Alquiler con opción a compra mutuo de una vivienda por otra
Buenos días,
Nos hemos planteado la posibilidad de permutar nuestra vivienda (hipoteca de 260.000, tasación de 240.000), por otra vivienda(hipoteca 269.000, tasación 275.000).
Como la permuta no la acepta el banco de la otra vivienda por tener más cantidad pendiente de amortizar y ser de menor valor la vivienda a hipotecar (la nuestra), nos hemos planteado hacer un alquiler con opción a compra a 5 o diez años.
Ando algo perdida y desconozco los pasos a seguir.
Nos piden 20.000€ más por la otra vivienda y 5 años de alquiler con opción a compra, pero me parecen pocos años ya que el que nos vende la casa, tiene casi el 100% de su hipoteca y tendría que liquidar un porcentaje alto para que, con nuestra tasación, le den dentro de 5 años el 80% de la tasación de nuestra vivienda.
También me parece poco tiempo para yo reunir los 20.000€, aunque, por lo que a mi me queda de hipoteca y por la tasación de la vivienda a comprar (más alta), no creo que yo tuviera demasiado problema en que me concedieran hipoteca, de todas formas, considero que 10 años es el tiempo necesario para que se pueda realizar la compra sin problemas.
DUDAS:
- ¿Qué tipo de abogado trata estos temas?
- Posibilidad de hacer contrato de alquiler con opción a compra a 10 años.
- ¿Qué precio debemos poner cada uno a nuestra vivienda contando que a nosotros nos piden 20.000€ más?
- Gastos de compraventa de cada uno, contando con la posibilidad de que la vivienda de ellos la compre una persona minusválida
- Qué garantías tenemos que a los 10 años nos compren la vivienda.
- Si se firma un contrato firme, ¿alguna parte se puede echar atrás antes de los 10 años o mínimo hay que cumplir los 10 años?
- ¿Qué problemas pueden surgir a los 10 años?
- ¿Hay alguna garantía de que nos compren la vivienda a los 10 años o la única garantía es que cada uno viva en la vivienda del otro durante todo este tiempo, pudiendo, a los 10 años tener que volver cada uno a su casa?
Disculpad por tantas preguntas, pero es la primera vez que pido información al respecto.
Espero las respuestas.
Gracias.
ZAHARA