Descuento ITP

9 respuestas
Descuento ITP
Descuento ITP
#1

Descuento ITP

Buenas tardes, 
hace cosa de 5 meses mi pareja y yo compramos un piso destinado a primera vivienda, beneficiándonos del descuento del ITP, del 10% al 5%(yo 29 años y ella 26 años), a partes iguales 50-50
Me surge una duda, para beneficiarse de este descuento, debe ser la compra destinada a primera vivienda, por lo que si quisiéramos comprar una nueva vivienda, por las razones que fueren antes de 3 años, que tengo entendido es el mínimo de tiempo para no recibir "penalización".

  • Qué penalización supondría comprar una vivienda de uso habitual antes de esos 3 años?
  • En caso de compra de una nueva vivienda, si yo supero los 32 años y ella no, tendríamos el beneficio de ese 5%? 

Muchas gracias de antemano!
Agustí
#2

Re: Descuento ITP

Hola, 

Para beneficiarte del descuento has de comprar tu primera vivienda habitual y que lo sea durante al menos 3 años. En el caso de que compréis otra y vendáis esta (o deje de ser la habitual) tenéis que presentar una complementaria  a Hacienda por la diferencia entre el 5% y el 10% 
#3

Re: Descuento ITP

Buenas!

Me encuentro en una situacion parecida, en el caso de no realizar dicha complementaria que podria pasarme? 

Si yo compre una vivienda y pague el 3,5 en lugar de 8%: supongamos 3500 de 100.000

Si ahora adquiero otra vivienda antes de los 3 años y me beneficio del 3,5% tendria que pagar los 4500 que me desconte de la otra vivienda y aparte algo de intereses?
#4

Re: Descuento ITP

Puesto que ese descuento en el tipo de gravamen suele ir vinculado a la compra de la PRIMERA vivienda habitual, ya no podrías aplicarlo una segunda vez, independientemente de que tengas que pagar la diferencia de tipos si cambias antes de 3 años.

Un saludo

#5

Re: Descuento ITP

Buenas, discrepo, en andalucia por ejemplo no remarca nada sobre PRIMERA vivienda, de hecho siempre y cuando seas menor de 35 y vivienda habitual entraria dentro de las condiciones.
De hecho esta que voy a comprar ahora seria la 3 vivienda.
2014: compra primera vivienda tipo 3,5% (4 años vivienda habitual)
2018:compra segunda vivienda tipo 3,5%(2 años vivienda habitual)
2020: compra tercera vivienda tipo ?  en esta operacion es donde no se que puedo hacer, es seguro que me reclamaran lo referente a la 2 vivienda?
#6

Re: Descuento ITP

He dicho "suele", y en CLM, que es donde yo vivo, es solo la primera, cosa que por otro lado, me parece lo mas lógico, se trata de ayudarte a comprar tu primera vivienda, no todas las que puedas antes de cumplir los 35. No obstante, eso es voluntad política nada mas.

Un saludo

#7

Re: Descuento ITP

 es seguro que me reclamaran lo referente a la 2 vivienda? 
Seguro no es, deben detectarlo, pero que deberían, SI, salvo que el cambio obedezca a alguna de las razones válidas del IRPF, a saber, lo de cambio de trabajo que exija cambio de localidad, matrimonio, etc.

Un saludo

#8

Re: Descuento ITP

Ya jeje, la verdad que no deberia haber tanta diferencia de una comunidad a otra.

El caso es saber, en el caso de que lo detecten si solamente supondría el pago de la diferencia o bien de la consiguiente multa, porque relacion riesgo/ganancia en ese caso sería mínima.


#9

Re: Descuento ITP

Si lo detectan, cosa que es bastante probable ya que es la misma Administración la que tramita las dos o tres compras, aparte de regularizar, lo que procede es que inicien también un expediente sancionador por no haber regularizado sabiendo que has incumplido las condiciones. 

Un saludo

#10

Re: Descuento ITP

ya, es lo lógico, creo que no me merece la pena correr ese riesgo, y es mejor dejar la anterior vivienda como esta y pagar el 8% por esta nueva, dormir tranquilo no tiene precio.

Gracias por la ayuda!

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