Hola, lamento tu situación. No soy un experto ni esto esto es ningún tipo de consejo, pero esta es la respuesta que da ChatGPT sobre tu consulta, la transcribo literal por si puede serte de ayuda:
Siento mucho la situación que estás viviendo, sobre todo teniendo un bebé tan pequeño. Es comprensible que te sientas estafado y quieras buscar una salida.
Sobre tu consulta:
La situación que describes podría encajar en una figura legal conocida como vicio en el consentimiento por dolo omisivo. Esto ocurre cuando una de las partes (en este caso, el vendedor) oculta información relevante que, de haber sido conocida, habría afectado tu decisión de alquilar con opción a compra. Vamos a desglosarlo:
🔍 ¿Qué puedes alegar legalmente?
1. Dolo omisivo o reticencia dolosa (artículo 1269 del Código Civil)
Si puedes demostrar que:
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El vendedor conocía la situación conflictiva del entorno (algo que parece claro si tuvo un juicio previo con esos vecinos y dejó de ir al piso),
- Y ocultó intencionadamente esa información durante la negociación,
Entonces, podrías alegar que hubo vicio en el consentimiento y pedir:
- La nulidad del contrato de arras,
- La devolución del dinero entregado,
- Y si se diera el caso, incluso una indemnización por daños y perjuicios.
2. Incumplimiento del deber de información
En algunos casos, especialmente con contratos con consumidores (como en tu caso), puede haber un deber de transparencia e información precontractual que se ha vulnerado si no se te advirtió de algo tan relevante como un entorno hostil y peligroso.
📌 ¿Qué pasos puedes dar?
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Reúne toda la prueba posible:
- Conversaciones con el propietario,
- Grabaciones o testigos de los conflictos vecinales,
- Pruebas de que estos problemas ya existían antes de vuestra entrada,
- Sentencias judiciales (si hay alguna ya firme contra los vecinos),
- Testimonios de otros vecinos.
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Consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario o civil. Es clave que revise:
- El contrato de arras (hay que ver si hay alguna cláusula sobre renuncias, responsabilidades, etc.),
- El contrato de alquiler con opción a compra (por si se puede impugnar).
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Solicita formalmente la rescisión del contrato por vicio en el consentimiento o dolo y reclama la devolución de las arras por vía amistosa antes de ir a juicio (siempre mejor intentar un acuerdo inicial).
⚖️ ¿Existen precedentes favorables?
Sí, hay jurisprudencia que reconoce la devolución de arras y/o la nulidad de contratos por ocultación de información relevante. Algunos ejemplos (que un abogado puede usar como referencia):
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Sentencia del Tribunal Supremo, 30 de diciembre de 2004: reconoce el dolo omisivo como causa de nulidad del contrato.
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Audiencia Provincial de Madrid, 28 de octubre de 2011: dio la razón a un comprador al que no se le informó de un conflicto vecinal grave.
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Audiencia Provincial de Valencia, 6 de junio de 2019: se anuló un contrato de compraventa porque no se informó de una situación de acoso y conflictos con la comunidad.
🧭 ¿Qué podrías obtener?
- Recuperar el dinero entregado en concepto de arras,
- Romper el compromiso de compraventa,
- Evitar futuros gastos o procesos con un inmueble que no deseas adquirir.
