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Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

11 respuestas
    #1
    Dsf2mil3

    Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

    Buenas noches.

    Actualmente he sido agraciado en el sorteo de una vivienda de promoción pública de régimen concertado. Como comento en el título no es una Vivienda de Protección Oficial. Tiene la clasificación de vivienda protegida pero no esuna VPO. El caso es que después de conseguir la aprobación de la evaluación por parte del banco ahora estoy pendiente del tema de la tasación. La particularidad de esta vivienda es que tiene un precio MAXIMO DE VENTA y un precio de COMPRAVENTA. Este último (el de compraventa) debe ser inferior al máximo de venta permitido ya que son viviendas subvencionadas

  1. #3
    Dsf2mil3
    en respuesta a Chanceuse74

    Re: Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

    Ver mensaje de Chanceuse74

    Hola Chanceuse.

    Disculpa pero mientras escribía la pregunta se me fue el dedo al enter en lugar de al botón de suprimir y el post se publicó antes de poder hacer la pregunta.

    La pregunta es: ¿este tipo de viviendas se tasan como viviendas "lbres" (sin claisificación) o, dado que son viviendas de protección autonómica el valor de tasación nunca va a superar el valor máximo de venta?. En mi situación necesito que el 80% del valor de tasación coincida con el 100% del valor de compraventa para poder comprarla. A día de hoy el banco con el que he solicitado la hipotca ha aprobado el préstamo pero supeditado al valor de tasación. Es decir: ellos, a día de hoy, me dan el 80% del valor de compraventa porque suponen que la tasación no excederá ese importe. Igualmente, si al final la tasan como vivienda libre de mercado y la tasación es superior al valor de compraventa, entonces me darán el 80% del valor de tasación. la vivienda vale 95.000€ y necesito que me la tasen en 120.000€ aprox. para que el 80% de esos 120.000€ cubra el 100% del valor de compraventa y no tenga que aportar ese 20% "extra".

    He preguntaro este tema en numerosos bancos, incluso a alguna persona que trabaja en una tasadora y "off the record" algunos me dicen que el valor de tasación será el de libre mercado y otros que será el máximo de venta. Depende de ese número para poder comprar la vivienda y antes de "rascarme el bolsillo" para pagar esa tasación me gustaría, si fuese posible, que alguien me orientase sobre eso.

    Un saludo y muchas gracias por adelantado.

     

  2. #4
    Chanceuse74
    en respuesta a Dsf2mil3

    Re: Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

    Ver mensaje de Dsf2mil3

    A ver si alguien te puede ayudarme en el caso de VPO sí que es verdad que el valor de tasación es el valor máximo de venta.en este caso no se pero si está subvencionado de alguna manera puede ser similar

  3. #5
    Dsf2mil3
    en respuesta a Chanceuse74

    Re: Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

    Ver mensaje de Chanceuse74

    Gracias por tu respuesta.

    El caso es que, como he comentado, a través de amigos que trabajan en banca han consultado la situación con sus tasadoras "de mano" y no hay ningún criterio claro. Algunos dicen que se tasan como libre mercado independientemente de que esté clasificada o no y otros dicen que como está clasificada el valor de tasación sería, como máximo, el  máximo de venta. Un tema que me mosquea es...¿para qué es necesario tasarla entonces si esta el precio de compraventa de estas viviendas siempre está por debajo del precio máximo de ventay por tanto del precio máximo de mercado?

    En fin, espero que aluguien pueda ayudarme.

    Gracias de nuevo. Un saludo.

  4. #6
    Chanceuse74
    en respuesta a Dsf2mil3

    Re: Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

    Ver mensaje de Dsf2mil3

    Yo compré una VPO y tuve que tasar el piso si o si aunque tenía precio máximo de venta. Y quién gestiona las.viviendas tampoco sabe que legislación les aplica? Es un poco raro

  5. #8
    Dsf2mil3
    en respuesta a Ruymanpe

    Re: Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

    Ver mensaje de Ruymanpe

    Hola Ruymanpe.

    Finalmente sí me la pasaron. Es necesario tasarla para que el banco te de la hipoteca. En mi caso lo que hice fue acudir a una tasadora homologada pagada de mi bolsillo por si acaso la tasación no fuese favorable. Si optas porque el banco designe un tasador y tase el piso, si no es favorable el.margen de maniobra es bastante pequeño (alrededor de un 10%) y podrías quedarte "pillado". En mi caso la tasadora fue TINSA y me lo tasaron al máximo de venta. Tras comprobar que al resto de los que optamos a ese tipo de viviendas les había pasado lo mismo no solicité una segunda tasación. Al final me dieron el 80% del máximo de venta. Este es el valor que coincide con el valor de tasación.

    Espero haberte ayudado.

    Un saludo.

    Damián J.

  6. #9
    Ruymanpe
    en respuesta a Dsf2mil3

    Re: Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

    Ver mensaje de Dsf2mil3

    Pero te la tasaron al precio maximo legal de venta? Mi situacion es que el precio maximo legal de venta es 106.000€ y es el valor por el que la compro y necesitaria que la tasacion sea mayor que el precio maximo legal de venta para asi poder alcanzar el 90% de 106.000€. en resumen el ser vpp y te limito la tasacion al precio maximo legal o la tasaron al valor de mercado? Gracias y saludos

  7. #11
    Dsf2mil3
    en respuesta a Ruymanpe

    Re: Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

    Ver mensaje de Ruymanpe

    Hola de nuevo Ruymanpe.

    Dado que las VPP's son subvencionadas, se licita la obra con su pliego de condiciones y demás estableciendo un precio máximo por metro cuadrado. La empresa que ganó la licitación construyó el metro cuadrado de vivienda por un precio inferior al máximo establecido. Por tanto en mi caso, el precio por el que la compré y el máximo de venta no coincide. Hubo unos 2000€ de diferencia entre el precio de compra y el máximo de venta aproximadamente.Yo la compré por unos 95.000€ aproximandamente y el máximo de venta eran unos 97.000€. A mi me dieron el 80% de los 97.000€ ya que ese valor (el máximo de venta) fue finalmente el valor de la tasación de la vivienda.

    Un saludo.

    Damián J.

  8. #12
    Ruymanpe
    en respuesta a Dsf2mil3

    Re: Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

    Ver mensaje de Dsf2mil3

    Entendido. En mi caso viendo la nueba legislacion sobre tributacion en mi comunidad he visto que el itp y ajd son el 0% al ser vivienda protegida de promocion privada. Asi que el banco me da el 80% y yo dispongo del 20 restante. Por suerte no necesito ese 10% para los gastos salvo notarias, y demas, asi que ya no necesitaria el 90% de la hipoteca. Muchas gracias y un saludo!

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