Contrato de arras y cancelación hipoteca anterior sobre la vivienda

Hola, estoy interesada en comprar una vivienda de segunda mano. Al pedir la nota simple, veo q la vivienda está hipotecada. Vamos a firmar un contrato de arras como señal de la compraventa, debería pedir el saldo de hipteca actual q pesa sobre la vivienda y q se transmite libre de cargas, debiendo constar expresamente que rl vendedor ha de cancelar su hipoteca? ?

Para mi gusto sí y que si no se cumplen las condiciones habrán de devolverse las arras a la parte compradora.