Urbanitae

Hola de nuevo,

Vi ayer un estudio que indicaba que el sector inmobiliario ha subido un 10% en gran parte de las comunidades autónomas de España en el último año, no hace falta ser un lince ni tener dilatado conocimiento del sector para darse cuenta.

¿Se ha visto éste incremento de renta reflejado en las rentas ofrecidas en los proyectos de crowdfunding inmobiliario?, la respuesta es clara y es un NO rotundo!!!.

Y no soy un hater ni un trol de la plataforma, lo que soy es alguien que lleva unos cuantos años invirtiendo en el sector, con 84 proyectos invertidos con Urbanitae y otros tantos en otras plataformas de crowdfunding y mi experiencia desde 2019 a hoy es que lejos de ir parejos a la subida del sector inmobiliario, se han dado cuenta de que han atraído a tal número de  inversores que aquellos proyectos de 400.000€ de 2019 que tardaban de 15 a 20 días en financiarse, ahora solo tardan 15 segundos en financiar proyectos de 5.000.000€  tras su apertura.

Si logras vender tu "mercancía" a cualquier precio, nunca te vas a ver obligado a ofrecer mejores condiciones y para nuestra desgracia, solo plataformas como ésta logra unir de forma virtual a un pequeño grupo de esos inversores en este sector. 

¡¡HAY QUE PROTESTAR Y RESALTAR CUALQUIER IRREGULARIDAD O DESVIACIÓN!!, no hay otra manera de ejercer presión a las plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Saludos.

De acuerdo en que hay que resaltar irregularidades. Pero sobre lo que planteas de que como han subido los precios de la vivienda deberíamos estar ganando más los inversores, parte de un razonamiento erróneo… el hecho de que hayan subido los precios de venta de las viviendas no implica que lo hayan hecho porque han subido los márgenes de los promotores. De hecho, creo que ha pasado lo contrario, y los promotores juegan con menos margen. La subidas de precios en viviendas han sido inferiores a la subido de precios en materiales de construcción y lo que cuesta construir en general, incluyendo el coste del suelo, sueldos de los pocos obreros que hay en el mercado, licencias, etc. Los tenedores de suelo, que son en definitiva los que le venden al promotor (y nosotros) la materia prima sobre la que promover, si que se están llevando parte de las ganancias (por los pocos suelos que hay). Pero el resto, está totalmente reflejando la subida de los costes de todo en general. 

Bueno los suelos no suben de precio desde que estamos dentro del proyecto... de hecho ya es conocido el precio de compra... las subidas de precio son mediante unas fórmula polinómicas que afectan a todos por igual... Pero bueno lo importante es que a 3 de Julio de 2025 BOTANICO HOMES AUN NO HA FIRMADO CON EL NUEVO GESTOR... Por tanto seguimos en la línea de RETRASOS y más RETRASOS... sin gestor oficial, supongo que no hay préstamo promotor firmado, ni constructora firmada, ni inicio de obras ni plazo. y por desgracia me imagino que los clientes deben haber salido por patas... TANTO CUESTA ACELERAR LAS FIRMAS, LOS PROCESOS Y EL INICIO DE LA OBRA?... NADIE TIENE PRISA SALVO LOS INVERSORES DE URBANITAE?....  LLEVAMOS 4 AÑOS DE RETRASO Y ESTO PINTA QUE MINIMO OTROS 3 AÑOS SI TODO SALE BIEN.! 

Pues lo has clavado… ni 5 segundos ha durado. Yo he podido entrar con algo.

Más la total opacidad y escasa o nula información facilitada por Urbanitae sobre el proyecto, salvo la pertinente actualización mensual comunicativa del estado del mismo en la propia plataforma del proyecto que suena a retransmisión de los primeros pasos de un bebe... "en el mes de abril adelantó su pierna izquierda, en el mes de mayo parece querer adelantar su pierna derecha...", suena a chiste pero solo tenéis que entrar en el área de comunicación del proyecto:
https://urbanitae.com/es/menuPrivado/proyecto/P000119 (creo que solo accesible para inversores del proyecto).
Recordemos que el proyecto se financió el 22/09/2021 estamos a punto de cumplir 4 años y no se ha hecho NADA, no se ha adelantado ABSOLUTAMENTE NADA en lo concerniente al desarrollo del mismo!!!! 

Buenas tardes, 

Soy un comprador de Botánico Homes, y la verdad es que la información que recibimos nosotros es casi nula. Llevamos con la reserva desde 2018 y no tiene pinta de que avance nada.

Sabemos que tienen reservadas 106 de las 143 viviendas (según la promotora). Los precios de venta han subido ya que han pasado al menos 7 años desde el inicio de la promoción. El problema es que muchos tenemos la reserva a precios de 2018, por lo que imaginamos que intentan alargar el proceso, que la gente renuncie y poder sacar nuevamente esas viviendas a precios más altos, ya que ahora estoy seguro que no les es rentable. 

Un saludo. 

Buenos días,

Se agradece la información que facilita desde el lado del comprador/reserva de alguna de las viviendas de la promoción.

La última actualización de información (1 de junio 2025),sobre el curso del proyecto dice lo siguiente:
"Durante el mes de mayo se ha celebrado la Junta General Ordinaria de Socios de la sociedad vehicular de los inversores, en la que se ha aprobado la incorporación de un nuevo socio, que ocupará posición del actual gestor, tras su renuncia. Una vez se formalicen estos acuerdos en el acta correspondiente, se replicará el mismo procedimiento en la sociedad promotora, con el fin de oficializar los cambios y dar entrada al promotor delegado, con el objetivo de iniciar la gestión del proyecto a la mayor brevedad posible. Una vez el promotor comience con la gestión, se actualizarán los plazos del proyecto."

Es como intentar asar un pollo con la temperatura del horno a 10ºC

Saludos.

Voló la inversión de hoy. No me dio tiempo a nada.. deberían haber limitado el ticket maximo.

Estaba limitado a 3.000 euros... es evidente que tendrían que haberlo bajado un poco mas.

Como diría Lobato... si parpadeas te lo pierdes!!!! 

Nuevo proyecto en Zaragoza.

LTV del 78%... ahí lo dejo!!!

Es una cooperativa, los LTVs son más altos, pero es distinto a una promoción normal.