Impresionante lo de Satrustegui. se le ha olvidado algo que tambien entra dentro del campo de la Metafisica: El Analisis tecnico (ese si que funciona porque todos creen que funciona)....
Se le olvido a satrustegui que una viviemnda es un bien T-A-N-G-I-B-L-E.
Creo que aun es mas ilustrativo esta noticia mas extensa...
http://www.negocios.com/gaceta/articleview/19981/
Metrovacesa aumenta el 20% su beneficio en el trimestre
Mantiene su previsión de elevar un 13% su resultado de 2004
Madrid.
Metrovacesa ganó 63,08 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un incremento del 20% respecto al beneficio neto atribuido a la sociedad dominante durante el mismo periodo del ejercicio anterior.
Sin embargo, y según informó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, los ingresos cayeron el 15,3%, hasta los 224,68 millones de euros, debido principalmente a la caída de las ventas en la promoción de vivienda y suelo "al compararlas con un fuerte trimestre en el año anterior".
La compañía explica que los datos del primer trimestre de 2004 están comparados con los resultantes de la integración de Bami en Metrovacesa, puesto que la fusión se hizo con efectos de enero del 2003, y no con los que publicó en su momento la compañía.
Además, en los resultados están incluidos unos extraordinarios de 5,17 millones de euros y unas plusvalías de 28,41 millones de euros por la venta de activos, lo que supone un incremento del 12,9% con respecto al mismo periodo del año anterior.
Durante el primer trimestre del año, Metrovacesa invirtió 170 millones en la adquisición de edificios (115 millones), en obras en curso de desarrollos propios (49 millones) y en la mejora de inmuebles (seis millones).
Además, la compañía ha invertido 44 millones de euros en la adquisición de suelo para la promoción de viviendas.
Por áreas de actividad, la de patrimonio (que aportó el 42,41% de la cifra de negocio) aumentó sus ingresos el 23,5%, hasta los 47,31 millones, mientras duplicó sus costes directos, que fueron de 4,9 millones.
Por lo que se refiere a la actividad de promoción de vivienda, las ventas fueron de 123,64 millones de euros, lo que supone un descenso del 18,7% respecto al primer trimestre del 2003, que "fue muy fuerte tanto en Metrovacesa como en Bami".
Para el conjunto del año, Metrovacesa prevé un crecimiento del 12% en las ventas contables de vivienda, para alcanzar una cifra en torno a los 470 millones.
El área de suelo, por su parte, generó unos ingresos de 52,74 millones de euros, lo que supone un descenso del 22,4% en relación con los tres primeros meses del año pasado.
Metrovacesa pretende cerrar el año con unos ingresos de 190 millones por la venta de suelo y con un beneficio global de 230 millones, lo que supondría un incremento del 13% respecto al resultado neto registrado en el ejercicio correspondiente a 2003.
O DICHO DE OTRO MODO. EL PRIMER TRIMESTRE DEL 2003 FUE ESPECIALMENTE FUERTE EN VENTAS, MEINTRSA QUE NO FUE ASI EL DEL 2004. Y SIN EMBARGO MANTIENEN UNA PREVISION DE CRECIMIENTO DEL 12% PARA EL RESTO DEL AÑO....
POR QUE ESOS VAIVENES? PUEDE HABER MIL MOTIVOS: INTERESABA FACTURAR POR TEMAS DE IVA O IMPUESTO DE SOCIEDADES EN AQUELLA EPOCA Y EN ESTA NO,MACROPROMOCIONES QUE SE ENTREGAN JUNTAS, MOTICVOS CONTABLES O BURSATILES QUE EMPUJANBAN A DAR UNA MAYOR CIFRA DE VENTAS, ETC....(COMO ME GUSTA LA CONTABILIDAD, ESO SI QUE ESCRETIVO)...Y POR SUPUESTO COMO UNO MAS UJN MAL TRIMESTRE DEL 2004...PERO COMO UNO MAS DE LOS POSIBLES...
saludos
Es mas, a algunos parece que no les afecta...
http://ve.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=200404291138_EUP_20040429132942&idtel=
Urbis aumenta un 27 por ciento su beneficio neto en el primer trimestre, hasta 31,5 millones de euros
Jueves, 29 de Abril de 2004, 7h38
Fuente: Europa Press
La inmobiliaria descarta a medio plazo una ralentización en el mercado de primera residencia urbana
MADRID, 29 (EUROPA PRESS)
El grupo inmobiliario Urbis obtuvo un beneficio neto de 31,5 millones de euros durante el primer trimestre de 2004, lo que representa un incremento del 27 por ciento con respecto al mismo período del año anterior, informó hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Este incremento en el resultado de la inmobiliaria, participada por Banesto y ACS, se sustenta en el fuerte aumento registrado en su volumen de negocio trimestral, un 25 por ciento superior al del año anterior. En concreto, la cifra neta de negocio de la compañía ascendió a 209,1 millones de euros, con aumentos significativos en sus tres segmentos de negocio.
Así, la actividad de promoción residencial alcanzó los 165,6 millones de facturación, un 10 por ciento más. Este buen "comportamiento comercial" durante el primer trimestre se traduce en un crecimiento del 7 por ciento en las ventas de viviendas, medidas como la cifra de contratos más variación de reservas, por las que la inmobiliaria ingresó 146,8 millones de euros.
