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Oferton de negociación hipoteca con banco

13 respuestas
Oferton de negociación hipoteca con banco
Oferton de negociación hipoteca con banco
#1

Oferton de negociación hipoteca con banco

Tengo una hipoteca a Euribor  +1,25. 
Tras pelearlo un poco con el banco (Santander), me han ofrecido algo que no se si es bueno o malo. Me dan una fija al 3,40 que con bonificación seguros etc se queda en  un teórico 2,90….
El tema está en que me quedan unos 52800 euros en cuotas bastante asequibles hasta 2052 gracias a que amortice bastante.
El tema está que teniendo un diferencial tan grande lo que me ofrecen merece la pena, me dejarían el mismo vencimiento. 
Hay que tener en cuenta las cuotas de los seguros y tal… que ahí es donde está la trampa…
El caso es que con el Euribor actual me ahorraría si me acojo a esta oferta unos 800 euros anuales ( a esto habría que restar lo que me metiesen con los seguros)… 
Como lo veis ???
Gracias  
#2

Re: Oferton de negociación hipoteca con banco

Hola,

Durante años,  asi como 2 no recuerdo hemos dicho que se comparan TAE con TAE no vaya a ser que te den gato por liebre.

Que 2,90 esta fenomenal pero hace un rato contestaba a uno que le daban super tipo y 2.000 pavos en seguro de vida solo 1 años.

Saludos
#3

Re: Oferton de negociación hipoteca con banco

Yo siempre recomendaré irse a una fija siempre que se pueda (primeras viviendas, asalariados, etc, no entro en temas de inversiones). Piensa que la media histórica del Euribor es de 1.8%, que sumado a tu diferencial, llega al 3,05%. Es decir, cuando acabes de pagar, lo más probable es que hayas pagado un 3,05% de media. Aunque nada impide que sea mucho más, o mucho menos, a pesar de que sea poco probable.

La oferta que te hacen no es buena, pero es que lo que tienes ahora tampoco. 3,05% vs 3,40% (comparo ambas sin bonificación, porque entiendo que la variable no tiene), al final es un 0,35% de diferencia que tú tienes que ver si te compensa a cambio de dormir tranquilo. Yo entre esas dos iría a por la fija, pero como es un cambio, si puedes esperar porque no te quema la situación y el Euribor, en teoría, solo en teoría, no debería subir mucho más, quizás esperaría a encontrar una fija por debajo del 3% sin bonificar. Si por contra, te preocupa o es un problema, pues pilla la fija y ya tendrás tiempo de volver a cambiar si en el futuro vuelven las fijas al 2% sin bonificar :)
#4

Re: Oferton de negociación hipoteca con banco

Es que me da la sensación que esa es la jugada…. Porque las condiciones las dicen verbalmente pero no las enviaron aún, sin embargo ya me mandaron el escrito para autorizar al banco a tasar comprobar la ocupación, cargas y demás detalles…. 
El tema de los seguros me dicen que bonifican 0,10 por cada 100€ de prima lo que podría llevar al 2,90 (entendiéndose esta bonificación, como la Bonificación  maxima cumpliendo con sus condiciones).
Nómina y seguros los que te apetezca contratar cuantos para que te baje (el gancho). Decir que tengo seguros contratados fuera de la entidad a pesar de que me subía con la hipoteca actual… dado que me salía más rentable.
Podrías ser espcific@ sobre que debo preguntar de la financiación antes de moverme más??!
#5

Re: Oferton de negociación hipoteca con banco

Es que estoy dándole muchas vueltas por eso…Todo de momento  es verbal con la agente de mi app, y ya me ha pasado el formulario este de solicitud de operaciones de activo para personas físicas. Donde como dije en el anterior comentario te habla sobre autorizar al banco a investigar sobre la ocupación recabar tasación que iria  de mi cuenta… cuando  creo que el cambio iba lo ofrecían  sin coste pero bueno… entiendo que lo quieran cobrar… además de un espacio en blanco  que es el importe según impuestos de la CCAAA, que podría ser atribuible a otra carga que capaces me las ponen a mano después (a saber)…Me parece que un banco de esa entidad no lo Haria pero a saber.
El caso es que no tengo condiciones   claras y escritas de la financiación que me quieren dar sea tipo sin bonificar y afección de cada una de las bonificaciones a ese tipo, así como la comisión de cancelación me dicen se mantiene pero hay que revisarlo y que me enviarían vía mail. Igual aún no estoy obligado a nada solo estoy digamos solicitando al Santander que estudie mi vivienda para ver la viabilidad de la operación e investigue las cargas y demás … depsues estaría si yo acepto o no, entendiendo que si no acepto igual las cargas correspondientes a tasación y tal me tocaría pagarlas, que en definitiva no me pesa mucho.
Volviendo al tema tipos.. me dicen 2,90 con condiciones  una de ellas nómina, otros seguros a 0,10 por cada 100 euros de prima pero no se cual es el tipo de salida y es lo que me tiene algo mosqueado …
#6

Re: Oferton de negociación hipoteca con banco

Cada vez lo ponen mas enrevesado para que resulte imposible comparar con algo equivalente en el mercado.

