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Gastos reclamables compraventa con subrogación y modificación de préstamo

3 respuestas
Gastos reclamables compraventa con subrogación y modificación de préstamo
Gastos reclamables compraventa con subrogación y modificación de préstamo
#1

Gastos reclamables compraventa con subrogación y modificación de préstamo

Buenos días:

En Agosto de 2008 formalicé escritura de compraventa con subrogación y modificación de préstamo hipotecario; se trato de la adquisición de una vivienda de obra nueva. Agradecería enormemente me pudieran aclarar las siguientes cuestiones:

1) Al no tratarse realmente de "constitución de hipoteca" si no de compraventa con subrogación y modificación de préstamo, ¿los gastos son igualmente reclamables?

2) Si fuera así, ¿qué gastos serían reclamables? Las facturas del Notario y del Registrador son algo confusas para mí y se diferencian los siguientes gastos:

Notaría:
Compraventa de vivienda - Derechos - 221,32 euros
Subrogación - Derechos - 98,74 euros
Modificación préstamo - Derechos - 20,28 euros

Desglose según tipo de arancel:
- Sujetos a IVA - Derechos - 221,32 euros / Presentación por fax - 6,01 euros / Copias autorizadas - 87,15 euros / Copias simples - 32,45 / Exceso de caras - 75,13 euros / T-600 - 48,08. TOTAL: 470,14 euros

- No sujetos: Derechos - 119,02 euros / Timbre matriz y autorizadas - 7,96 euros / Timbre simples - 1,62 euros. TOTAL: 128,60 euros

- Importes brutos: 470,14 + 128,60 = 598,74 / Importe total gastos Notaría: 598,74 + 75,22 (16% de 470,14 que son los gastos sujetos a IVA) = 673,96 euros

Registro:
-
Sujeto a IVA - Presentación Fax - 12,02 euros / Nota afección física - 3,00 euros / Inscripción vivienda - 96,67 euros / Inscripción garaje - 24,04 euros / Inscripción trastero - 24,04 eruos / Nota simple informativa (3 ejemplares) - 9,01 euros / Nota al Notario (3 ejemplares) - 27,04 euros / Segunda copia - 6,01 euros. TOTAL: 201,86 euros

- Sin sujeción IVA - Subrogación hipoteca vivienda - 80,76 euros / Subrogación hipoteca garaje - 18,03 / Subrogación hipoteca trastero - 18,03 / Novación hipoteca vivienda - 6,01 euros / Novación hipoteca hipoteca garaje - 6,01 euros / Novación hipoteca trastero - 6,01 euros TOTAL: 134,86 euros

- Importe total gastos Registro: 369,02 euros (201,86 + 16% + 134,86)

Gestoría:
- 190 + 16% IVA = 220,40 euros

3) Por último comentar, que me cobraron una comisión por subrogación del 1% sobre el capital del préstamo. Nunca entendí a que gastos se asociaba esta comisión, de hecho verbalmente en la entidad bancaria me comentaron que me cobrarían un 1% por comisión de apertura pero en realidad, este concepto como tal, no aparece en ninguna de las páginas de la escritura. En el extracto bancario se refleja sólo el concepto "comisiones" junto con el número del préstamo hipotecario. ¿Podría reclamar esa supuesta comisión de subrogación que aparece como tal en la escritura y que posiblemente se refiriese a la comisión de apertura?

Si alguien me pudiera orientar se lo agradecería.

Muchísimas gracias de antemano.

Un saludo
















#2

Re: Gastos reclamables compraventa con subrogación y modificación de préstamo

Solo por sentido común...  sin ser nada especialista en ello.... partimos de la base que de compraventa ni un euro, no corresponde...  con lo cual yo entendería solo los referidos a hipoteca, nada de la compraventa y de los gastos comunes el 50%, como por.ejemplo la gestoria, porque afecta tanto a la compraventa como a la subrogación.

Recuerda que de notaria además, es 50% y de lo que corresponde a hipoteca.

La comisión de apertura es otra guerra, lo tuyo fue subrogación hipotecaria, entonces el concepto no sería correcto, pero te van a decir ese la tarifa era la misma, en eso creo que por el juzgado o nada, por una simple reclamación lo dudo. 






#3

Re: Gastos reclamables compraventa con subrogación y modificación de préstamo

Hola, gracias, pero la verdad no entiendo lo que explicas sobre la comisión de subrogación y por otro lado yo creo que los gastos de registro son todos reclamables, a quien interesa las inscripciones es al banco no al cliente, por lo que entiendo que debe de ser la entidad quien los aboné, de todas formas gracias
#4

Re: Gastos reclamables compraventa con subrogación y modificación de préstamo

Si a lo del registro, pero siempre que correspondan a la hipoteca, no a las que sean en relación a compraventa y en las subrogaciones, como parece tu caso, es una sola escritura de compraventa y subrogación, a diferencia de las hipotecas "nuevas", para las que se hace una escritura de compraventa y otra de hipoteca, con lo cual las facturas van separadas. 

En cuanto al concepto, a ver ... si te cobraron comisión de apertura y esto era una subrogación, el concepto no seria correcto porque no exisdete tal apartura, creo que por ahí se podría reclamar, pero si el concepto fue "comisión de subrogación" estaría correcto. Puedes reclamarlo en ambos casos, pero me temo que el banco te dirá que no, que "es lo mismo" y te invitará a acudir a un juzgado.