Venta nuda propiedad - Inmobiliaria

Buenas tardes, mi caso es que herede la nuda propiedad de un hijo fallecido y lego' en testamento a su hermano  de 48 años el usufructo vitalicio, este no esta dispuesto ni vender usufructo ni vomprar nuda propiedad, yo estaria dispuesto a vender a un tercero mi nuda propiedad, sobre un valor inmobiliario de 120000€,cual seria unprecio módico  que podria obtener? Cual seria el operativo?. Gracias 

Lo que vale, no lo sé, pero el precio legal o mejor dicho tributario es tomar 80 años, menos la edad del usufructurario, en este caso son 80-48=32, entonces el 32% del precio de la venta es lo que corresponde al valor de usufructo. Y solo hay una cuestión, cuando alquien supera los 70 años, el usufructo se valora al 10% .....