Urbanitae

Junta General Extraordinaria de Terracota Opportunities 4, S.L
Otro problema? Habéis podido revisar de qué se trata?

Siento decir que Urbanitae se limitaba a cobrar por adelantado comisiones. En botánico la parcela que tenía Artal se dividia en dos fases, con una deuda de 15millones. Es decir inviable empezar obras.... nosotros dimos 5 para la primera fase, pero como se ha de urbanizar en conjunto no hay dinero puesto que faltaban otros 10 millones.... total NOS VENDIERON UNA MOTOR SIN MOTOR. Ahora nos dirán que vendamos nuestra parcela abun fondo buitre por 2 reales.... Espero equivocarme.... y si se vende encima querrán cobrar alguien comisión. Si fuera todo esto cierto me siento engañado. Ahora si venden la parcela y nos llega una plusvalia neta del 35% igual cambia mi opinion. Que os parece a vosotros el ocultarnos la deuda real antes de invertir?. Como Urbanitae no hizo esas comprobaciones?.... Que broma de mal gusto es todo esto?... hablamos de 5.000.000€

En cívitas badajoz se nos vendió un proyecto de una inmobilaria poderosa con unas garantías de 240%.... Nadie de Urbanitae vigiló esas garantías, si eran promesas como no llegaron a ser reales?..... como han desaparecido las garantias y no cobramos?.... otros 5.000.000€ que los inversores no damos crédito cuando las promociones se han vendido todas al 100%.... si vendiendo todo no cobramos, imaginaros las que no se estan vendiendo.

Una plusvalia de 35% en 6 años te parecería bien?

En cualquier caso tiene pinta que valor no se va a sacar de ahi. Esperaría perdidas de 50%-60%.

Ahora levantan un "fondo". Tenéis clarísimo que esto significa que i) las operaciones que lleguen al crowd van a ser la morralla de la morralla y que ii) la atención que le van a dedicar a esto va a ser nula no?

Apuesto con alguien que el dia que se desinvierta todo el crowd, dentro de 5-7 años, las rentabilidades son negativas?

Fijaros en la preview de los proyectos que ofrecen a fecha de hoy…llevan días así y no me extraña, ya que se trata de plazos de 3-4 años + la propina.

No consiguen cerrarlos, pero de mientras retienen durante unos cuantos días una buena suma en su poder.

Tal vez sea un poco retorcido o malpensado.

Por cierto, la tasación del solar de Botanico se hizo hace un año, lo cual significa que ya está desfasada. Yo no pienso votar ni admitir pérdida alguna habiendo subido la vivienda estos 6 años. Lo que me sorprende es no ver a más afectados por aquí y aportando datos.

El anterior proyecto que me devolvieron tuvo un retraso de 9 meses sobre 24 y una rentabilidad anual de 4,8%, cuando la inicial eran 25%.
Yo no miro ni los retrasos ni las rentabilidades q van poniendo,  pq los mueven continuamente... 

Buenos días, 
A qué te refieres con que levantan un "fondo"? que no me enterado de esa nueva ocurrencia.
PD: esa es una apuesta segura, la ganas fijo

a lo "levantar un fondo" se refiere a que Urbanitae ahora es también gestora de fondos de inversión y tiene un fondo de inversión inmobiliario para inversores "institucionales"

la idea es poder invertir en megaproyectos sin las limitaciones del crowfunding de 5 millones por promotor o proyecto en 12 meses

pero es más bien como un fondo de "private equity" limitado a inmobiliario, inversión mínima 100K euros, 6-7 años de capital inmobilizado, llamadas de capital, etc.

Basicamente hay conflicto de interés. Qué proyectos van a que fuente de capital?

Pues ya os lo digo yo. Habiendose formado el fondo recientemente y viendo los resultados de la basura que nos han dado a nosotros, el fondo se quedará con las operaciones "buenas" (que seguirán siendo malas), y al crowd pasarán todo lo que el fondo no quiere y que será lo peor de lo peor.

Lo he repetido mil veces, pero qué se puede esperar de chavales de 24 años sin la minima idea de inmobiliario haciendo análisis sin sentido.

Muchas gracias por la aclaración, o sea que han creado un fondo para inversiones de 100K en adelante para los proyectos menos malos (como dice Pedro). 
Entonces a partir de ahora a los mindundis nos dejan la morralla de proyectos para que echemos nuestros 500 euros en el casino del inmobiliario, mucho futuro le veo al tema...  

Según entiendo yo, han buscado una empresa q pone 1.3M€, y de esa parte, a los inversores nos llega 800k€, q viene a ser 1/4 de lo invertido.
Lo q no pone x ninguna parte es que pasa con el resto de la pasta ni con los intereses.
Yo nunca he acudido a una junta, aunque sí que he votado. Solamente se vota, o se puede hacer preguntas? 

Piensa mal y ... te quedarás corto. 😏

Algún despacho lleva casos de Urbanitae o similares?... Si Urbanitae no nos defiende como parece, tendremos que acudir a profesionales. 

No lo tengo tan claro, Cris. Lo que nos devuelven es prima de asunción. Y yo creo que la nueva financiera entrará cubriendo todo el capital desplazándonos y siendo ellos los que se mantengan dentro durante ejecución y comercialización. 

Como yo lo veo es casi como si nosotros hubiésemos actuado como crédito puente pero contra equity hipotética que ahora ya desaparecerá. 

Si nos mantienen dentro nos llevaremos la prima de asunción y lo que corresponda de equity al final de los 50 meses. 

Si la nueva financiera asume toda nuestra posición pues nos salimos. Que en realidad es lo que ya se intentó en la primera junta, pero que no se finalizó por retirada del ofertante.