Hola¡¡¡
Estamos buscando una hipoteca, pediremos un prestamos de 200.000 (pondremos el 20% del valor del piso), por ahora no nos piden aval y parece que no van a poner problemas, querriamos ponerla a 35 años interes variable.
Por ahora la que mas nos gusta es la de bankinter. ¿Nos recomendais algun banco en especial?,¿en algo que nos deberiamos fijar( Ej suelo hipotecario)?.
Muchas gracias.
Tienes que mirar las "obligaciones" que tiene la hipoteca. Piensa que es lo que vas estar ligado en los próximo 35 años.
Seguro de vida. Para mi es una buena opción.
Seguro de hogar ( Precios elevados normalmente)
Diferencial con el Euribor (lo mejor es que sea lo mas pequeño posible). No mires otros diferenciales (IRPH, etc)
Nada de tarjetas de visa ni obligaciones de gasto.
Nada de planes de pensiones ni cantidad mínima a aportar.
Si piensas hacer amortizaciones parciales, mira que no te cobren por ello.
Mira la opción de subrogar la hipoteca llegado el momento.
Las hipotecas son como los matrimonios. En principio todo es maravilloso, pero cuando las cosas no van bien. Te dejan desplumado!
Saludos
Hola Pamipinaldo y enhorabuena si eres de los que tienes la posiblidad de pensar en una operación de este tipo con la que está cayendo.
Hay una gran cantidad de temas a considerar y al menos trataré de aportarte algo en algunos:
- En cuanto a bancos, es cuestión de gustos y de comparar. El banco no es tu amigo dice algún forero y tiene toda la razón así que, compara.
- Hoy día la opción más habitual es elegir una hipoteca a tipo variable en la que te aplicarán un tipo de referencia (euribor y un diferencial). Por mi experiencia, tipos de Euribor más 0,30 hasta 0,75 son interesantes.
- Ahora bien, con un entorno de tipos muy bajos como los actuales conviene que les pidas una simulación de qué pasa con el importe de tu letra si el euribor se te va a 5,5%. TE aseguro que te quitarás sustos y también te aseguro que aunque parezca lejano, verás estos tipos. Y debes estar preparado pues estos errores se han llevado por dela nte a muchos en 2008.
- Una buena hipoteca no depende sólo del diferencial que te apliquen de tal forma que debes tener en cuenta otra serie de factores que tgerminan generando costes de diferente tipo. MUchas entidades te proporcionan buenos tipos si te vinculas (seguro del hogar, seguro de vida... lo que ya es un sobrecoste).
- Interesa ver las cláusulas de amortización parcial (hay quien te ofrece un 0%) y total (es más raro ver el 0%).
- Con referencia al suelo, efectivamente hay que estar pendiente aunque con la cola que ha traido el tema ultimamente...Aun así haces bien en comprobar.
- Analiza otros costes como cuotas de tarjetas (débito y crédito), comisiones de administración de cuentas, gastos de transferencias y en general el conjunto de temas que también terminan encareciendo tu relación con tu banco pues no hay que medirlo sólo en términos de hipoteca, sino que en cierto modo te casas con el banco.
- Conviene que no olvides los gastos de la operación pues existen diferencias entre los que te aplican los bancos para una misma operación (apertura, estudio, gestoría, etc.).
Con referencia a entidades, a nivel general las cajas suelesn ir más altas que los bancos. No olvides la banca on-line que también da buenas oportunidades. Como todas en el fondo van a por tu dinero, preferiré no darte consejo ´sobre a cuál irte pero si te haré un comentario: Bankinter tiene una gran operativa web y sin embargo un funcionamiento en la relación entre sus directores y clientes leonino. Les importas poco o nada, la verdad. A nivel empresarial es de lo más horroroso que he visto jamás. Y esto hace que utilicen argumentos realmente dañinos para los intereses de sus clientes. Y te lo digo de buena tinta. A partir de ahí, la elección es tuya.
Tómate tu tiempo y sobre todo, buena suerte y que disfrutes de muchos años de tu casa.
Me permito indicar que le eches un vistazo a este opúsculo por si te sirve de algo
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/470289-vas-hipotecarte-consideraciones-previas-funcionamiento-financiacion
Avisado quedas que es largo.
La otra parte es patear entidades y comparar costes con compensaciones (por un 0,05 menos ¿merece la pena abrir un plan de pensiones de 600/año?). aquí cada persona es un mundo por su situación personal, fiscal y vital.
Saludos, paciencia y paracetamol
Muchas gracias por las contestaciones.
Otra cuestion:
¿El TAE, es la suma anual de todos los intereses que vas a pagar.. pero que incluye? se supone que ya te incluye todo (pago de seguros,comisiones...) y esas cosas?
¿Debo fijarme mas en el TAE o en el DIF+ 0,xx?
¿Algun banco me aconsejais,¿Barclays que tal, es la 2 mejor opcion por ahora??
Bueno por si a alguien le sirve, despues de mucho buscar y leer .
La mejor hipoteca que encontramos en con el BANCO PASTOR.
Saludos
Vale, pero lo interesante ahora es saber si te la conceden en esas condiciones. Por favor, manténnos informados.
Concedida xDDD, ya hace casi un meses cuando lo poste. Trato perfecto ( Sucursal en galicia, la verda muy majo, atento y nos a dado todas las facilidades), parece que todo va bien, la unica pega es el tema de ingresos minimos mensuales,sino cumples ese requisito en la revision te pueden subir un 0,5 el diferencial. Tambien hay que hacer unos gastos al año con la tarjeta de credito.Los seguros contratados parece que todo en orden ( seguro de vida y hogar)
Las condiciones y precio los que aparecen el la web. Se pueden incluso negociar (Ej. la tv que supuestamente que regalan al domiciliar la nomina no te la dan pero al negociar quizas te bajen el interes del primer año).