#7

Re: Oferton de negociación hipoteca con banco

Exacto al final a través de internet y por mi cuenta localicé el producto está muy bien posicionado con las opciones actuales sin embargo … y si el  Euribor vuelve a sus niveles 0 0,5… etc
#8

Re: Oferton de negociación hipoteca con banco

Saludos, yo estoy en pleno proceso de búsqueda de migración de hipoteca, la tengo variable y la revisión me ha caído en 3,6%. Tengo 2 ofertas Tipo Fijo:
-CaixaBank a 2,65% + seguro de hogar.
-Evobank a 2,6% + Seguro de vida y hogar.

Y Mixta con Evobank:
*1º año:* 2,15% con nomina + seguro hogar
*2-5 año:* 1,95 con nomina + seguro hogar + vida
*resto:* Eur + 0,60%

Que opinión te merece?

#9

Re: Oferton de negociación hipoteca con banco

Lo bueno de las mixtas es que podrias amortizar sin penalizacion verdad?
#10

Re: Oferton de negociación hipoteca con banco

Con ambas opciones amortizo sin penalización 
#11

Re: Oferton de negociación hipoteca con banco

Pues viendo lo que te ofrecen me voy a poner en contacto con La Caixa porque la estoy viendo muy bien con respecto a la mía… habrá que ver el seguro de hogar que ahí está la trampa y te pueden poner cuotas elevadas para compensar ese interés  2,65 tan bajo.. pero voy a consultar a La Caixa, porque eso que te ofrecen pinta bastante bien.. comprueba si tiene algún tipo de trampa… o letra pequeña  
#12

Re: Oferton de negociación hipoteca con banco

Nosotros no lo hacemos directamente con los bancos, hay diferentes plataformas que publican tú oferta y los bancos "pujan".  Directamente con los bancos no he conseguido nada interesante.
#13

Re: Oferton de negociación hipoteca con banco

Pues yo cogeria fijo, parece buena oferta. Enhorabuena
#14

Re: Oferton de negociación hipoteca con banco

Buenas tardes!
Traigo noticias.
Tras realizar todos los trámites por fin tengo todo incluida la letra pequeña…además de una nueva oferta dentro hilo porque  necesito ayuda.
Pues bien como digo, he recibido  toda la información sobre la oferta NÚMERO 1 siendo la siguiente:
3,90 fijo  (Bonificado 2,90 para ello necesito, nómina, seguros  que en función de la prima se bonifica un 0,10 cada 100€, y después  algún otro producto que quiera coger como alarma o ninguno)…. Haciendo cuentas puedo permitirme, realizar el cambio a fija y ya sin ninguna vinculación y teniendo en cuenta  el Euribor a actual ya reduciría la cuota, por lo que parece que todo son ventajas de acuerdo con la situación actual. 
Las ventajas de esto pues radican en el beneficio inmediato de la reducción de cuota y el conocimiento de  que hasta el vencimiento jamás cambiarán. Las desventajas encadenarme a un 3,90  de por vida pensando poniéndome en el peor de los escenarios  sin cumplir con nada, y cumpliendo con lo mínimo y que menos coste me repercute sería un 3,40, o incluso un 3,20. La incertidumbre es que   , algún día no muy lejos cuando pase la tormenta el Euribor bajara, y con mi diferencial actual de 1,25 consiga algo mucho más atractivo que esta oferta fija , (poco probable pero posible). La amortización total en este caso sube al 2% 10 primeros años y 1,5 a partir de estos y la parcial es gratis !!.
Pues bien teniendo en cuenta esta incertidumbre y sin preguntarle al banco este solito, repito,  el solito me ofrece la opción NÚMERO 2:
Me ofrece tipo  fijo a 2,50 durante solo 2 años, y después se volvería a mis condiciones actuales Euribor +1,25 esto   lo ofrecen alegando justo  lo que yo pensaba el y si el Euribor ..se pone bajito de nuevo  y ya me metí en un 3,90 de por vida… 
Para mantener este 2,50 debería cumplir   las mismas vinculaciones que en la oferta anterior…  entendiendo (porque esto si que no lo tengo escrito), que en caso de no  cumpliera sería el 3,50 pero esto no lo se con certeza.   Pasados dos    años  volvería a las condiciones  que  actualmente tengo  es decir Euribor +1,25 sin alterarse mi oferta actual.
Ventajas de esto, que es el mejor tipo de interés que voy a tener al menos durante dos años…en toda la vida de la hipoteca… desventajas .. que mantenerlo igual podría salirme más caro al menos esos dos  años… así como que no se si la vuelta a mis condiciones actuales  tenga alguna “trampa” o cambio en la afección de las vinculaciones de mi préstamo actual, siendo estás prácticamente nulas,  puesto que   simplemente me bonifican por el seguro de hogar,    Que por cierto, no lo tengo contratado con ellos porque  me salía más rentable no hacerlo y asumir ese 0,50…que es lo que en mis condiciones actuales (Euribor 1,25)  reduce la cuota.
La amortización parcial y total en este caso es de 0,5 
Espero haber sido claro  y que  me podáis ayudar a tomar la mejor decisión.
Gracias de antemano !!