una bomba de relojería, por eso se están buscando las castañas para levantar dinero por fuera. A los inversores les va a quedar una cartera putrefacta.

#3025

Re: Urbanitae

Nuevo

20/10/26 16:10

Lo de Boadilla se puede comprobar sin esperar a Urbanitae. En la sede del Colegio de Registradores (sede.registradores.org, apartado Propiedad, Nota simple) se pide la nota simple de la finca. Sale el titular actual, cómo y cuándo lo adquirió y las cargas que siguen inscritas.

Con eso se sabe si se vendió, a quién y cuándo. Y si había una hipoteca a favor de los inversores, si sigue ahí o ya no aparece.

Lo que no tengo claro es si ese suelo era garantía de algún proyecto de Urbanitae o era del grupo Cívitas sin más. ¿Alguien lo sabe? Cambia mucho lo que se puede reclamar.

Fmv10, lo de la llamada yo lo pediría también por correo. Lo que te dicen por teléfono no queda en ningún sitio.

#3026

Re: Urbanitae

Top 100

piqueras

21/10/26 10:56

Buenos días,

Escribo esta duda por aquí, que parece el hilo adecuado.
Me he dado de alta en URBANITAE, mi intención es hacer muy poco cone sta plataforma, pero veo que para acceder ya a la parte de cartera digital me exige previamente haber pasado el CUESTIONARIO DE RIESGOS.

Me ha pareceido muy sencillo, pero me ha dado que no lo he superado (dos intentos fallados sobre tres posibles)

Lo veo tan claro quemarco siempre las mismas respuestas, pero obviamente algo está mal.

Pongo las que he marcado con XX delante

Muchas gracias por adelantado

En caso de quiebra del proyecto en el que he invertido, ¿qué ocurrirá con mi inversión?

· Mi inversión está cubierta por el sistema de garantía de depósitos y por el sistema de indemnización de los inversores, por lo que podré recuperar la totalidad de la misma

· XX Con carácter general, invertir en proyectos de financiación participativa entraña riesgos, por lo que podré perder todo o parte del dinero invertido

· Urbanitae garantiza la totalidad de mi inversión, por lo que podré recuperar la totalidad de la misma

¿Podré transmitir libremente las participaciones adquiridas a través de mi inversión en un proyecto determinado?

· Sí, siempre. Podré transmitir mis participaciones en el momento que desee, estando la Sociedad en la que he invertido obligada a recomprarlas en caso de no encontrar tercer adquirente

· Sí, podré transmitir libremente el número de participaciones que desee, pero seré yo quien tenga que encontrar a un tercer adquirente

· XX No, existe un riesgo de falta de liquidez, provocado por la dificultad o imposibilidad de transmitir mis participaciones. Estaré sujeto a las restricciones a la transmisibilidad que se contemplen en las normas internas de la Sociedad en la que he invertido

¿Qué ocurrirá si la Sociedad promotora del proyecto en el que he invertido emite nuevas participaciones tras haber realizado mi inversión?

· Mi porcentaje de participación en la Sociedad no se verá afectada

· XX Mi porcentaje de participación en la Sociedad disminuirá

· Mi porcentaje de participación en la Sociedad aumentará

En las estrategias de rentas, ¿siempre recibiré dividendos con motivo de mi inversión?

· XX La percepción de dividendos no está garantizada, sino que dependerá de las características concretas del proyecto

· Sí, todos los proyectos de Urbanitae garantizan el pago de una cantidad minima en concepto de dividendos con motivo de mi inversión

· Sí, todos los proyectos de Urbanitae garantizan la totalidad de la inversión

¿Mi inversión me permite participar en la toma de decisiones sobre la gestión de la Sociedad en la que he invertido?

· XX No, las participaciones adquiridas a través de Urbanitae no me otorgan influencia en la gestión de la Sociedad

· Sí, podré participar en la toma de decisiones de la Sociedad, aunque el peso en las mismas dependerá de la cantidad invertida

· Sí, con independencia de la cantidad invertida podré participar en la toma de decisiones de la Sociedad

#3027

Re: Urbanitae

21/10/26 12:47

Creo que en la última pregunta es donde está el error (respuesta b). De todos modos, consejo amigable: observa los problemas que estamos reportando con la plataforma nada más en esta misma última página del post…

#3028

Re: Urbanitae

Top 100

piqueras

21/10/26 12:57

Muchas gracias, efectivamente la corecta era la b en la última.

No tengo intencion de meter inversión por el momento. Gracias por el consejo.