Entonces has anticipado 63.000 euros por una compra sobre plano, o en verde como tambien se llama a este tipo de ventas. Parto de la base que lo anterior esta bajo contrato y que ambas partes tienen derecho a retracto con los consiguientes costos, aspecto que no puedes dejar de considerar de ahora hasta la formalizacion de la hipoteca, mediados del 2012.
En el terreno de lo puramente tecnico, estimo que el valor de tu cuota mensual no debiera ser superior a los 750-800 euros, calculados como un porcentaje del total de vuestros ingresos, ( tienes que lograr que el que te venda la hipoteca sume tus ingresos aun sin plaza en propiedad)
¿ en cuantos años? eso dependera de la tasa de interes ( euribor + algo) a la cual firmes tu hipoteca..........lo ideal para uds serian maximo 20 años........., pero insisto, dependera de la tasa de interes del momento ( ojala la minima en beneficio de Uds), en lineas gruesas y solo para que te hagas una idea, estimo que un 1% de aumento de tasa, manteniendo la cuota te puede aumentar hasta en 5 años el tiempo a pagar........el desafio entonces es encontrar una caja o banco que les venda esta hipoteca en las condiciones minimas que les comento o incluso mejores para Uds...............
Todo lo anterior en el evento que tu decision de compra ya este tomada, no echaran pie atras
bajo ninguna circunstancia,el piso es el de sus sueños, ni aunque puedan ejercer el derecho a retracto...........si esto es asi, no tiene caso expresarte una segunda opinion pues solo logararia confundirte, no les queda mas que intentar pagar lo maximo de contado, achicar al maximo la cuota del credito hipotecario, junto con los años a pagar, lograr el mejor tipo de interes, evitar al maximo las comprasa amarradas ( seguros, tarjetas de creditos, de debitos, nominas, etc ) lo cual encarecen tu credito..............
el tema da para unos cuantos post............por ahora te aconsejo ir adentrandote en el tema de a poco, y de sobremanera observar como viene la mano, pues si de algo podemos estar seguros es que en el futuro muy cercano no tenemos nada seguro, aunque siempre la vida es asi, en esto de las hipotecas, los tipos, las tasaciones y demas cosas de esta extraña materia que es la economia, lo que acuerdas en la mañana se desase en la tarde.............y por ultimo, con el banco tienes que actuar como ellos......sin alma............y si logras cagarlos......en horabuena
Saludos y paciencia.......el tiempo de que disponen es su mejor aliado
