Repercusión IBI /Obras/ Gastos de escalera en la renta de alquiler

Buenas tardes,

Estamos viviendo de alquiler en un piso de renda antigua desde el año 1980 por el cual pagamos a la propietaria un alquiler que engloba :

-La renda, que se actualiza en función del IPC.
- IBI: la propietaria paga el IBI anual y lo repercute íntegro ( divido en 12 ) en el alquiler mensual.
-Contribución y fondo de escalera. Lo mismo que le IBI, lo paga ella y lo repercute en el recibo.
-Obras

Para poder calcular nosotros bien el alquiler nos surgen una serie de dudas.

1. Sabemos que las obras ( se entinede que las efectuadas en la comunidad) no estamos obligados a pagar todo el importe nosotros...si en el contrato no pone nada ¿ que porcentage le toca pagar al inquilino ? Una vez aplicado, ¿ es normal que este importe ya quede fijo en la renta para siempre ?

2. El importe tanto del IBI como de los gastos/contribución que se nos repercute, ¿ debe ser el mismo que paga el propietario o debe tener algún incremento más ?

Muchas gracias!

De lo primero lo único que puedo decirte es que los gastos típicos por el uso de la vivienda son a tu cuenta, el resto cuenta suya. Por otra parte no veo justo que, una vez pagado todos esos gastos, el incremento quede fijo.

Respecto al IBI, salvo que el contrato ponga otra cosa, debe ser el mismo importe que paga el propietario; sin perjuicio de que haya otros tributos, como por ejemplo la tasa de basuras, que sí puede por ley repercutiros.

Gracias!!

He estado leyendo por internet y respecto a lo de las obras y las derramas extraordinarias no es justo pero es legal más cuando el contrato es anterior al 1985.

Lo que quiero tener claro y si los gastos de escalera que repercute deben ser exactamente los mismos que ella paga.

Gracias d nuevo.

Respecto a lo justo o no es subjetivo así que no entró a ello.

Y entiendo que únicamente te habría de repercutir los gastos que le cobran al arrendador pues sino estaría cobrando de más, sin perjuicio de lo que cobre por el arrendamiento.