Veis factible hipoteca con letras de 1400 euros mensuales durante 30 años, con un sueldo

mensual de 2.500 euros netos por 16 pagas= 40.000 euros netos anuales, con un hijo pequeño y a pagar a 30 años?
Es la consulta que me ha hecho un amigo y quizas aqui se lo podais aclarar
Saludos,.

Pues la verdad es que ahí ahí está sobre todo por tener 16 pagas (son todas iguales?¿?) si la letra de 1400 euros es con el euribor al 1,5% más diferencial que se la calcule al 4 o 5% con el diferencial a ver si le llega.

Le sobran a día de hoy unos 1100 mensuales más 10 mil a repartir en 12 meses que son 833. eso son 1933 euros mensuales.

si son todas las pagas iguales. El calculo le ha hecho tomando cmo referencia un 3.5% de interes,es decir mas alto de lo que esta ahora.
La verdad es qeu es una persona conservadora y ya tiene una vivienda en la actualidad pagada y quiere comprar otra con la intencion de no vender la actual. tambien le he comentado los gastos que debera soportar de las dos, luz,agua,basura,contribucion,comunidad,etc, que todo eso es un pico mensual.

Entonces no está tan mal sobre todo si la actual la tiene pagada y le saca un rendimiento en vez de ser un gasto pero para eso hay que colocarla en alquiler o algo similar. Que cuente con los gastos de ambas como dices.

No.

1400 con tipos en mínimos históricos le pueden suponer casi el doble (o mas) con tipos al 5,75, vigentes hace un par de años.
Dile que se haga una simulación al 3,20(media histórica del euribor desde que nació) mas el diferencial que le apliquen y otra con el euribor en su máximo a ver si cree que podría pagar las cuotas resultantes.
Y que multiplique 1400x360 y lo compare con el coste de vivir de alquilar, ahorrando la diferencia entre cuota y alquiler.

Pero algún dato mas no vendría mal.

Saludos