En el segmento de alquiler, los ingresos se elevaron un 23 por ciento, hasta 10,4 millones de euros. La compañía destaca que la ocupación de su patrimonio era del 95 por ciento a 31 de marzo de 2004, aunque los nuevos contratos firmados en abril han elevado este porcentaje hasta el 98 por ciento. "La ocupación del patrimonio es casi total", señaló.
Aún así, el incremento más vigoroso se produjo en la cifra de negocio de venta de suelo, que se elevó un 318 por ciento, hasta alcanzar los 33 millones de euros. La inmobiliaria matiza, no obstante, que "durante este primer trimestre se han concentrado una parte significativa de las ventas del ejercicio 2004".
FORTALEZA DEL MERCADO.
Las acciones de Urbis se revalorizaron un 20 por ciento durante este primer trimestre, con lo que la capitalización bursátil superó los 1.200 millones de euros. Durante este período, la rentabilidad sobre fondos propios (ROE) del trimestre subió del 3,9 por ciento al 4,5 por ciento, un 15 por ciento más.
La inmobiliaria prevé a medio plazo el mantenimiento de la fortaleza en el mercado de primera residencia urbana, "sustentado por la gran demanda potencial y por las favorables condiciones económicas y de financiación". No obstante, y en el caso de una eventual ralentización, la compañía se muestra confiada en sus "ventajas competitivas" para aumentar su cuota de mercado, entre las que destaca los 815 millones de plusvalías latentes del banco del suelo.
Por favor echevarri, que la vivienda es un bien tangible es todo lo que puedes decir? Es un bien que actualmente hay de sobra, que piden mucho más que lo que se está dispuesto a dar y que depende de muchas cosas intangibles, echevarri, como todo. Si no, yo sería rico por tener muchas camisas, que también son tangibles. O tierras de cultivo, que también es tangible, o no lo es? Tengo algo también tangible, la caradura de algunos especuladores. Pero esos no valen nada y nos cuestan mucho. Me estoy pensando lo de attac...
&Quot;También sus perspectivas para el mercado son positivas, a pesar del posible escenario de subidas de los tipos de interés, y ha recomendado el trasvase de la inversión en activos inmobiliarios a la renta variable. “Creo que el precio de la vivienda caerá a corto plazo, lo que implica un riesgo para una mayoría de inversores que ha depositado su dinero en este activo”, ha insistido Satrústegui.
En este escenario, en el que los precios de los pisos se encuentran en máximos, el responsable de la gestora ha asegurado que Fadesa, cuyo precio de salida se ha fijado esta mañana en 12,4 euros por acción, está “carísima” y que no le parece un valor atractivo, puesto que su precio es relativamente más elevado que el de sus competidoras."
fadesa hoy no ha parado de caer, por cierto
más:
" En un encuentro con la prensa para presentar los resultados de la gestora de Abante en el último ejercicio, Satrustegui aseguró que antes o después "veremos caer el mercado inmobiliario" y, tras decir que él no cree en los "aterrizajes suaves", opinó que podría pasar lo que ocurrió con la burbuja tecnológica, que tuvo un brusco pinchazo."
Satrústegui afirmó que la vivienda se encuentra en fase de ajustes de precios y ya ha registrado algún descenso, pues el dato del encarecimiento "no recoge la realidad de la calle".
Aseguró que "es más arriesgado" invertir en estos momentos en vivienda que hacerlo en un porcentaje importante de Renta Variable, y puso como ejemplo que mucha gente decide cambiar de casa y se compra una segunda vivienda a bajos tipos de interés, con lo que en muchos casos se pagan dos hipotecas, y a continuación ve que el valor que obtendría con la venta de la primera vivienda no es el que pensaba y pasa a tenerla apalancada.
Los fundamentos esgrimidos por el responsable de Abante para aventurar un cambio en el mercado inmobiliario son el alza de los tipos, los niveles máximos de endeudamiento, la escasa renta que se puede obtener por el alquiler de los inmuebles, el suelo disponible y que el Gobierno se ha comprometido a abaratar el precio.
Para que cambie el mercado no tiene que ocurrir mucho, afirmó, "sólo un golpecito" como la subida de tipos o que la economía no vaya tan bien y se produzcan despidos laborales, añadió.
Respecto a la Oferta Pública de Venta (OPV) de Fadesa, Satrustegui dijo que es un valor que "no gusta" porque sale a un precio "muy caro", en la parte alta de la banda, en un momento en que el sector inmobiliario parece que ha agotado el ciclo
TE PARECE POCO DECIR QUE ES UN BIEN TANGIBLE?....
Mira, los caraduras son gemnet como satrustegui y sus chicos de AB Asesores, de donde procede....Muchos inversores cambiarian por camisas sus terras....
Saludos..
Pues a mí lo de decir que 2003 fue un trimestre "especialmente fuerte", me parece un intento de justificar lo que no deja de ser una caída preocupante. Si fue especialmente fuerte en ventas, ¿por qué no lo fue en ingresos, que fueron un 15% más bajos que este año?
Y si quieren subir las ventas de viviendas un 12% en 2004 y en el primer trimestre han caído un 18,7%, mucho se van a tener que poner las pilas, no?
En cuanto a Urbis, lo de "un 7% en la cifra de contratos más variación de reservas", me suena a maquillaje de cifras, a menos que alguien me explique qué es lo de variación de reservas.
Bueno, esa es mi opinión, pero cada uno cree lo que quiere creer, no?
Eso parece juako
