España
CÓDIGO AMIGO
Solo negociar e insistir, y si el avalista es esto un garante que no se podrá librar facilmente, porque si no fuese así ¿de que valdría un aval? ya sabes la respuesta, absolutamente de nada. En el derecho norteamericano, y no sé si en algún otro pais de la U.E., las hipotecas SOLO responden con el bien hipotecado, no hay garantía personal, pero en España y en muchos países, la deuda es personal y además hipotecaria. Lo siento.
bue ... de todas... gracias...
Yo diría que te queda vender, liquidar la hipoteca y empezar de nuevo.
Abundando en la magnífic respuesta de Petersen, el banco nunca va a quitar a un titular de la hipoteca si el resto de intervinientes no gaantízan de igual forma el préstamo. Ojo, pero no solo hablo de garantía como poseedores de bienes si no también como generadores de ingresos aportables al préstamo.
A mi me han hceho este tipo de consultas unas cuantas veces y la respuesta de Riesgos siempre ha sido la misma; bueno, tambiñen puede ocurrir que encontrases un trabajo que garantizase que pasas a poseer la capacidad de pago que teníais antes, uniendo el sueldo de ambos pero, la verdad, no suele ocurrir.
Es una premisa básica de la gestión del Riesgo: no perder garantías ante cualquier cambio propuesto por el deudor.
Saludos
Buenas tardes.. y nada agradecerta tu comentario.. pero entonces ... no se puede hacer nada ... entonces ... mi ex k es titular deja de pagar... pasa el marron al resto.. y no se puede hacer nada... no lo entiendo... no es justo.. yo tengo sueldo contrato indefinido y nomina... el banco esta al tanto de k hace 8 años estoy yo haciendo frente a la deuda del 100 por 100... entonces por eso no lo entiendo...
un Saludo
A todo esto hay k añiadir k el director y mi ex-.. son amigos y .. no me lo va a poner nada facil, de echo tiene 3 hojas de reclamaciones ya k no me kiere dar copia de los recibos de la hipoteca, y una serie de cosas mas k obstruyen cualkier viabilidad k puediera tener...es decir, k no me lo va a poner nada facil, entonces solo me keda... rezar, gracias.
Perdona, volveré a ser crudo, lo lamento, es que no puede ser de otro modo, otra cosa sería faltar a la verdad, al menos por lo que entiendo de tus comentarios …….bien ……. “déjate de amistades”, esto son negocios, primero porque la amistad que pueda tener el director con tu ex, no es relevante, y a la entidad se la trae al pairo, como si viven los dos en un piso compartido, si una hipoteca tiene un problema, a ver si Jexs71 lo confirma, el director no pinta un borrajo en su gestión, lo único que pinta es una gestión de "oye director .... a ver si puedes cobrar algo sin llegar a mayores, llámale, insiste, ……”, pero esto lo llevan especialistas ….
A ver …. Y de nuevo …… no será justo, vale ( y lo siento de corazón) pero debes considerar que la entidad está defendiendo sus intereses económicos, y no solo esto, también los de sus depositantes, no olvidemos, y se ha comentado en muchas ocasiones en rankia, que los bancos y cajas solo tienen suyo (de la sociedad en sí) un 10% o 12% (en el mejor de los casos) del dinero que prestan, la banca es un negocio de intermediación, compro dinero a unos y lo vendo a otros, y mi negocio es el margen del precio (interés) entre los que pago con los que cobro, así de simple es el negocio ……..
Tú y tu ex, pedisteis dinero prestado al banco, lo que ahora no se puede pretender es que si os separáis ellos paguen la factura, no pudieron opinar en vuestra separación (ni obviamente debían); pero ellos os prestaron en base a vuestra solvencia conjunta, y lo ni pueden ni deben permitir que por razones ajenas a ellos la empresa (y sus depositantes) tengan que perder lo que prestaron.
Recuerda lo que te indiqué, sobre la “renuncia a los derechos de división orden y excusión”
Tampoco tienen obligación aceptar tu casa como pago, dicha casa os interesaba a vosotros, ellos no tienen interés en comprarla, si bien a menudo como mal menor aceptan daciones, pero si hay avalistas aumentan las posibilidades de cobrar sin quedarse con “ladrillos” que no quieren, de hecho seguramente sin avales no os hubieran prestado al considerar que vuestra solvencia o porcentaje de financiación sobre el precio de compra era ajustado, o puede que las dos cosas, extremos que sin duda recordarás sus motivos.
Entonces tal vez me preguntes ¿Petersen donde está el fallo? Pues probablemente en dos cosas, una que nadie te explicó con claridad absoluta lo que es un aval, y la otra que lamentablemente la relación entre tú y tu ex no llegó a buen puerto, tal vez combinado con algún problema laboral o menores ingresos que antes. Y la responsabilidad de esto, si es que estoy en lo cierto, será del banco en la parte del aval, pero en absoluto en lo otro.
A partir de ahí solo podemos “patalear” con lo injusta, en términos “sociales”, puede ser la ley y la opinable deficiente defensa que tenemos los ciudadanos ante maquinarias poderosas como las grandes empresas, pero ellos tampoco redactan las leyes, solo (como los demás) utilizamos las que existen, si se permite que las leyes se cambien según las circunstancias tendríamos un estado con “inseguridad jurídica” y la seguridad jurídica es una de las bases de cualquier estado de derecho.
Creéme que lo siento de veras, pero aparte de negociar y negociar, o como dice Jexs “vender, liquidar la hipoteca y empezar de nuevo”, poco más hay.
Te confirmo que una relación de amistad entre tu ex y el director no tiene nada que ver con el problema.
Para obtener copia de los recibos:
1-que te habiliten la banca por internet y los imprimes en casa.
2-vete a otra oficina de la entidad y que te hagan un duplicado.
3-cuando se niegue a darte los recibos le contestas que te de una hoja (otra mas) para reclamar al servicio de atención al cliente y le recuerdas que es obligación de la entidad entregar información cumplida y detallada de las operaciones de las que eres interviniente con capacidad para pedirla, osea, en las que constes como titular, avalista o apoderado. Si aún así no hace caso, yo me plantearía presentarme con un notario para que levante acta de su negativa: vale dinero pero acojona un montón...sobre todo cuando sabe que está haciendo algo mal.
De todos modos, mientras él conste en el préstamo, también está obligado a responder del mismo por lo que está en la misma situación que los avalistas en el caso de que dejes de pagar el préstamo.
Saludos
La confirmación que pretendía es saber si los directores pintais mucho o poco en la gestión de las situaciones de morosidad, daciones, o negociaciones sobre esto ?????