Pagos a cooperativa de viviendas en foma de pagaré

9 respuestas
Pagos a cooperativa de viviendas en foma de pagaré
Pagos a cooperativa de viviendas en foma de pagaré
#1

Pagos a cooperativa de viviendas en foma de pagaré

Hola,
Tengo una amiga que va a comprar su vivienda aún sin construir através de una cooperativa gestionada por una gestora y la piden como pagos iniciales uno de reserva de 5000€ que ya ha dado y los siguientes en la firma del contrato de adhesión consistentes en tres pagos simultáneos uno de 40000€ por transferencia bancaria a la cuenta de la cooperativa,otro de 15000€ mediante pagaré con vencimiento en 6 meses y otro pagaré de 12000€ con vencimiento en 18 meses. Ámbos pagarés son a favor de la cooperativa y los depositará el banco que financie la promoción.
¿Cómo veis esta forma de proceder mediante pagarés? 
Un saludo.
#2

Re: Pagos a cooperativa de viviendas en foma de pagaré

Es una forma de hacerlo. Se asegura de que no se lo cobrarán antes de la fecha de vencimiento del pagaré y ellos se aseguran de cobrar el dinero. Entiendo que recibirá un justificante o recibo de las cantidades entregadas. Irregular o ilegal no lo veo. Hace años yo pague algo a plazos así, entregando pagarés, era bastante dinero y no tuve el menor problema. Entregue todos los pagarés al principio ( en cada uno una fecha de cobro)  me los cobraron en las fechas previstas, me dieron un recibo (y lo que pagaba, claro) y ningún problema. 

Saludos
#3

Re: Pagos a cooperativa de viviendas en foma de pagaré

Yo solicitaría toda la documentación de la cooperativa y por supuesto me aseguraría de que tienen el suelo. Vamos que tendría que estar totalmente seguro de que va a haber un edificio en un futuro.

Los pagarés se usan y se usarán lo que no quiere decir para mí que sea un medio seguro de pago. Vamos que se pueden adelantar mediante líneas de descuento cobrando antes parte del importe. 

Sin voluntad de meter miedo hace ya unas décadas me hice de una cooperativa y como era joven y tonto perdido el dinero de ser cooperativista 250 euros no aporte ms porque no era tan tonto. Si hubiera sido más listo hubiera investigado a la cooperativa en cuestión que no tenía ni el suelo y según el ayuntamiento de una ciudad de Madrid tampoco lo iba a tener y tal cooperativa no estaba constituida.
#4

Re: Pagos a cooperativa de viviendas en foma de pagaré

Respecto al suelo tienen una opción de compra y si a finales de este año no se ha procedido a la compra definitiva les devolverían el dinero(así viene estipulado en contrato).Lo que no indica es el importe de venta.

Yo si me metí en una cooperativa hace ya 12 años y a día de hoy no he recuperado mi dinero aún y espero que este año ya pueda recuperarlo.Por eso yo la aconsejo que tenga mucho cuidado.
En concreto esta seria la tercera fase de una coopèrativa que ha entregado las anteriores sin problema así que en teoria no tendría que ir mal o sí no sé(por eso yo  no me animo que también ando buscando casa).
Le he aconsejado que consulte con un abogado antes que le revise toda la documentación y le he dado los datos del mío que lleva temas de fracaso de cooperativas,igual la estoy metiendo miedo y consultando a éste le entra aún más y no debería....
#5

Re: Pagos a cooperativa de viviendas en foma de pagaré

A ver Evarus,  de entrada el que una cooperativa de vivienda no haga lo que deba, o tenga un mal planteamiento de negocio, no puede suponer demonizar el sistema. El sistema cooperativo de viviendas, y en general en otro tipo de actividades empresariales,  lleva años funcionando, y con más éxito en Euskadi, que esto de las cooperativas lo tienen muy rodado y posiblemente mejor legislado.

Por tanto a mi juicio, el que juridicamente se haga en sociedad limitada o en cooperativa, es bastante irrelevante.

La base es el proyecto, y su desarrollo del mismo.

Ahora bien fíjate la propuesta, no hay terreno comprado, recogen dinero para ello  y sino sale bien devuelven ... pero además de ello, no solo avanzas dinero, lo cual puede entenderse para el terreno, sino que además se entregan pagarés, que es una promesa firme de pago, y además si no se cumple tal promesa, un.pagaré es un documento directamente ejecutable en un juzgado.

La pregunta es ¿que recibiré a cambio? Eso, promesas de construcción ... entonces estamos con dinero a cambio de promesas, sin más garantía ... aunque al ser cooperativista uno tiene un mayor control... no veo la garantia suficiente.... vale soy muy precavido, puede que en exceso.... 
#6

Re: Pagos a cooperativa de viviendas en foma de pagaré

Hola!

vale yo también me he vuelto muy precavida y gracias a muchos consejos que por aquí me habeís dado pero no la quiero quitar la ilusión por yo haber sufrido todo lo peor en este tipo de régimen de compra.
La he aconsejado que vaya a ver a mi abogado,especialista en fracasos de cooperativas, y que la oriente en todo lo que debería firmar y a ver si así se siente con la seguridad  tirar hacia adelante.
En el barrio donde vivimos todo lo interesante se mueve en este tipo de ventas,cooperativas,autopromociones,promociones directas y todo arriesgando y si no aceptas te toca comprar un piso mas viejo y caro,la tentación es grande y ves que ahora todo va saliendo bien que no es como antes,fácil caer entonces.A ver que hace finalmente.

Gracias por tu aportación.Un saludo.
#7

Re: Pagos a cooperativa de viviendas en foma de pagaré

A ver, es que este es el tema. Que exijan pagarés para pagar es normal. El tema no es ese, el tema es si realmente esa cooperativa va a construir lo prometido, si tiene medios para comprar el suelo, si realmente les van a dar la licencia de edificación, etc, etc. Lo de los pagarés frente a todo lo demás lo veo una cuestión menor. 
#8

Re: Pagos a cooperativa de viviendas en foma de pagaré

Yo no me plantearía entrar en una cooperativa para comprar una vivienda. Me parece que tiene bastante más riesgo de lo que la gente piensa y lo veo innecesariamente complicado. Anda que no hay gente a la que han estafado así!

Para comprar algo lo tengo que ver ya construido y con todos los papeles en regla en el registro de la propiedad.

Saludos
#9

Re: Pagos a cooperativa de viviendas en foma de pagaré

Ayer habló con mi abogado y se lo ha pintado muy mal,con mucho riesgo pues no le ofrecen ninguna garantía.Ahora esta ella desconcertada,le encanta la casa y tenía muchas ilusiones.Creo que van a plantear firmar si le dan el aval bancario ya ,que creo que no aceptaran pues creo entender que si aún no hay préstamo promotor no hay línea de avales,pero que lo más probable es que la vean problemática y se la quiten de en medio.
#10

Re: Pagos a cooperativa de viviendas en foma de pagaré

Pues ese es el problema. Yo con esas circunstancias no invertiría. 

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