Vivienda Protegida y dinero "B"

Hola a todos. Tengo la oportunidad de adquirir un piso calificado como Vivienda de Proteccion Oficial. La tasación de este es de 14.000.000 pero el propietario pide hasta 30.000.000, es decir 16.000.000 millones en necgro, "B",etc.El piso merece la pena, esta muy bien, y se que alguna entidad bencaria estaría dispuesta a "dejarme" los 30 millones.MIs dudas vienen al realizar la declaracion de la renta. Que problemas puedo tener? La deducción viene dada por la cuotas de la hipoteca o por la el precio del valor escriturado?. No se, darme alguna pista. GRACIAS de ante mano.

Veo dificil que el banco te vaya a dar esos 30 millones. Como mucho te dará el precio máximo de compraventa... que al ser protegida, no puede ser ni de coña esos 30 millones, sino más bien 13 o 14. El banco sería un poco tonto si lo hace, por cierto, porque a ver cómo la venden en subasta pública si tu no puedes seguir pagándola.
Si quieres una ayuda de verdad, no te la compres, y menos si es protegida, justo cuando van a meter mano a la ley desde el ministerio de la vivienda y no se van a poder vender más que a ese precio máximo.
PD: si tienes esa cantidad tu en negro (cosa que ni afirmo ni desmiento, puesto que no te conozco ni física ni virtualmente), no preguntes en el canal, paga a algún asesor para que te informe sobre esos fraudes.

Hay entidades bancarias que si estan dispuestas a entraren esas operaciones. Maneras multiples: Financiando mas del 100% del valot de tasacionoficial pero menos del 100% del valor de mercado con una clausual de apoderamiento a favor de la entidad para poder descalificar, prestamos personales compelmnetarios(en tu caso me parece jodido), dobles garantias con otros bienes hipotecarios...o sea que poderse hacer se puede....

Otra cosa es el tema fiscal. Desde el p.v fiscal no te lo recomiendo para nada. En primer lugar tendras que hilar muy fino si no tienes dinero b para explicar que ha pasado con ese porron de dinero que a desaparecido. En segundo lugar es muy pisoble que si `pides un credito de 25 mm p.ej, no te lo puedes desgravar totalmente porque el precio de la vvda mas los gastos de adquisicon es muy inferiror. Y por ultimo, si el dia de mañana vendes y no lo haces como vivienda protegida sino en libre mercado la hostia fiscal es morrocotuda pues setiene en cuenta para calcular la plusvalia el valor de adqusicion originario(y no es 30 precidsamente)

suerte...

Creo que llevas bastante razón Mmartin: en las VPO,VPT o VPP, siempre el banco da la tasación única y exclusivamente por el precio por M2 que marca el módulo de cada CC.AA .En fín, no obstante siempre habrá alguna fórmula de defraudar,tanto a la CC.AA correspondiente como a la Hacienda Pública.
Saludos

Bancos del tipo eurobank, no?
por cierto, está claro que si hipotecas a parte otra vivienda te van a dar el dinero, pero eso es complejo a no ser que hipoteques la de papa y mama. lo de la cláusula esa de apoderamiento, lo veo dificil ahora que se van a hacer cambios para que no se puedan vender en condiciones de libertad nunca

Bancos del tipo Banesto o Banco Pastor....

Estamos hablando de VPOS anetriores a esa presuntareforma legal y que por tanto no deben verse afectadas.....

Hmm, no estés tan seguro de eso. Después de pasar de viviendas a acciones, cualquiera sabe.
salu2

Hay operaciones como las que solicita el que comienza el hilo, a montones cada dia, con lo cual no es nada dificil, ya se encargará el del banco de darte las indicaciones oportunas. (otra cosa es que sean legales)

Esta claro que el piso vale 30.000.000, pues es el precio de mercado, vamos lo que pagas

La verdad creo que hay gente de espaldas a la realidad, lo difícil hoy en día es ver una compra de vivienda sin dinero negro, para empezar porque el comprador se ahorra el 7% de TPO y el vendedor el incremento patrimonial de IRPF.

Por cierto recordad lo de la irretroactividad de las leyes, que es un principio constitucional. Con lo cual hasta que no se apruebe la nueva ley nada.

Si que pierdes algo muy importante y es la deducción fiscal del 15% mínimo de deducción de vivienda habitual sobre lo que se pase del precio escriturado

salu2