Condiciones de venta de una vivienda

Estoy dispuesto a comprar una casa en contrato de venta, el vendedor desea incluir dos clausulas 1.- no hacer ninguna fiesta a partir de las 12 de la noche. 2.- no vender el chalet mientras el siga vivo.-

Mi pregunta es, puede incluirlas, es ajustado a derecho o son clausulas poco legales.