Venta casa o disolución condominio

7 respuestas
Venta casa o disolución condominio
Venta casa o disolución condominio
#1

Venta casa o disolución condominio

Mi mujer y yo llevamos 2 años separados con una casa en común vacía porque no se vende. 

Ahora ella ha decidido comprarme mi mitad para tener el 100% (cada uno ostentamos el 50%), sin hipoteca alguna

El abogado común dice que es mejor la disolución de condominio que la venta.

Ella me va comprar la mitad por 41 mil euros algo menos de la mitad pero asi me quito la casa del medio, el valor catastral es de 92mil euros.

¿Que diferencias hay de un método a otro? ¿Qué impuestos pagaríamos cada uno en cada caso?



Gracias 



#2

Re: Venta casa o disolución condominio

La disolución del condominio pagaría Actos Jurídicos Documentados (AJD). Su tipo es el 1,5% (Andalucía).

La venta va por Tranmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) a un tipo del 8%.

Un saludo.
#3

Re: Venta casa o disolución condominio

La extinción del condominio siempre que se pueda es mas ventajosa, como dice Buenavista, no hace falta mucho mas que comparar los tipos de gravamen a aplicar, AJD en extinción, del orden del 1-2%, y TPO en venta, del 8% para arriba.
Además puede tener otras ventajas en otros impuestos como en la renta, ya que si se disuelve por el valor de adquisición no se genera plusvalía, y tampoco se paga plusvalía del Ayuntamiento.

Un saludo

#4

Re: Venta casa o disolución condominio

Y quién paga esos dos ? Comprador o Vendedor ?

#5

Re: Venta casa o disolución condominio

Es una extinción no hay compra, paga el que se queda la vivienda.
#6

Re: Venta casa o disolución condominio

Gracias, una duda más Jabarrio, plusvalía municipal no hay verdad ? 
#7

Re: Venta casa o disolución condominio

No hay plusvalia
#8

Re: Venta casa o disolución condominio

Tu mujer te esta timando, el precio de venta del mercado en la vivienda es mucho mayor que el mínimo de referencia establecido por las CCAA. En casas con un valor catastral de 70.000 Euros se pueden llegar a vender hasta en 150.000

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