¿El riesgo hipotecario se puede medir? Las agencias de tasación de vivienda lo incluirán en sus informes
Seguramente al escuchar la palabra "rating", lo primero que te viene a la mente son agencias de calificación, dedicadas a analizar el riesgo de insolvencia de determinados productos financieros. Se trata, en resumidas cuentas, de un análisis de riesgo.
Sin ir más lejos, hace unos años miles de familias vieron cómo los pisos que adquirieron antes de la crisis perdieron valor; y los bancos por su parte se vieron obligados a ejecutar muchas de las hipotecas concedidas. La pregunta del millón es evidente: ¿podría haberse previsto este riesgo? ¿De qué manera? Si la respuesta es afirmativa, la buena noticia es que podemos aprender de nuestros errores, anticiparnos, y evitar el desastre del año 2008, y todo ello gracias a un sistema de calificación de riesgos.
Es por este motivo que la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), al igual que las famosas agencias de rating, emitirán de ahora en adelante informes de tasación que incluyan el riesgo de pérdida de valor de las viviendas, con una previsión a seis años desde la concesión del préstamo. Dicha calificación se otorgará al solicitar el valor de la vivienda como garantía hipotecaria. Destacamos que de esta asociación, TINSA ostenta el mayor porcentaje de facturación (un 29% del total); seguida de ST Sociedad de Tasación (13,9%).
Se trata por tanto de instaurar un sistema de calificación hipotecaria, que de algún modo sirva como precedente de un "sistema homogéneo" por parte de las tasadoras de vivienda, tal y como afirma Paloma Arnaiz, secretaria de AEV para CincoDías (el País). Para la emisión de estos informes se tendrán en cuenta tres factores:
- la situación económica del país y de la comunidad autónoma del inmueble en cuestión. Indicadores tales como el PIB, la tasa de paro, o el esfuerzo requerido para la compra de la vivienda serán tenidos en cuenta por parte de las tasadoras.
- el mercado inmobiliario local
- las características de la vivienda en cuestión, principalmente las relacionadas con su ubicación.
¿Qué opinas de esta iniciativa? ¿Es posible adelantarse y reducir el riesgo de pérdida de valor de nuestra vivienda?