Venta casa o disolución condominio

Mi mujer y yo llevamos 2 años separados con una casa en común vacía porque no se vende. 

Ahora ella ha decidido comprarme mi mitad para tener el 100% (cada uno ostentamos el 50%), sin hipoteca alguna

El abogado común dice que es mejor la disolución de condominio que la venta.

Ella me va comprar la mitad por 41 mil euros algo menos de la mitad pero asi me quito la casa del medio, el valor catastral es de 92mil euros.

¿Que diferencias hay de un método a otro? ¿Qué impuestos pagaríamos cada uno en cada caso?



Gracias 

La disolución del condominio pagaría Actos Jurídicos Documentados (AJD). Su tipo es el 1,5% (Andalucía).

La venta va por Tranmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) a un tipo del 8%.

Un saludo.

La extinción del condominio siempre que se pueda es mas ventajosa, como dice Buenavista, no hace falta mucho mas que comparar los tipos de gravamen a aplicar, AJD en extinción, del orden del 1-2%, y TPO en venta, del 8% para arriba.
Además puede tener otras ventajas en otros impuestos como en la renta, ya que si se disuelve por el valor de adquisición no se genera plusvalía, y tampoco se paga plusvalía del Ayuntamiento.

Es una extinción no hay compra, paga el que se queda la vivienda.

Gracias, una duda más Jabarrio, plusvalía municipal no hay verdad ? 

No hay plusvalia

Tu mujer te esta timando, el precio de venta del mercado en la vivienda es mucho mayor que el mínimo de referencia establecido por las CCAA. En casas con un valor catastral de 70.000 Euros se pueden llegar a vender hasta en 150.000