Avales y denegaciones...¿a alguien le conceden crédito en este pais?

Hola, expongo nuestra situación...tanto por desahogo como por si alguien ve una salida

- Soy médico . No soy "fijo".Pero trabajo en el sistema público...tengo contratos anuales hasta que convoquen (y apruebe)una oposición.

- Mis ingresos "limpios" unos 3000€ al mes.
- Mi mujer en paro, dos años de prestación y unos 700€ a mayores en ingresos. (Su paro es un tema acordado con su empresa para poder cuidar de nuestro hijo estos dos años)

- Nos hemos decidido a comprar una vivienda. Todos (bancos, tasadores, conocidos...)consideran que a muy buen precio por localización....etc.

- Solicitamos SUBROGARNOS en el 80% del valor de tasación.

- La cuota mensual es bastante menos del 30% de mis ingresos, yo diría que un 20% y apenas 30 euros más de lo que pago por alquiler.

Pues bien, la entidad a la que me interesa subrogarme ( la del promotor) después de mil vueltas nos ha pedido avales!!!!

Todo por el tema de nuestra "inestabilidad laboral"!!!

¿es increíble o no?

En otras entidades (online como uno-e, banco pastor,...) directamente denegaron el crédito por nuestra "eventualidad".

Ver para creer. ¿o no?

Ahora nos toca o buscar otro banco y meternos en 3000 euros en gastos de constitución de hipotecay peor diferencial o meternos con los avales, que en mi comunidad autónoma suponen unos 2000€

Está requetehablado con el director de la oficina que de hecho nos ha dicho que no lo entiende y que si pretender hacer tasación de la vivienda del avalista o algún otro gasto que no nos lo pensemos dos veces y firmemos con otra entidad.

Un saludo

"El banco sólo te prestará dinero, si puedes demostrar que no lo necesitas" es una máxima de experiencia.
Las entidades sólo recompensan el "status quo" actual y por ello se merecen que el promotor entre en mora, porque siguen prefiriendole a él, causa de sus males, que a tí, que vienes a rescatarles de la situación.
¿Será porque les está saliendo bien la jugada y porque se quedan los pisos por la mitad de precio?
Yo creo que "te hacen un favor", para que saques la oposición.
Lo más patético, es que la miopía es de doble moral.
Confiaron en los promotores tanto, que se merecen lo que les ha pasado, pero es que no prestaron,ni lo harán, a los que si tenían un futuro.
Nosotros mismos, somos nuestro mejor empresario.
Intenta en otras entidades, buscaté un "padrino" porque en esta vida "tanto tienes, tanto vales" o desiste hasta que cambie la situación (la de los bancos, sobretodo.)
Un saludo

Yo lo veo lógico que no te lo concedan, vamos, lo más normal del mundo.

Ganar 3000 o 4000 euros no es garantía de nada, mencionas que eres eventual y que firmas cada año, que pasa si dentro de 2, 3 o 4 años no firmas? que pasa si sacan la plaza y viene otro de otro sitio y te la quita (antes en la rama de medicina era impensable, hoy por hoy ya cada vez se dan más casos), además de que cada vez más los jefes de servicio no se mojan porque han tenido en el pasado movidas feas, conozco un caso de una chica de digestivo, super competente de mil pares, trabajadora, activa, de todo, 7 años en el mismo servicio, sacan la plaza, llega otra chica del norte, valoración, oposición y tal y cual, y la plaza fue para la nueva. El jefe de servicio desde el primer dia dejó claro que eso es lo que había, que no pensaba meterse en terrenos pantanosos. La chica competente, a la calle.

Dicho esto, el banco necesita a gente que cumpla dos criterios 1º/ puede pagar hoy. 2º/ Podra pagar mañana; tu cumples el primero, ni de cerca el segundo. Por eso los Avales en alguna entidad y en otra te cuelgan el teléfono directamente.

Tienes un buen sueldo, aunque si eres FEA lo veo bajo (supongo que no haces guardias...), no es por falta de dinero hoy, sino "mañana".

Saludos y disculpa el tocho.

