VPO - ¿Cual es la hipoteca maxima que puedo solicitar? ¿80% valor de compra u 80% valoracion comunidad autonoma?

Buenas,

Voy a comprar una vpo, el precio de compra es 80.000 euros mas iva mas gastos, el banco me ofrece hipotecar por un 80% del valor de compra es decir 64.000€, mi duda es que como el precio esta por debajo de lo que marca la comunidad autonoma, si puedo solicitar el 80% de lo que vale segun la comunidad autonoma, al margen del precio de compra?