Vicio oculto casa segunda mano - Tuberías desagüe principal en mal estado

Hola a todos/as, 

Hace poco he adquirido una casa a un vendedor particular a través de inmobiliaria. Bien, después de un mes aproximadamente he comenzado a tener problemas con los desagües, de vez en cuando (supongo que depende del uso ya que hemos estado semanas fuera) se estanca el agua y no se va. 

Hace un par de días vinieron del seguro y después de desatascar la tubería general, el de la empresa que realizó el trabajo me hizo un favor y vimos a través de una cámara que las tuberías de desagüe principal están en mal estado, posiblemente por la antigüedad de la casa que en las reformas que habrían hecho no se cambió un tramo importante del desagüe principal. Me ha comentado que esto me ocurrirá a menudo si no se arregla y por tanto he de arreglarlo con el vendedor.

¿Me podéis indicar como proceder para no pillarme los dedos o que me vayan a querer tomar el pelo?

¿Es mejor dialogar tranquilamente al inicio y dar toda la información, dar el mínimo de información o hacer directamente una reclamación o denuncia oficial? 

Quedo a la espera de vuestra respuesta  

Saludos, 

No acabo de entender a quien quieres denunciar. La casa ya es de tu propiedad, ¿no? Si el problema está  en el desagüe de tu casa, el problema entiendo que te tocará solucionarlo tú como propietario. Si el problema estuviese en el desagüe pero ya en la calle (me ha parecido entender que no era éste el caso) entonces sería un problema que deberías hablar con el ayuntamiento.

Saludos

Hola,

Sí, por si no lo sabes, la ley de consumo de da seis meses en caso de viciós ocultos, o quizás me respondes con conocimiento de ello, disculpa es que yo esto lo voy aprendiendo sobre la marcha.

Cuando hablo de la línea general, me refiero a la interna de la casa, supongo que en todas es la tubería más gorda dentro de la casa donde se unen cocina, lavabo, etc y es la que va a salir a la calle al desagüe de la ciudad.

La cuestión es esa, esto se podría considerar vicio oculto?, ya que si no hubiese sido por la cámara que paso la empresa de desatasco en la que se ve el desgaste de la tubería principal interior de la casa, no me hubiera enterado.

Saludos,

En principio se trata de un vicio oculto.De acuerdo con la ley, el vendedor viene obligado a su saneamiento. El plazo para exigirlo es de seis meses desde la entrega de la casa.

No obstante, lo más recomendable es intentar un arreglo amistoso suministrando toda la información para que el vendedor se convenza de ello. Mi experiencia personal es que, cuando se compra una vivienda de segunda mano, lo mejor es prever un montante para esas cosas, yo me he llegado a encontrar cosas tan "cutres" como un osito de peluche tapando la rotura de un espejo.

Hola Juan,

Gracias por responder. ¿Entonces según me comentas es posible que el anterior propietario de niegue a arreglar aunque la ley lo indique?

Nosotros primero pensamos que sería porque la casa apenas se utilizaba y posiblemente se hubiesen quedado sedimentos en la tubería que había que limpiar, pero al final no ha sido eso y ha sido más grave.

La cuestión es que probablemente según alguien me ha comentado, habría que levantar el suelo de un pasillo de unos 6 x 2 metros cuadrados, más la parte exterior, unos 2 metros cuadrados hasta llegar al desagüe de la ciudad.

Todo esto al fin y al cabo si entra por ley se debería cumplir, ¿no?, yo no tengo intención, ni ganas de pleitos, pero entiendo que si de forma amistosa no se soluciona, habría que recurrir a otra vía, ¿no?

Saludos,

Si el vendedor no accede por las buenas a arreglar el problema, tendréis que ir al juzgado, no queda otra, que yo sepa

Saludos

Gracias muros. Un saludo!

Empezando por el final, o sea por la cuestión técnica. Si el problema es el típico deterioro de tubería de cemento o similar, hay empresas que lo reparan sin abrir zanjas, mediante un sistema que coloca una camisa de poliester que recubre la tubería por dentro. Quizás te convenga explorar esa posibilidad.

En cuanto a lo que diga el vendedor, no sé cómo reaccionará el tuyo pero los hay que, una vez vendido y cobrado, no quieren saber nada por las buenas. No obstante, lo mejor es intentarlo dándole toda la información porque acudir a un pleito nunca es recomendable, aunque si no hay más remedio se va.

Entre particulares no se aplica la normativa de protección de consumidores. Tienes que acudir al código civil, artículo 1.484: "El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos."

Hola Carlos,

Muchas gracias por la información, tendré que empaparme un poco más de este código por si las cosas dialogando no van bien.

Un saludo!