Urbanitae

No pueden entrar con todo el capital, pq solo habla de 700k€, no? 
De la parte que devuelvan (esos 700k€), cobramos intereses?

Como veo que todos estamos igual en cuanto a retrasos de la plataforma y en sospechar que algo no va bien, os dejo un resumen de los proyectos en los que invertí y van con atraso (de los cuales no ha habido ni siquiera devoluciones parciales):

Gran Canaria | Proyecto Brassie Villas.
Fecha inversión: enero de 2024
Supuesta devolución: septiembre de 2026
Atraso: 1 mes. 🙂

 

Fecha inversión: noviembre de 2022
Supuesta devolución: marzo de 2025
Atraso: 1 año y 5 meses.  😐

Ibiza | Proyecto Residencial Labritja Mossen Vicent Ferrer 6, San Juan Bautista

Fecha inversión: noviembre de 2022
Supuesta devolución: enero de 2025
Atraso: 1 año y 9 meses. 😧

Alicante | Proyecto Amaranta Residencial Calla Islas Canarias 7, Elche

Fecha inversión: septiembre 2022
Supuesta devolución: enero 2025
Atraso: 1 año y 9 meses 😧

Mallorca| Proyecto Espacio San Puig

Fecha inversión: agosto 2022
Supuesta devolución: diciembre 2024
Atraso: 1 año y 10 meses 😨

Menorca | Proyecto Fornells Bay 

Fecha inversión: mayo de 2022
Supuesta devolución: noviembre de 2024
Atraso: 1 año y 11 meses. 😰

Eso respecto a inversiones de las cuales no se ha devuelto ni un céntimo. Luego tengo muchas otras atrasadas con devoluciones parciales. La que más tiempo lleva:

Sevilla Proyecto García Lorca

Fecha inversión: mayo de 2022
Supuesta devolución: julio de 2024
Atraso: 2 años y 3 meses 😱
Devuelto: 95,39% del principal. 0% de rendimientos.

Pero... ¡No seamos negativos! También tengo proyectos cerraron.
Os pongo la rentabilidad anual esperada en su escenario moderado (según mis cálculos) frente la rentabilidad anual real que obtuve.

Estimada: 14,77%
Obtenida: 0,12%

Estimada: 13,74%
Obtenida: 8,55%

Estimada: 14,31%
Obtenida 10,23%

Estimada: 18,28%
Obtenida: 2,61%

Estimada: 15,80%

Obtenida: 3,15%

Conclusión: en 3/5 de los casos cerrados las rentabilidades son pésimas, hasta una cuenta remunerada hubiese dado más. En los dos casos restantes están por debajo del escenario moderado.

Si alguien se pregunta cual es el proyecto que me dio una rentabilidad de 0,12% (de los 14,77% del escenario moderado) se trata del proyecto Juan Portas.

No es el mejor momento para entrar en inversión inmobiliaria, se salvan pocos proyectos, y menos en esta plataforma

Han dejado las migas, QUÉ DESASTRE, por lo menos acabáis en positivo querrán que pensemos 😏

En esta plataforma no me dio tiempo a invertir, cuando quise hacerlo tenía cita de algún médico justo a la misma hora o me pillaba en algún trayecto de coche... al final lo tendré que agradecer.

Valladolid San Martín. Yo tb estoy ahí. Si miras la tir pasa de un 13.6% inicial a un 4.1% esperado ahora mismo. Y eso con sus plazos, si calculas de día q lo pones a día q te llega, seguro que cae a 3.7%...

Totalmente! Has podido invertir tu dinero en algo más fiable y con más rentabilidad.
Yo en todos los proyectos que tengo invierto lo mínimo, para diversificar, xo cnd el problema no es el proyecto si no la plataforma, da lo mismo.

Buenos días, 

Es demoledor, supongo que todos se tratan de proyectos de equity y no de préstamo ¿verdad?

NO COMUNICAN NADA DE CÍVITAS NI DE BOTANICO HOMES... TOMEN ESTO COMO EJEMPLO... TANTO PRESTAMO COMO PLUSVALIA... solamente hablan de qud negocian y negocian y siguen negociando.... hasta que todos calvos. Realmente se ríen de nosoyros en la cara. Nibun documento oficial ni una sola demostración de su trabajo... 

Gracias, Septembercorp.

Te agradecemos el que expongas, con claridad, todos estos casos. Son de inestimable ayuda para quienes se están planteando la inversión en este sector.

Yo, hasta el momento no he tenido vencimientos, tan sólo me han hecho  devoluciones parciales (me parece que de los proyectos más potables).
El primer proyecto en devolver, tendría que hacerlo en 4T de 2026 (es de préstamo y se llama Punta Umbria Towers) pero ya nos han advertido de retrasos.
Con los de deuda (tengo tres y a bastante largo plazo) estoy seriamente preocupado, tanto por la rentabilidad como por lo invertido.

Un abrazo a todos

He llamado hoy para preguntar por Civitas. Me han dicho que nos llegará un comunicado a final de semana. En principio me ha dejado caer que vamos a tirar por la vía judicial y que oarece no haberse alcanzado un acuerdo con el promotor. Que no me podían decir nada hasta que no saliese el comunicado pero... Eso me han dejado caer.

te he enviado un mensaje por privado, ya me dices. Un saludo. 

Buenas tardes, 

A mi no me ha llegado nada, supongo que es un error y se lo has enviado a T.Toros.

Un saludo

Te he mandado un privado, no se si funciona, si puedes me respondes algo y te cuento lo que me han dicho, gracias

Yo creo que el Proyecto Brassie Villas ya lo han pasado al Q2 de 2027, no? Es que en el gráfico ponen una cosa y en la tabla otra.

Gracias por el resumen, Septembercorp, es de lo más útil que se ha puesto en el hilo.

Un matiz que ayuda a ver el daño real: la rentabilidad estimada no tiene en cuenta el tiempo. Un préstamo al 10 % a 12 meses que se cobra a los 18, sin intereses por el retraso, baja a menos de un 7 % anual aunque al final devuelvan todo.

Por eso conviene apuntar dos fechas de cada proyecto: el vencimiento que se prometió al principio y el día en que se cobra de verdad. Si la fecha se va moviendo, es fácil perder la referencia de lo prometido.

Castillonaipes, con Punta Umbría yo me guardaría ya la fecha original del 4T 2026.