Pero, la chica competente encontro trabajo pronto, no? O sigue en paro despues de 24 meses? Lo digo porque yo tambien conozco casos similares y las cosas suelen resolverse bastante pronto, menos de tres meses en todos los casos que conozco, vamos. A ver, es que en este pais encontrar a alguien con un contrato fijo para toda la vida es como encontrar un elefante que vuele, salvo funcionarios, pero un medico puede trabajar hasta de autonomo, por no hablar de una consulta privada, un laboratorio farmaceutico, etc. No es tanto una cuestion de contrato fijo o tiempo de contrato como de capacidad de pago, creo yo. Vamos, es que como pretendan que les presentes un contrato por el tiempo del prestamo, en fin, dudo que haya mucha gente que pueda exhibir esto, aunque a lo mejor vale mas para el caso un contrato a tiempo parcial en Telepizza, que, por si a alguien le interesa son indefinidos, que un contrato de 12 meses renovable como medico especialista. Bien, no lo veo logico, pero si hay que jugar con eso, yo me hago un contrato a tiempo parcial en Telepizza, firmo la hipoteca y me despido a los dos dias.

Gonzzo05, yo, en este caso, pediria un aval a la familia. Y si fuera un familiar tuyo, te lo daria sin el menor problema. Entiendo que esta es una cuestion totalmente personal y que es entrar en tu vida privada pero es lo que yo haria.

Saludos

Le perdi la pista, era un caso conocido pero relativamente lejano. Como bien dices es más facil encontrar un burro volando que un contrato "para toda la vida", de ahí que se pidan avales, es así de sencillo. Un amigo compró un piso hace dos años y tiene contrato desde hace 10 años con un sueldo razonable. Le pidieron que avalaran sus padres con el piso de sus padres, no contentos con eso también avaló un local comercial que tiene a su nombre, total, tuvo que enseñar hasta los pelos del culo para que le dieran la hopoteca, y perdón por la expresión que es muy fea.

Así están los bancos, y todos más o menos igual, o lo tomas o lo dejas.

Salu2.

Me creo lo de que cesaran a la de digestivo, pero que pierda esa plaza, no quiere decir que no consiga otra.
Conozco casos de encadenamientos de interinidades, de toda una vida, cobrando el paro, en los pocos meses desde que cesan, a una nueva convocatoria, en las que al primar la antigüedad, no hay solución de continuidad, se está siempre así, porque les permite a las administraciones, una movilidad del personal imprescindible.
El problema es no diferenciar, lo que nos puede aportar un médico, porque de algunos servicios el mercado demanda cada vez por su utilidad y en otros servicios hay tal saturación de mercado por su fácil acceso, que tiene que haber una "selección natural".
Un saludo

Me parece lógica la solicitud de aval, siguiendo los modelos de scoring crediticio.
El porcentaje de la cuota de hipoteca solicitada respecto a tus ingresos netos no es más que una regla básica (igual que el % respecto a la tasación, etc...)
El resto de la información que aportas es introducida en un modelo de scoring de riesgo, que da una probabilidad de 'impago'. Según ese modelo, para bajar tu probabilidad de 'impago' (y por tanto el riesgo) neccesitas un patrimonio adicional (avalista).

Es la operativa habitual de los departamentos de riesgo, nos guste o no (y me dediqué durante bastante tiempo a la creación de esos modelos estadísticos...)

Madoz, tu mismo lo dices, y llevas razón, hay casos de encadenamiento de contratos y otros de traslados y seguir trabajando y otros de que te cesan un mes y te contratan luego para seis meses y otros de contrato parcial más guardias, y...

Así es, pero es que tú, al banco, no puedes ir con esas gaitas, y contarle que si te echan te contratan en Orense, y si no, haces sustituicones en el comarcal de Yecla, y si no, cubres la baja del 12 de octubre que hace falta, y si eso falla cubres la baja de una compañera del hospital de Villarriba que se ha quedado en estado de buena esperanza..., porque el tipo del banco, no el comercial, sino ese tipo que está en la central, en la séptima planta, tras un cartelito que dice dpt de riesgos te dice que muy bien, pero que le presentes un avalista con pasta o con nómina de puesto fijo funcionario o, por el contrario, con un piso en propiedad de 30 kilos para ir bajando eso que llamambos scoring que comenta el amigo Smith, y que la sustitución del hospital de Yecla dentro de 4 años si te echan del clinico de Orense y no encuentras en el comarcal de Villarriba se lo cuentes a otro.

Salu2.