Urbanitae

Todas estas desviaciones de TIR, con una subida del precio de la vivienda en los últimos 5 años de más del 50 por ciento, si hubiera bajado como estarian los proyectos. Hay proyectos que no se venden a pesar de que la.vivienda no para de subir, ¿quién comprobó que el precio de venta era adecuado?.. Que pasará si algun dia se estabiliza el precio o baja un 10 por ciento?

La TIR media de equity de los ultimos 10 proyectos debe estar sub-5%.

Si el mercado se ajusta algo, y las ventas caen un 10%, los proyectos apalancados pierden bastante capital.

El peor seguramente sea Botanico pero a los inversores de Sierra de Arla les auguro un pésimo final.

En el boletín están hablando de que para recuperar algo de capital, los compradores tienen que incrementar los precios de compra? Osea que lo que plantean es que la fiesta, la paguen los compradores? Os puedo decir cual va a ser la respuesta...

Ese proyecto lo van a entregar, si lo entregan, 36 meses tarde y muy previsiblemente con pérdida de capital.

De Botánico - ya no se ni que decir. Te dicen que son 48 meses de retraso (4 años). Para ello, tendrían que entregar el proyecto en 1T 2028 (en 24 meses). Tal y como está la situación, no auguro que se pudiera entregar ni en 36. Podéis asumir que el retraso real es como mínimo 60 meses. Como medida de protección ante tal desastre - pedir una tasación. Hay que exigir que nos compartan la nota simple para entender la situación registral.

Del resto... ya lo dice altranoma todo. Solo de 2024 y 2025 ya hay 32% con retrasos. Se acabará convirtiendo en un 60%-70%.

Por su parte - a seguir cobrando comisiones.

Urbanitae se niega a dar explicaciones de BOTANICO HOMES, como de costumbre patético. casi todas las promociones con retraso y desaparece dinero de las rentabilidades prometidas, no hay control ni auditoría ninguna como LOCAL PRIME en fin menuda decepción.

Buenos días, 

¿Qué ha pasado? ¿se le ha preguntado y se niega a responder?

Llama tu mismo y verás... solo te dicen se está negociando,  preguntas el que se esta negociando y que ocurrió con el gestor delegado y si Artal como se dijo pagaría la parte de la urbanización que le corresponde y si las parcelas tienen cargas y nada de nada. Llamas a Artal y te dicen que te lo explique  Urbanitae... y así todo...  nadie suelta prenda pero los 5 millones en el bolsillo de otros

Les pides un webinar de Botánico Homes con el de Artal y si existe el nuevo socio invisible y te dicen que milagros a Lourdes que ya has visto tu dinero.... muy chulitos en los videos de presentación y captació  y muy cobardes ahora.

Muchas gracias. Yo que soy nueva en el sector te lo agradezo muchisimo

Hoy 18 de diciembre de 2025, ha sido devuelto en su totalidad el proyecto de “PRÉSTAMO” Tarragona | Proyecto Cunit III, a 24 meses y un interés del 20% y una TIR del 10%.
El proyecto fue financiado por los inversores el 28/09/2023 y devuelto en su totalidad hoy  18/12/2025, 26 meses y 21 días después.

La rentabilidad final ha sido del 21,48% y una TIR del 9,88% según el comunicado de Urbanitae.

Da gusto dar buenas noticias y hablar bien de un proyecto de Urbanitae claro que, estamos hablando de un proyecto de PRÉSTAMO de los que siempre he hablado bien y recomendado porque de momento y salvo excepciones, estos suelen acabar bien salvo los siguientes:

·         Madrid | Embajadores: Cancelado y devuelto el capital dos meses después con bonificación a los inversores.

·         Madrid | Proyecto Lagasca: Finalizó el préstamo en 30/09/24 pero han sido firmadas dos renovaciones de 6 meses cada una.

·         Badajoz | Proyecto Cívitas: Finalizó el préstamo en 24/05/25 pero has sido firmada una prórroga de 12 meses más.

·         Madrid | Proyecto LIBRA - Juan de Austria: Cancelado y devuelto un mes después con mínima bonificación a los inversores.

·         Marbella | Proyecto Guadalmina Alta: Cancelado y devuelto el capital dos meses después SIN bonificación alguna a los inversores.

Saludos.