Vender el piso y no cancelar la hipoteca

Hola a todos. Encantado de saludaros por primera vez después de haber leído tantos post interesantes. Tengo una duda y espero que alguien me pueda ayudar a resolverla. Voy a vender mi piso y tengo una hipoteca. Mi duda es la siguiente, ¿se puede vender el piso sin cancelar la hipoteca? Quiero decir, vender el piso y mantener el préstamo hipotecario ¿es posible? La idea sería utilizar el dinero de la venta en un depósito con rentabilidad en torno al 4.25%, mientras que pago un 2.5% del préstamo. Supongo que los bancos no son tontos y harían algo al respecto, ¿o me equivoco?. Muchas gracias, un saludo.

El banco, no sé, pero al nuevo propietario no creo que le haga la más mínima gracia. Pregúntatelo a ti mismo: tener un piso sobre el que pesa una hipoteca de otra persona...
Creo que en las escrituras pone algo sobre lo de "libre de cargas".

Saludos.

Hola, muchas gracias por contestar tan rápidamente. Sí, esa era una de mis dudas. Yo entendía que libre de cargas estaría, porque el préstamo estaría a mi nombre. El ejemplo sería un préstamo personal para comprar por ejemplo un coche. Si luego vendo el coche el préstamo seguiría siendo mío, no? He preguntado a dos compañeros que vendieron hace poco y me dijeron que el banco "pasa" de ir al notario, por eso me lo planteaba. Un saludo

Jeje, habrías descubierto la pólvora... tener las condiciones de un préstamo hipotecario pero sin tener TU piso hipotecado... . Bromas aparte, vender un piso hipotecado, se puede hacer, a grandes rasgos, de dos formas:

a) Cancelando previamente la hipoteca, bien con ahorros, bien con parte del importe recibido (normalmente se suele hacer todo en el mismo día del notario), y vender por tanto libre de cargas.

b) Vendiendo el piso "restándole" al importe recibido, lo que queda por pagar de la hipoteca, y subragándose ("quedandose") el comprador en dicha hipoteca.

En cualquiera de los casos, es imprescindible la intervención del banco. Otra cosa es que por razones de agenda, se ponga de acuerdo con el notario para estampar su firma en un momento distino a cuando van comprador y vendedor, que entiendo puede ser lo que, erróneamente, te han informado tus compañeros....

Jaja. supongo que va de coña. Un préstamo hipotecario, requiere una propiedad "hipotecada", y sobre la que el Banco pueda actuar si no se paga. Un préstamo personal es eso, "personal" por ejemplo para el coche, sobre todo porque un coche no se puede "hipotecar" porque desde el mismo momento en que lo compras empieza a devaluarse, y puede devaluarse del todo, en un pispas. Vamos como dicen por ahí, que has inventado la pólvora.
Creo que yo también voy a pedir un préstamo hipotecario, sin propiedad que hipotecar, para ponerlo a plazo fijo. Sigue leyendo Rankia, creo que lo necesitas urgentemente.
Un abrazo,

gracias por contestar Landri

Gracias por contestar Txoto. Me quedo con la primera parte de tu mensaje, la segunda parte creo que sobra. Todos somos ignorantes en mayor o menor medida, tú también Txoto. Admito mi ignorancia, pero no es coña. Me pregunto entonces... Vendo mi piso por un valor inferior al del préstamo hipotecario, no tengo dinero para amortizar la diferencia, ¿qué pasaría entonces? ¿Tendría un préstamo hipotecario sin tener un propiedad hipotecada? ¿En esas condiciones sí me lo permitiría el banco, pero en las que yo describo no? Un saludo.

Pues tendrías que pedir 'permiso' al banco para hacerlo y que transformara la deuda que te queda en un prestamo personal. Sin duda no podrías vender el piso y quedarte con el prestamo hipotecario ya que el nuevo dueño lo querrá libre de cargas.