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Consulta venta vivienda actual para auto-promoción unifamiliar
Buenos días,
Me gustaría plantear un tema creo no tratado con anterioridad para recabar opiniones y posibles punto de vista en las distintas soluciones para llevar a cabo la construcción de nuestra vivienda, para ello expongo nuestro caso particular, pero creo bastante habitual:
Matrimonio con ingresos aprox. 32.000€ Netos; con contratos indefinidos y sin deudas. ( Sobre los 40 años )
Actualmente, disponemos de nuestra vivienda habitual pagada y libre de cargas. ( Valor estimado venta actual 100.000 - 120.000 € ) Desgravada por vivienda habitual en su momento.
Terreno en propiedad pagado y libre de cargas.
Estamos comenzando con la redacción de proyecto para construcción de unifamiliar en la parcela de nuestra propiedad ( Aprox. 120 m2 ) con un presupuesto estimado de 200.000.-€ + IVA
Una vez pagado el proyecto y licencia y con unos ahorros aprox. de 20.000 € empezaríamos a mirar hipoteca para poder llevar a cabo la construcción y aquí es donde nos surgen dudas y se nos ocurren varios posibles opciones:
Opción 1
Venta vivienda habitual previamente, hipoteca autopromoción por aprox. 110.000 € teniendo en cuenta que gastaremos en alquiler durante la construcción de la vivienda y tenemos un plazo máximo para no perder desgravación. Creo que sería la opción más conservadora pero ¿ tb la mas cara ?
Opción 2
Hipoteca sobre vivienda actual y nueva ( tipo hipoteca puente ? ) por valor aprox. de 200.000.-€; una vez terminada la construcción de la nueva venta de la actual y amortización de la hipoteca quedando en una hipoteca de 100.000 €
Opción 3
Hipoteca sobre vivienda actual y nueva, por valor aprox. de 200.000.- €; poniendo en alquiler nuestra vivienda actual aprox. 450 - 500 € / mes.
De momento no hablamos con ningún banco, ya que preferimos tener ya el proyecto pagado y licencia concedida para hablar en serio.
¿ Teniendo en cuenta nuestra situación, que opción consideráis más viable ? ¿ Pros y contras de cada una de ellas ? Teniendo en cuenta que nuestro perfil ( ingresos anuales ) puede no ser viable alguna opción.
Muchas gracias!
Me gustaría plantear un tema creo no tratado con anterioridad para recabar opiniones y posibles punto de vista en las distintas soluciones para llevar a cabo la construcción de nuestra vivienda, para ello expongo nuestro caso particular, pero creo bastante habitual:
Matrimonio con ingresos aprox. 32.000€ Netos; con contratos indefinidos y sin deudas. ( Sobre los 40 años )
Actualmente, disponemos de nuestra vivienda habitual pagada y libre de cargas. ( Valor estimado venta actual 100.000 - 120.000 € ) Desgravada por vivienda habitual en su momento.
Terreno en propiedad pagado y libre de cargas.
Estamos comenzando con la redacción de proyecto para construcción de unifamiliar en la parcela de nuestra propiedad ( Aprox. 120 m2 ) con un presupuesto estimado de 200.000.-€ + IVA
Una vez pagado el proyecto y licencia y con unos ahorros aprox. de 20.000 € empezaríamos a mirar hipoteca para poder llevar a cabo la construcción y aquí es donde nos surgen dudas y se nos ocurren varios posibles opciones:
Opción 1
Venta vivienda habitual previamente, hipoteca autopromoción por aprox. 110.000 € teniendo en cuenta que gastaremos en alquiler durante la construcción de la vivienda y tenemos un plazo máximo para no perder desgravación. Creo que sería la opción más conservadora pero ¿ tb la mas cara ?
Opción 2
Hipoteca sobre vivienda actual y nueva ( tipo hipoteca puente ? ) por valor aprox. de 200.000.-€; una vez terminada la construcción de la nueva venta de la actual y amortización de la hipoteca quedando en una hipoteca de 100.000 €
Opción 3
Hipoteca sobre vivienda actual y nueva, por valor aprox. de 200.000.- €; poniendo en alquiler nuestra vivienda actual aprox. 450 - 500 € / mes.
De momento no hablamos con ningún banco, ya que preferimos tener ya el proyecto pagado y licencia concedida para hablar en serio.
¿ Teniendo en cuenta nuestra situación, que opción consideráis más viable ? ¿ Pros y contras de cada una de ellas ? Teniendo en cuenta que nuestro perfil ( ingresos anuales ) puede no ser viable alguna opción.
Muchas gracias!